许多购房者在买房的时分，为了寻求低房价，便是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需求承当许多的危险。不要为了低房价而冒着极大的危险去购买，不然因小失大。那么，购买五证不全的房子会有什么结果，法令对房子买卖是怎样规则的？
网友咨询：购买“五证”不全的房子有哪些可怕的结果？
天津腾安律师事务所颜平律师回答：
1、房子质量没确保
开发商五证不全，阐明开发商有很大的可能性没有制作商品房的资质，更没有出售商品房的资历，因而房子质量没有确保。
2、购房合同无效
有些开发商为了回笼资金、抢占市场，在五证不全的情况下就开端出售房子，这样的一种情况下所签定的购房合同是无效的，购房者的合法权益得不到确保。
3、无法确认土地性质
五证不全的房子存在无法确认土地性质的危险，这样的话也就无法确保房子的产权年限。如商业用地产权为40年，住所用地产权为70年，假如开发商有意混杂房子性质，把在商业用地上建的房子作为住所出售，买房者的房子土地运用年数的约束就会缩短30年，并且还要交商业水电费和较高的契税等。
4、开发商骗钱跑路
有一些不良开发商为了套取现金，在未获得资质的前提下，建立售楼处进行楼盘出售，运用精美的沙盘以及广告来招引购房者下定。假如购房者仅仅看到广告、沙盘、户型图就进行买卖，这些开发商在骗得订金后可能会卷款逃跑，形成购房人钱房两空的局势。
5、产权证难处理
假如开发商的五证不全，在后期处理产权证的时分，会因为开发商手续不全遭到回绝。
颜平律师解析：
五证分别是：《国有土地运用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程项目施工许可证》、《商品房预售许可证》。
我国房地产法规规则，房地产开发企业应当在商品房交付运用时向购买人供给《住所质量确保书》和《住所运用阐明书》。工程质量确保书是房地产开发企业对所售商品房承当质量职责的法令文件，其间应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修规模、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住所质量确保书》的约好，承当保修职责。
房子在保修期内呈现质量上的问题，如经保修单位修理后导致房子运用功用受必定的影响，或因主体结构质量不合格给购买人形成丢失的，依据工程质量确保书开发商应承当补偿职责。购买人以为主体结构质量不合格的，能够向《住所质量确保书》中注明的工程质量监督单位请求从头核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。
