2015年的很长时刻隐秘君都呆在咸水沽，开业不久的紫江路菜商场顶层有个家具卖场，一个兄弟在那里做家具生意。他说放眼望去南边的宝业馨苑、北边的新旭、丰达园以及紫江馨苑都是需求。我对家具没兴趣，但跟着他可以入户勘查咸水沽的住所情况。看多了得出一个浅显的定论：咸水沽地产商场最少比热门区落后五年，产品、规划、服务理念根本都是。
偶然有好生意我俩必去月坛庆祝一番，49/人的自助火锅实惠的令隐秘君都赞赏。但月坛一向令隐秘君有一种在老家四线小城的即视感，热烈，但层次低乱七八糟。紫江路菜商场转角便是南环路，财务、社保、法院、检察院一溜排开，那会儿的南环路上没什么车辆，一趟808能比及隐秘君睡个囫囵觉。有时分一觉醒来瞅着层层叠叠的高层住所与门厅萧瑟的行政单位，感觉其实这样的城市气氛也挺好。
01
从南环路到津南大路
在处处高喊世界化的时分，没有哪个小城能稳住一颗躁动不安的心，更何况咸水沽的老城现已日渐臃肿。到2017年咸水沽人口数量现已超越25万，津南迫切需要一个新的区域中心。
四年后隐秘君再到咸水沽，兄弟的生意早已关门大吉，紫江路菜商场还在，周边多了龙湖，多了华远、恒大。房价从1万2攀升22000，大户型住所面积从80一路上升到150有余。南环路现已成了人们口中的津南大路，行政单位树立也让这条路多了一个姓名叫做津南的行政中心。现在走南环路竟然开端堵车，一向向西走到头，路途中心被施工围挡分红左右两路，咸水沽总算也有了地铁。地铁施工点的十字路两边，是恒大悦府与新城吾悦广场，两个项目都自带10万平方米的商业，雄心壮志。在这两个项目以西便是炽热的海河教育园，依照政府当年的规划这儿要包容办学规划20万，常住人口10万人。
高教区、新商业中心、新行政中心、大牌房企的新住区，从前的南环路俨然成了津南的新中心。从2015年到2019年，咸水沽根本宣告了津南新城市中心布局的迭代完结。国家会展中心概念虽强，可是未来津南的新中心必定在津南大路上，由于行政、商业、教育、以及交流的中心未变。
02
商业中心的含义远非便当
可以界说一个区域新中心的，许多时分或许并非行政，而是商业。尽管隐秘君很不喜爱新城这家企业，可是有必要供认，正是新城吾悦广场的开业让咸水沽的新中心真实呈现。
依照新城吾悦广场发表的内容，共方案引进200余家品牌中，100余家世界知名品牌、58家首进津南品牌、60家为标杆品牌。现在五大主力店3d巨幕星轶影院、海底捞火锅、华润万家、多美妙亲子乐土、潮庭健身已入驻。
此外隐秘君拿到的主力品牌包含星巴克、必胜客、麦当劳、kfc、屈臣氏、周大福、、ido、boylondon、优衣库、gap、fila、adidas、nike、孩子王、玩具反斗城、北李妈妈菜、胡同小笼包、呷哺呷哺等。
这些品牌在天津商场上定位天然不会超越万象城、恒隆以及大悦城，可是根本上与熙悦汇、水游城、河西凯德等区域级商业中心相等。比较之下，月坛商业在8月份调整晋级之后引进的知名品牌也仅有盛时名表、大嘴猴、乐高级。新城吾悦的呈现，让咸水沽真实有了一座与天津区域级商业水平接轨的商业项目。
在新城吾悦广场对面，恒大悦府配套的集中式商业街体量相同超越10万平方米，尽管现在恒大悦府主力出售住所产品，可是依照恒大集中式商业的一向风格，大概率引进恒大影城等标准化商业产品线，定位根本与新城吾悦广场相等。
商场+地铁，新老城市迭代、海河教育园消费潜力，津南大路开端成为辐射周边的一个新式商圈，不管向东向南乃至是向西15公里进入外环以内，都很难再有一个可谓中心的区域，这一点至少在未来适当时刻内不会改动。
03
论改进，咸水沽只要两个项目
隐秘君从前恶作剧说“憋屈的咸水沽”，一票朋友表明不容许，咱们哪里憋屈啦？最起码从地产商场上来说，咸水沽也只是在近几年伴随着津南新城市中心的开展才开端呈现真实含义上的改进型住所产品。而咸水沽可谓改进的产品在隐秘君的浅显判别中只要龙湖紫宸与最近推盘的恒大悦府。
恒大悦府主推的卖点在于下楼即商圈，出门即地铁，自带精装修与标配会所。这些东西在市区尽管并不新鲜，可是在咸水沽却是初次。
恒大的精装早现已是旗下项目的标配，但在咸水沽几乎是初次呈现精装项目。样板间展现的风格扔掉了曩昔富丽堂皇的线路，更靠近高端公寓项目的轻奢风，仿石材地板与低沉的壁纸+木饰使得品质感大大提高，选用的TOTO、索菲亚、博德等精装品牌均归于干流产品，现在带精装均价24000，毫无疑问是亏钱卖，性价比很高。日子、安防、家居智能、空气质量管理等智能化科技体系业主只需要下载APP即可，放在曾经是项目的溢价点，但现在根本上归于附赠内容。
恒大悦府在中心园林做了6000㎡ 中心湖景象，园林之外，恒大悦府还让咸水沽改进客群有了社区会所的概念，四季恒温泳池、棋牌室、生机健身房、红酒雪茄吧、邻里中心一应俱全全体高达3000平方米。
许多人喜爱用房价衡量一个片区的开发成熟度，可是隐秘君以为商业层次与住所产品才更有代表性。商业带来的是消费生机，住所产品代表着一个片区潜在的人居形状。4年后，津南的商业层次与住所商场伴随着新城市中心的开发才真实与天津干流商场接轨，比较张家窝等热门区域慢了许多。可是风景常宜放眼量，作为环城罕见的独立完好中心区的咸水沽，或许才开端步入高速开发的正轨。前不久，恒大悦府推出了洋房产品，户型面积在95～146平方米，均价只要21000元/平方米，仍是含精装，咸水沽的新中心值不值这个价？商场自有公论！
