一周大数据
4月首周，楼市乍暖还寒，北京新房成交商场环比下滑，二手房成交量则接连5周上扬。
依据北京华夏的计算数据，上星期（3月30日-4月5日）北京新建住所商场（不包含回迁房，除掉共有产权房，含普通住所+豪宅+别墅）成交17.34亿元，环比前一周成交额下滑39%，成交301套，环比前一周削减154套，最新新房成交均价为49538元/平方米，价格环比前一周有所提高。
上星期，北京各区域期房商场3个项目拿到预售证，住所新增总算完毕接连3周零供给，有2项目入市：房山的金地大湖风华限竞房、怀柔的悦谷新城家乡共有产权房，共供给1145套新房源。
一周区域亮点
1，别墅套均价接连4周上涨
上星期北京新房商场普宅、别墅成交额环比均下挫。别墅成交额3.53亿元，环比前一周跌落45%，成交额占比2成，比例环比有所下降，别墅成交25套，环比前一周削减27套，别墅成交套数占总成交量的8%，环比回落。43523元/平方米的成交均价，别墅价格环比相等。套均价1412万元/套，环比添加168万元/套。普宅套均价500万元/套，环比前一周套均价削减50万元/套。普宅套均价环比持续跌落、别墅套均价环比接连4周上涨。
别墅产品中联排别墅产品成交最多，上星期联排别墅成交14套，占比别墅成交量的56%，套均价1371万元/套。其次是叠拼别墅，套均价为1080万元/套，环比前一周叠拼别墅、联排别墅套均价环比都上扬。
2，仅昌平区成交额环比上涨
来自北京华夏的计算多个方面数据显现，上星期，仅昌平区1个城区成交额环比前一周上扬，包含向阳、海淀、丰台、石景山、大兴、通州、顺义、房山、门头沟、平谷、怀柔等很多区域成交额环比下挫。
上星期昌平区跃居榜首，3.14亿元的总成交额，闻名上星期北京新房商场区域成交额排行榜首位，成交46套，套均价683万元/套，是上星期北京新房成交商场销冠。京投开展公园悦府、萬橡悦府限竞房等项目贡献了很多货值。
海淀、大兴分位列第二、三位。大兴区成交58，是上星期成交套数最多的区域，成为上星期北京新房商场的出售套数冠军。
数据标明，上星期东城区、西城区、密云区、延庆区4区域0成交，大兴有15个楼盘有成交记载，成交楼盘数最多。
上星期北京新房商场成交价格到达5万元/平方米以上的城区有6个：向阳区、海淀区、丰台区、石景山、通州、昌平。仅向阳区、丰台2个城区套均价超越1000万元/套以上。
北京华夏的数据标明，上星期北京五环内新建住所仅成交8套，成交量占比3%，占比环比显着下滑。
五六环之间房子成交比例最高，占比75%，环比前一周显着提高。
五六环之间新房最新成交均价52884元/平方米，价格环比前一周持续跌落。
3，限竞房成交商场量贬价涨
依据计算数据，上星期仅西山秀丽府限竞房、京投开展公园悦府等2个楼盘成交额过亿元。海淀区的西山秀丽府限竞房领跑北京新房成交商场，成交额1.81亿元，会集签约35套。
值得重视的是，上星期包含金隅学府限竞房、金隅金麟府限竞房、住总如院限竞房等39个限竞房楼盘成交237套，环比前一周削减117套，成交占比79%，成交比重根本平稳。成交楼盘首要会集在大兴、石景山、海淀等区域。
限竞房均匀成交价格47553元/平方米，价格环比前一周有所提高。限竞房成交商场量贬价涨。
别墅限竞房成交17套，成交量环比前一周削减20套。
限竞房90平米以下成交183套，占限竞房成交量的77%，比重环比前一周上涨。
200平米以上限竞房成交14套，环比前一周削减25套。
单价5-7万元的限竞房成交占比最多，占限竞房总成交的51%，占比环比持续下滑。
单价5万元以上限竞房成交129套，环比前一周削减72套，占比54%，比重环比前一周持续下挫。
59%的限竞房成交总价在500万元以下，比重环比根本平稳。
海淀区的西山秀丽府限竞房成交35套，成交套数最多。
4，高端成交商场再度低迷
从成交价格情况看，上星期，除大兴、门头沟2区域价格平稳外，向阳、通州、昌平、平谷、怀柔等5区域房价环比前一周添加，海淀、丰台、石景山、顺义、房山等区域成交价格环比前一周下挫。
上星期北京高端商场成交商场堕入低迷。0个楼盘成交价格超越10+，仅恒大华府、欧洲第宅等2楼盘成交均价闯过8万大关，向阳区的恒大华府成交均价91790元/平方米，是一周北京新房商场成交均价的榜首。
多个方面数据显现，上星期北京新房商场价格5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，到达52%，环比前一周根本平稳。
其次是3-5万元/平方米之间楼盘，成交占比38.5%，环比前一周持续上涨。
单价5万元以上房子成交占比56%，环比前一周根本相等。
上星期总价500万元以下的房子成交量抢先，到达54%，比重环比前一周平稳。
总价2000万元以上成交5套，成交量环比削减8套。
现在总价在500-1000万元之间的房子，均匀成交价格为55842元/平方米，套均价621万元/套，成交均价环比上涨、套均价环比跌落。
90平米以下房子成交占比最多，到达67%，环比前一周上涨。
200平方米以上的房子成交20套，环比削减39套，环比跌了66%。
5，二手房成交量接连5周添加
上星期，北京二手房商场成交2324套，环比前一周添加207套，成交套数环比添加10%，成交量接连5周上扬。成交面积20.07万平方米，成交面积环比前一周提高6%，二手房成交套数是新房的7.72倍，二手房和新房的比重环比大幅提高。
上星期北京新建住所商场（含普通住所+豪宅+别墅）最新成交情况
上星期区域商场
向阳区
榜首名：华樾北京限竞房
海淀区
榜首名：西山秀丽府限竞房
丰台区
榜首名：金融街融府限竞房
石景山区
榜首名：禧悦学府限竞房
大兴区
榜首名：中海寰宇年代限竞房
通州区
榜首名：通州万国城MOMA
昌平区
榜首名：京投开展公园悦府
顺义区
榜首名：祥云赋限竞房
房山区
榜首名：熙湖悦著限竞房
门头沟区
榜首名：合景领汇长安
平谷区
榜首名：京投开展璟悦府
怀柔区
榜首名：领秀翡翠华庭限竞房
（数据来历：北京建委。补白：上述数据单个项目价格为当年网签留传房源，成交价与现时有别。）
