每经记者：王佳飞 每经修改：陈梦妤
全国房地产出售额打破16万亿只差官宣，继续逾越2018年。
2019年全年，北京产品住所（不含保证房）累计成交700.7万平方米，同比添加达46%，但二手房成交量较2016年呈现腰斩。
作为全国楼市的风向标，北京也阅历了不安静的一年。不管是年头土拍商场的低迷，仍是限竞房的井喷入市，抑或二手房的量价齐跌，都成为这一年的共同回忆，在平稳中危机并现。
新房：成交量同比添加近50% 限竞房占半壁河山
据中指院，2019年全年，北京产品住所（不含保证房）累计成交700.7万平方米，同比添加达46%，月均成交量约58.11万平方米，较2018年月均成交量上升46%。
其间，限竞房占半壁河山。从华夏地产数据看，2019年北京限竞房成交量达20914套，占比57%。73个项目有网签记载，成交额1108.67亿元，是2018年的4.94倍。详细看来，2019年北京有14个新建住所项目成交额打破30亿元大关，其间9个为限竞房项目。在普宅成交额排名前10中，限竞房占有7席，是商场主力。
与成交量相照应的是，北京新建产品住所商场库存也呈上扬趋势。据华夏地产，到2019年末，北京新建产品住所库存为75081套，创下5年来新高。其间，限竞房供给是主力，2019年北京限竞房商场供给面积环比2018年添加37%，供给套数添加10684套，供给套数在2019年12月创下新高，共5570套限竞房新房源入市。
北京某在建楼盘 每经记者 王佳飞 摄
能够佐证的是，2019年也令在京布局的房企收成满满。克而瑞《2019年北京房企权益金额榜》显现，2019年TOP20房企累计权益出售金额2167.3亿元，同比大幅添加41%。其间，TOP3房企权益金额门槛抵达167.8亿元，同比增幅达24.7%。TOP10房企门槛增幅最大，同比提高57.1%，门槛升至100.7亿元。
与此一起，百亿房企显着扩容。2019年，北京房企权益金额榜中百亿房企从4家扩容至11家，中海、万科、首开继续领跑，泰禾、华润、创始重回百亿阵营。
不过必需求分外留意的是，北京限竞房显着扎堆，且全体去化状况一般。华夏地产首席分析师张大伟指出，北京的限竞房散布区域会集在青龙湖、亦庄、大兴等，尽管现在大部分项目规划规划比较之前都有提高，但在资金回笼的诉求下，假如方针不改动，后续会酝酿大规划价格战，而价格战会让北京限竞房开发商的盈余局势愈加尴尬。
二手房：成交较调控前腰斩 降价挂牌成干流
从中指院数据看，2019年北京二手房成交14.2万套，同比下降6%。拉长时间线，调控后的这三年里，北京二手房的成交量都在15万套左右的低位，比较2016年简直腰斩。2016年，据我爱我家计算，北京的二手房网签量超越27万套，单月成交高达3.2万套。
张大伟表明，其时北京限竞房供给量太多，并且大多数都是90平方米的小三居，总价会集在400万～500万元，和二手房价格挨近，致使购房者有非常丰富的挑选空间，这对二手房商场的影响也很显着。
跌跌不休是对北京2019年二手房商场的最佳描述。
据《每日经济新闻》此前报导，仅2019年8月18日当天，北京下调报价的二手房有1287套，降价房源广泛散布于海淀、向阳、丰台、顺义等地，其间有的房源降幅超越20万元。而价格继续上涨的房源仅118套，许多业主挑选了用降价来促进买卖。
贝壳研究院曾在陈述中表明，2019年，北京房价不再是“内地榜首”。2019年12月，北京二手房成交均价是5.9万元／平方米，较调控当月前史峰值跌落12％。调控前北京购房者买到一套房子均匀需求40天，调控后成交周期继续拉长至3个月以上，客户快速成交率亦由64％降至36％。到2019年末，北京链家库存房源的去化周期达18.5个月，业主想卖掉手中的房子均匀需求近4个月。
2019年，北京链家成交房源的末次挂牌均价为519万元/套，而成交房源均价为500万元/套。也就是说，从商洽到成交过程中，业主还需求降价近20万元。回忆当年3·17调控前夜“卖家报价728万元，买家从7点砍价到夜里11点，745万元成交”，买卖双方的方位发作了交换。
小区门口的中介挂牌信息 每经记者 王佳飞 摄
从国家计算局数据看，2019年7月以来，北京二手住所成交均价接连下滑，这是2018年以来北京二手房价阅历的最长下滑周期。一些急于出手的豪宅项目，价格下调起伏乃至近百万元。
田女士在丰台的房子曩昔几个月一向在降价，但一向没卖出去，最近她跟中介提出了不愿意再降价的要求。“上一年11月的时分，田女士还愿意将挂牌价再降5万元，但12月末她清晰表明现已抵达底线，不愿意再退让。”有中介向记者如此介绍，“这套房子调控前能卖500万元左右，现在挂牌价也只要340万元，调控作用仍是很显着的。最近来提要求不想再降的业主显着比上一年下半年多，或许商场真的到了调整期。”
国家计算局今天（1月16日）多个方面数据显现，2019年12月，北京二手住所出售价格环比上涨0.6%，止跌趋稳。
租借：供给量添加 上一年下半年租金连跌
自由职业者赵明告知《每日经济新闻》记者，2019年5月，他在回龙观邻近租下了一间9平方米的屋子，工作人员为其减免了2000元服务费。其时工作人员向他的解说是：“最近房源确实比较多，空置期有所延伸，所以公司出台优惠方针来促销。”
赵明还提到了一个有意思的细节：“我搬来之前，近邻就现已空着了，一个月了都没有租出去，屋里现已积了厚厚一层灰。”
2019年，租借商场好像火候缺乏。贝壳研究院多个方面数据显现，租金水平跌落趋势显着，2019年8月～12月北京单平米月租金水平同比增速继续为负，均匀跌幅达2.5%左右。
到了2019年末，一些头部租借组织也开端调整收房价格。在自己的房间空置3个月后，陈女士接到了长租公寓工作人员主张降价的电话。在空置和降价之间，她考虑一再后仍是挑选承受“降价”的主张。
贝壳多个方面数据显现，自2019年7月以来，北京租借商场租金便敞开连跌形式，只要到了12月才康复至81.4元/平方米，环比微涨0.2%，但相较于7月租金高点水平已跌落10.3%。
不过，北京2019年租借商场房源供给添加，同比增幅为19.5%，但需求并未显着添加，导致了租金跌落。
贝壳研究院估计：“叠加春节假期的影响，1月份北京租借商场成交量估计将呈现下滑态势。租金上涨动力缺乏，短期内将保持平稳走势。”
土地：溢价率低迷 回归不限价
2019年，北京土地商场低迷，特别体现在溢价率中。
中指院多个方面数据显现，2019年北京住所用地溢价率为10%，较2018年下降5个百分点，一起成交楼面均价为23292元/平方米，同比微降1%，宅地商场降温显着。
2019年3月，北京仅推出1宗住所用地且无宅地成交。4月，北京无住所用地供给，仅成交1宗宅地，出让金总额10.2亿元，同比降近7成。5月9日，北京市规划和自然资源委员会举行推介会，会集推介57宗经营性用地。7月15日下午，北京土地招拍挂现场，通过56轮剧烈竞价，中海以79.4亿元、18.79%溢价率，将丰台区造甲村地块收入囊中，成为了北京年内总价地王。
2019年全年，北京累计供给产品住所用地608万平方米，完结年度600万平方米入库使命的101%，其间，共有产权住宅用地90万平方米，方案完结率为150%。
有必要留意一下的是，2019年，北京限竞房供地16宗，低于不限价产品房用地的24宗，不限价产品住宅地块推出数量初次大于限竞房地块，是近三年来初次，供地结构发作显着改动。
2019年，北京新增21宗限竞房用地，累计规划建面达334.08万平方米，同比下降34%，成交占比下降31个百分点至51%。不限价纯产品住所成交14宗，累计成交建面达168万平方米，占比达26%。
2020年1月3日，北京新年首场土拍，石景山两宗地块皆为不限价产品房用地，风向标含义显着。
北京石景山区某地块 每经记者 王佳飞 摄
中指研究院常务副院长黄瑜向《每日经济新闻》记者表明：“在前两年限地价、限房价、70/90方针履行影响下，2019年中低价位、中小户型产品占有商场主导地位。2019年随同土地方针松动，不限价地块供给添加，纯产品住所用地成交同比规划添加显着，估计未来产品住所供给结构或将发作改动，纯产品房供给或将有所添加。跟着这部分纯产品住所的逐渐入市，房价或将呈现小幅动摇，但在稳房价基调下，估计价格涨幅仍将运行在可控范围内。”
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