全球闻名房地产服务商戴德梁行11日就2020年第一季住所及物业出资商场回忆发布陈述称，香港楼市踏入2020年后买家入市增多，气氛原有改进，但新式肺炎疫情爆发，为本地带来另一波冲击。陈述意料疫情及经济下即将持续影响楼市的远景。
据香港特区政府的住所物业暂时生意合约数字显现，1月份数字为2762宗，按月跌落13%，2月份升至3572宗，按月升29%。
材料图。中新社记者 李志华 摄
对此，戴德梁行大中华区副总裁及大中华区战略开展参谋部主管陶汝鸿表明：2月份数字反映住所交投上升，二手商场特别活泼，乃是由于楼市遭到多个短期的利好要素支撑所造成的。跟着新式肺炎疫情涣散，以及举世经济体现呈现更多变量，他意料3月份的住所成交数字只略高于2月水平，达3900宗，整个首季的住所成交量料为10234宗。“按季跌落21%，这是自2016年首季以来最低住所成交量。”陶汝鸿说。
就香港本地而言，陶汝鸿表明，鉴于香港已步入技术性经济衰退，香港失业率料升至5%以上，加上外围经济环境的远景亦欠安，在这种布景下，意料楼价将进一步下调。
从疫情来看，陶汝鸿直言，尽管普遍认为疫情有望鄙人半年稍为停息，但经济方面的影响却会更为久远，意料待有更多商铺及企业完毕经营，经济衰退状况将会加重，久远会为香港楼市带来负面的影响。“比较2003年非典疫情往后，由于其时本港楼市已阅历了六年的下行状况，正从谷底上升，加上方针扶持，市况反弹显着；惟今天商场正进入下行周期，暂亦不知道有没有相关扶持方针，故后市走势将难以彻底根据沙士经历来作判别。”
此外，肺炎疫情及生意双方按兵不动，令物业出资商场几近冰封。到3月中，物业出资商场仅录得17宗1亿港元或以上大额买卖，按季跌落了60%，总成交金额暂为40亿港元，亦较上季大幅回落76%。
究其原因，戴德梁行香港本钱商场部履行董事高伟雄剖析，近月商场上生意双方胶着，一方面出资者不是坚持张望，便是期望趁低吸纳，但业主方面却由于现在低息率而没有太大压力需求割价求售；另一方面，香港出资者因应疫情及经济远景而向海外商场涣散出资。(完)
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