“从1月20日至今，商铺连同住宅每月得付6万元租金，我天天求房东减免租金，但他们一向不赞同。”远在武汉的赵刚（化名）向新京报记者表明。
连日来，新京报记者了解发现，在新冠肺炎疫情防控期间，租金胶葛频现。除上述商铺租金胶葛外，最多见的是租客因无法回来租住宅屋，要求房东减免房租或革除合同；此外，还有一些企业租户因暂时管控不能进入租借的写字楼或小区，然后无法运用所租住的房子，也易引发相关胶葛。
疫情能不能作为减免房租或许革除租借合同的理由呢？与赵刚有相似困扰的人不在少数。对此，新京报记者进行了多方采访，厘清相关问题，以协助租客和房东更好地保护权益和化解矛盾。
事例1：
无法返程 每月仍得掏6万元租金
在北京运营一家商铺的武汉人赵刚，因为新冠肺炎疫情，正堕入租金烦恼中。
“像从前相同，春节前咱们全家就回到武汉老家预备春节，可是没想到因疫情防控封城，咱们至今也未能返京。”赵刚向记者介绍，“一晃两个月过去了，我在北京租借的商铺一向关闭，全家租住的房子也是处于空置状况，每月6万元租金照付，咱们天天求房东减免租金，都快把房东惹急了。”
对此，新京报记者联系了赵刚的商铺及家庭住宅的两位房东，他们也都表明出无法。商铺房东刘明（化名）表明，“我这是举全家之力买的商铺，从交给之日起，这套商铺的价格就一向跌落，我每月还靠这些租金去归还亲戚朋友的告贷。”
另一位房东梁科（化名）告知新京报记者，他现已置换了房子，每月还靠租给赵刚这套房子的租金去还房贷，给赵刚减房租，就从另一方面代表着他得多借钱去还房贷。“假如赵刚对此不能承受，那就只能革除合同。”
据了解，现在赵刚与两位房东仍处于相持之中，未能到达处理方案。
事例2：
租房用不了而要求革除合同，房东交还押金及部分房租
2月24日，王女士向北京通州法院网上立案渠道提交了申述资料。
王女士称，2019年12月底，她与房东李女士签定了一份一年期的租借合同，租房用于客户招待、洽谈。但合同仅实施一个月就发生了新冠肺炎疫情，小区实施关闭处理，无法再招待客户。两边洽谈解约未果，故诉至法院要求革除合同，交还押金、剩下房租、电费合计7000余元。
据立案法官梁联林介绍，充沛了解状况后，其与原告王女士取得联系，希望能调停处理。
“一开始她并不太乐意调停，坚持以为新冠肺炎疫情归于不可抗力，有权要求革除合同。”梁联林介绍，他向王女士剖析了当时疫情防控局势、法令性质和结果，并向其介绍了诉讼流程和法令危险，王女士表明乐意承当部分丢失、赞同诉前调停。
终究两边到达谅解，房东李女士赞同革除合同、交还王女士押金和剩下租金4000余元，两边相互配合处理涉案房子交代事宜，涉案胶葛总算化解成功。
释疑：疫情是否归于不可抗力？能否单独革除合同？
上述两个事例中，最受重视的焦点，一是新冠肺炎疫情关于房子租借来说是否归于“不可抗力”？二是因疫情原因而革除合同能否遭到法令支撑？
对此，北京天霜律师事务所张晓黎律师表明，“法令规定的‘不可抗力’，是指不能预见、不能避免且不能克服的状况。就此次新冠肺炎疫情来看，现在已确认构成不可抗力。”
那么，是否就能因而以不可抗力事由，单独免责革除租借合同呢？
张晓黎以为，要害要看“不可抗力”是否导致不能完成“合同意图”。假如确因不可抗力导致合同不能实施，可以要求革除合同；假如疫情影响没有到达令“合同意图”不能完成的程度，疫情完毕后租借合同仍可持续实施，那么“合同意图”是能轻松完成的，承租人则无权以不可抗力为由要求革除合同。可是，关于因不可抗力导致合同不能践约彻底实施的，承租人可以精确的经过疫情影响的实在的状况，要求削减或革除租金。
事实上，因为近期该类胶葛增多，北京二中院专门针对新冠肺炎疫情对房子租借合同实施的影响以及审判工作思路进行了研判。二中院表明，应结合详细个案中当事人的主张，以及疫情防控对房子租借合同实施的影响，来确认职责担负方法。比方，在疫情仅对承租人的运营收益发生晦气影响，但并不必定导致“合同意图”不能完成的状况下，承租人要求革除合同的主张很难得到法院支撑。
关于租借两边怎么保护本身权益，北京市长安律师事务所律师赵静主张，住宅租借合同当事人一方因疫情及防控办法不能实施合同的，第一步要及时告诉对方，尽量削减丢失；第二步依照公正自愿和诚笃信用原则，优先经过洽谈改变合同条款或签定补充协议，自动削减和化解胶葛；第三步洽谈不成的，主张承租人先行交纳租金，避免承当不必要的违约职责，并留意固定和留存依据，必要时可经过诉讼方法处理。
新京报
