上海易居房地产研讨院近来发布的《100城住所价格陈述》显现，1-2月份全国100个城市新建产品住所成交均价为16073元/平方米，同比上涨20.2%。其间，珠海的房价涨幅最大，深圳则以60418元/平方米的单价，成为本年前两月全国房价最贵的城市。
关于本年1-2月份，在房子买卖商场比较冷清的情况下，百城住所均价仍然获得20%涨幅的现象，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，受成交量偏小、高价项目补签等影响，房价涨幅数据呈现异动，导致房价涨幅比较大，但这并不代表房价比较坚硬。进入3月份，跟着住所出售行情的连续回暖，房企会活跃降价促销。这会使得相关城市的房价涨幅曲线进一步下行，体现出房价降温的商场特征。
此外，易居研讨院同日发布的《100城住所库存陈述》显现，2月底，全国100个城市新建产品住所库存总量为47213万平方米，环比削减0.6%，同比添加4.1%。其间，括日照、金华和惠州在内的3个地级市库存拉升的态势较为显着。别的，2月份100个城市新建产品住所存销比即库存去化周期为11.7个月。其间，包含芜湖、大厂、香河和厦门等存销比数据相对偏大，超越了36个月的水平。
严跃进剖析以为，因为预售证发放作业显着受阻，客观上也影响了新增供给数据，终究使得库存数据呈现小跌。但有必要看到各地的存销比数据显着攀升，这和2月份低迷的住所成交有很大相关，各地要充沛认识到近期库存的压力。此类压力若不及时化解，将对房企资金情况产生影响，然后影响各地楼市的安稳。
陈述数据显现，1-2月份全国100个城市新建产品住所成交均价为16073元/平方米，同比上涨20.2%。尽管本年1-2月份房子买卖商场比较冷清，但因为网签和存案的项目遍及是高价项目，因而房价的涨幅比较高。
从各线城市体现来看，1-2月份4个一线城市新建产品住所成交均价为48323元/平方米，同比上涨6.6%；32个二线城市新建产品住所成交均价为15584元/平方米，同比上涨15.4%；64个三四线城市新建产品住所成交均价为11751元/平方米，同比上涨14.5%。
总体上看，一线城市房价把控到位，房价涨幅处于前史偏低位水平。有必要留意一下的是，近期深圳等地豪宅商场炽热，成交结构或影响房价的计算。而二线城市房价上涨或和限价方针有关，上一年方针相对严峻，本年前两月方针显着放宽，一些高价项目纷繁补签，从而影响了成交价格。陈述估计后续各地会有降价促销等动作，客观上会带动此类价格涨幅下行。此外，受成交结构等影响，三四线城市房价涨幅呈现了暂时性扩展。不过受新冠肺炎疫情冲击，本年三四线城市的库存压力相对较大，后续跟着房企的降价促销，估计此类涨幅曲线也会下行。
依据易居研讨院计算，深圳成为本年1-2月份全国房价最贵的城市，为60418元/平方米。这和深圳新房供给偏少、购房需求旺盛、房源偏高端化等要素有关。在全国100个城市中，有12个城市房价超越2万元水平。本年1-2月全国百城房价中最低的城市为荆门，为5256元/平方米。
假如从涨幅方面来看，1-2月珠海的房价涨幅最大，这和粤港澳大湾区的建造等有关，别的也和珠海2月份买卖量较低一级有关，一些高价楼盘的网签简单影响房价涨幅。而从跌幅数据看，包含肇庆、太原和呼和浩特等城市的跌幅相对较大。
易居研讨院同日发布的《100城住所库存陈述》显现，2月底全国100个城市新建产品住所库存总量为47213万平方米，环比削减0.6%，同比添加4.1%。总体上看，2月份房子预售证批阅和发放作业阻滞，各大城市新批项目不多，客观上会约束新增供给数据，终究使得库存数据呈现环比跌落。但从同比数据看，库存仍然体现为正添加的走势。
从供求关系上看，2月份100个城市新建产品住所供给量为399万平方米，而成交量为691万平方米，楼市呈现“供小于求”的态势。
城市结构方面，二线城市库存添加最显着。陈述数据显现，到2月底，一、二、三四线100个城市新建产品住所库存总量分别为2837、24110和20265万平方米，环比增速分别为-0.8%、-0.5%和-0.7%，同比增速分别为0.3%、6.3%和2.1%。总体上看，比照上一年同期水平，一线城市总体上相等，三四线城市略有添加，而二线城市库存添加最为显着。
从各个城市体现来看，100个城市中有54个城市库存呈现了同比正添加现象。包含日照、金华和惠州在内的3个地级市库存拉升的态势较为显着，进一步阐明本年部分三四线城市仍有较大的库存压力。别的的46个城市的库存呈现了同比下降态势，其间，中山的同比下降最为显着，陈述以为这与粤港澳大湾区建造下购房需求活跃开释等有关。
存销比方面，2月份100个城市新建产品住所存销比即库存去化周期为11.7个月，这也代表着商场消化完这些库存需求11.7个月。假如依据天然资源部对产品住所库存消化周期、供地规矩的区间区分，当时全国100城库存去化周期坐落12-6个月的区间，归于“添加供地”的领域。陈述以为，当时存销比数据呈现了显着攀升的走势，这和2月份各地商场买卖冷清有关，部分城市乃至是零成交。跟着3月份房子买卖商场的逐步回暖，存销比数据上升气势也会遭到遏止。
从城市结构来看，2月份一、二、三四线100个城市新建产品住所存销比分别为13.8、11.0和12.5个月。横向比照看，一线城市的存销比数据相对偏大。
别的，从城市排行可以精确的看出，2月份，包含芜湖、大厂、香河和厦门等存销比数据相对偏大，超越了36个月的水平。易居研讨院以为，因为2月份各地住所买卖数据动摇很大，存销比数据也有可能会呈现异动。但客观上说，考虑到新冠肺炎所带来的冲击，后续各地应该活跃把去库存作为安稳楼市的一项重要作业。
