曩昔一年我拍了不少豪宅，回过头来发现，还没好好写过“什么样的房子才干叫豪宅”。
豪宅其实有个官方界说，我国在买卖购买已满两年的房子时，非一般住所——也便是豪宅，需求额定缴税。这个规范是怎样的呢？小区修建容积率1.0以下，单套修建面积140㎡以上/实践成交价高于2014年发布的住所所在区域均匀单价或总价的1.2倍（五环内单价约4万，总价约468万），这两个规范满意其间一条，就算是“豪宅”。
依照这个规范，北京学区周边的老破小个个是豪宅，几年前单价超越61万的6平米学区“房”几乎豪出天边，这明显不是咱们心中对豪宅的界说。
那怎样的房子才干算豪宅呢？大？贵？有花园？有泳池？
都不是。
贵的房子纷歧定是豪宅，但豪宅必定贵。在洋房姐姐看来，一般高价房产的溢价或许表现在户型、朝向、地段、装饰质量等有用性要素上，而豪宅的中心价值必定是表现在非有用的层面，比方稀缺的景象和可遇而不可求的规划。
首要，真豪宅必定要能看到有钱买不到的风光。
假如是大平层，那窗边有必要有江景、湖景、森林等天然景象，或许在家就能俯视繁华都市的门庭若市。这些风光周边的土地资源具有真实意义上的稀缺性，开发一块少一块，显示共同位置。
在我看过的事例中，曼哈顿“筷子楼”的高层户型是平层景象的佼佼者。从不同朝向的大面积玻璃窗望出去，中央公园如绿色地毯、东河和哈德逊河水光盘绕、帝国大厦邻近的摩天大楼通夜点亮，这份全球独有的美景，是曼哈顿区几栋高端公寓的独享。
曼哈顿432 park ,因高挑简练的外观被网友称为“筷子楼”
假如是别墅，除了依山傍水的天然条件外，还分外检测规划师“造景”的才干，房前的大花园或小园林是每栋别墅的私享“门面”，整个社区共用园林的规划也很重要，既要确保每栋别墅都能看到适意的风光，又要保护好每个业主日子的私密性。最好能把邻近的水系引进小区，添加“灵气”。
而一些“伪豪宅”，大荒地上盖着空泛的大房子，站在窗边儿一抬眼就能看见街坊家户门，许诺的风光不知道哪年才干完成。北京就有一个豪宅盘，以邻近的一个国家项目作为卖点，项目的效果图有湖有亭有森林，只不过在豪宅完工的6年后才总算开工，不知道买家的心里憋不憋屈。
稀缺的景象是豪宅的外部特性，而豪宅修建自身的价值中心又在何处呢？
一般买房，咱们会考虑主卧客厅采光好、户型周正不糟蹋面积，这些能在资源有限的情况下，添加房子的性价比。
但假如一个豪宅出售上来就跟你说：“咱们这套宅子，南北通透、户型方正、动态分区。”你就可以把他拉黑了。
由于作为一套豪宅，合理舒适的户型、过硬的修建装饰质量、科学的通风采光布局，这些都是根底装备。影音室、健身房、大车库，啥都不用说，有是应该的。
规划和审美才是现代豪宅的魂灵。
我国住宅商品化只需短短20年，豪宅进入群众视界的时刻则更短。在开端的10年，房子只需够大、用料豪华，冠以“帝王”“显贵”的名号，就能成为很多人眼中的豪宅，被一些富豪趋之若鹜。
2010年今后，渐渐的变多的豪宅开发商挑选和有名的规划师协作，添加出售噱头和豪宅的内在。渐渐的，跟着豪宅财物特点下降、寓居特点进步，加上国人审美的提高，买家越来越挑剔，并不是一切冠以“大师规划”名号的豪宅都能让商场配合。
真实有档次的豪宅不该该是豪华建材的质料桶，也不是豪华元素的堆砌，这两年，豪宅越来越重视细节和质感，用走心的规划为修建注入魂灵。
要想买到真实的豪宅，而不是“壕宅”，就要多看优质事例（或许重视洋房姐姐的《这才是豪宅》系列！）。
国际房地产大奖有着国际房地产界的“奥斯卡”之称，2018年亚太区的样板房室内规划奖颁给了我国杭州的一个豪宅项目：凤起潮鸣。
这座中式宅邸没有金银、岩画、大面积稀有大理石等一眼就知道价值不菲的元素，但处处透着规划师对文明和天然的考虑。俯视院子，四方的围墙中，有“明月”有“太极”，方圆之间表现着我国传统的哲思，园林由日本规划师规划，我国园林常用的松、竹，盘绕着日本传统的枯山水，为空阔的禅意参加层次感，也让小家碧玉的江南园林添了几分大气。
中式合院飞檐翘角，传统的青瓦白墙调配大面积的现代玻璃，大开窗与廊亭、阳台等半室外空间一同，让寓居环境融于天然。室内装饰没有用单纯的新中式，而是运用中式与英式结合的家装规划风格兼具美感与舒适性。
站在这样的院子之中，真的能感遭到林语堂先生所说的“最好的修建是这样的，咱们深处在其间, 却不知道天然在哪里终了，艺术在哪里开端”。
当然，除了看的到的稀缺风光和走心规划，作为豪宅，物业服务有必要是保姆级的，24小时随叫随到，安保办法严厉，尽心保护社区环境，供给场所、组织活动满意业主的交际需求，都是豪宅物业的分内之事。
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