真言 实在 真情
真
西
真·的·住·西·安
2016年12月15日，融创以溢价率168.11%、楼面价7212元/平方米拍得西安东二环陕建机厂地块，成为其时爆炸性的新闻，在此之后，西安楼市变得更加热闹非凡：每户只能买一套、融创摇号门、主城区限购、QL违建...
直到昨日，灞河岸边柳树堤旁的两块空位，引来十八路英豪厮杀...
正文
壹
炸了
昨日下午西安灞桥区两宗地块的出让成果让很多人都感到了意外。
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此次拍卖成果有两个意外：
1. 在灞桥区尤其是灞河以东呈现了如此之高的楼面价
2. 这两宗地块的竞得者是一家三线房企：三迪
贰
地块剖析
灞桥区一向不是热门区域。浐灞在往东看房，很多人会疏忽了灞桥，直接跳到了临潼。
两地块紧邻沪陕高速，而且BQ4-14-1地块紧贴田王立交，噪音是个很大的不利因素。噪音有多大能够了解一下接近曲江立交的万科金域曲江。
离地铁9号线灞柳二路地铁站最近的直线间隔也有1.3公里。
地块的长处：
紧邻灞河，是西安相对不多的河景房；
离浐灞核心区较近；
上绕城高速很便利，从紧邻的祥云路过灞河进入主城区也很便利。
两个地块住所用地加起来近200亩，楼盘有必定规划。
不到2.3的容积率，全体小区会有一个杰出的寓居体会。
地块周边楼盘价格：
2018年11月中粮地产竞得相同区域的78亩地块，楼面价格为4028元/平米。现在在售的中粮悦尚锦云便是此地块的项目，其间高层均价10877元/㎡，小高均价12677元/㎡。
接近的富力白鹭湾现在二手房均价在12000元/㎡左右。
此次三迪拍得的楼面价为8200-8400元/㎡，均价最保存估量都在1.9万元／㎡左右。添补与周边楼盘的价差，除了房价上涨预期以外，靠开发商品牌？靠楼盘质量？靠配套？靠物业？
咱们比照西安主城区西边沣河西岸的一宗地块：2018年西咸新区文教园WL1-6-6地块历经13轮，终究由重庆招商依云房地产有限公司以总价6.3亿元、土地单价915万元/亩、楼面单价6240元/㎡竞得，溢价率62%。现在在售均价1.9w元/㎡的招商雍景湾便是此地块项目。
这两个地块都是高溢价率，楼房面价，都是临河项目，一个在灞河东岸，一个在沣河西岸。
沣西地点的西咸新区是国家级新区，灞河新区是...
叁
三迪
西安三迪房地产开发有限公司是郭氏集团的子公司，其实践操控人郭加迪的发家史较为传奇。他是福建莆田小镇走出的小镇青年，在国内搞小商品交易赚得第一桶金，之后独闯匈牙利，打造了鞋类品牌SANDIC，产品悉数外销。
1999年开端投身房地产职业，在莆田、上海、吉林、陕西等地都有其开发的项目。其间，在陕西的楼盘有西安三迪枫丹、宝鸡三迪世纪新城、渭南三迪云顶枫丹。
在此次西安拿地前一个月，三迪以29.66%的高溢价率和自我克制13%价值，用3.9亿元的价格拿下杭州钱塘新区临江片区的7万平方米商住地。
在2019年12月份，三迪内部会议提出加大布局要点区域，提高运营水平，优化本钱结构。2020年开春杭州和西安高价购地，也是执行布局要点区域的实践行动。
三迪以68%的高溢价率拿到灞河新区两宗地块，此举颇有气魄。危险与收益并存，房产开发公司敢拍下此地，必定不会是脑子一热的行为。
肆
激烈信号
此次土地拍卖的成果，给咱们传递的激烈信号是：
zf越来越会运作土地交易。土地交易高溢价率意味着zf现已把未来楼市上涨预期的赢利在土拍中获得了，老百姓靠买新房坐等地段增值暴富的时机根本没有了，买房最多便是保值。
有出资需求的的赶忙买性价比高的次新二手房。
西安会呈现更多的地王，留给西安的时刻不多了。我们抓紧时刻，该上车的上车，该换车的换车。
伍
我又想起2016年末，当我在外地出差看到融创西安拿地成为地王的新闻，当天赶回西安，第二天就买了房子。而此刻，我看着现已干瘦的荷包，只能无法地静静搬砖了。
