挥别2019，2020正式拉开序幕。
2019年，关于房地产商场来说，不管全国仍是当地，房地产调控方针基调基本以稳为主，“因城施策”占干流。回忆2019年青岛楼市，可谓阅历了不少动摇崎岖，从年头高新区撤销摇号、青岛撤销公积金二次申贷距离期限，再到“精装改毛坯”遍及盛行…无一不是楼市逐渐回归平稳的体现。那么，这一年青岛楼市终究还有哪些“大事件”影响咱们的日子？乐居独家策划【再会·2019】系列报道，一起问候青岛楼市这一年。
全国楼市分解显着 青岛打响“松绑”榜首枪
全国楼市“松绑”地图
在阅历了2018年的盛极而衰之后，2019年的全国楼市分解很显着。城市之间的比照、同一城市不同板块之间的比拼、同一板块竞品之间的比赛，都是“一半海水，一半火焰”。这一年，初次呈现恰当松动期，在“一城一策”准则下，多城在公积金借款、限购条件、人才引入、落户条件等方针上呈现松动，青岛亦有小幅松动，调控力度削弱，城阳、黄岛最早松动。
青岛高新区暂停商品房公证摇号售房规矩
青岛高新区暂停商品房公证摇号售房规矩
1月3日，青岛市国土资源和房子管理局高新区分局告诉，暂停履行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规矩》。此次暂停摇号也代表着，今后在高新区购房假如契合购房资历，不需要经过摇号也能直接买房。这对保护高新区房地产商场安稳，整治炒房倒号、绑缚出售、价外加价等乱象，实在保护了广阔购房者的权益。
住所补助初次扩展到本科生
3月5日，青岛市出台《关于印发〈青岛市青年人大在青立异创业一次性安家费审阅发放施行细则(试行）的告诉》和《关于印发(青岛市高校毕业生在青工作住所补助审阅发放施行细则(试行)的告诉》。给予硕士、博士研究生发放一次性安家费，博士研究生每人15万元，硕士研究生每人10万元;住所补助目标初次扩展到本科生，其间本科毕业生补助500元/月， 硕士研究生800元/月，博士研究生1200元/月。
青岛越来越注重人才的招引和落户，这两年在青岛房地产商场一个杰出的特色便是——土地出让时人才公寓占比渐渐的变多，在整个房地产商场供给链上，人才公寓是占比不小的一环。青岛楼市作为典型的方针市，2019并没再次呈现上一年的急进方针，而是多了几分希望中的平稳。
国管公积金新政认房又认贷！
4月12日，国管公积金中心发布《关于调整住所公积金个人住所借款方针进一步优化服务有关问题的告诉》，清晰对二套房借款施行“认房又认贷”，二套房首付份额调整为最低六成且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起履行，以网签日期为准。对国管公积金缴存员工来说，进一步精简了证明资料，无疑是一大利好。
青岛撤销住所公积金二次贷审贷距离期限
4月29日，青岛市住所公积金管理中心发布《关于撤销我市住所公积金二次借款距离期限的告诉》，提出员工结清初次公积金借款后，即可请求二次公积金借款，二次借款申贷条件、额度核算等其他事项仍按原规则履行。该行为放宽了二次公积金借款的条件，适应了青岛改进型购房需求开释的大趋势，为部分购房者打通公积金借款购房的通道。
房贷利率正式“换锚”
8月17日，央行宣告全面变革我国利率准则，推出了“借款商场报价利率(LPR)”。10月8日，房贷利率正式“换锚”，新发放商业性个人住所借款利率以最近一个月相应期限的借款商场报价利率为定价基准加点构成。加点数值应契合全国和当地住所信贷方针要求,体现借款风险情况，合同期限内固定不变。借款人请求商业性个人住所借款时，可与银职业金融机构洽谈约好利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日,定价基准调整为最近一个月相应期限的借款商场报价利率。
青岛二手房“十连跌”
依据国家计算局对70个大中城市房价数据计算，青岛二手住所出售价格环比下降0.8％，同比下降5.4％。青岛市各类户型区间的二手房源价格都呈现了不同程度的跌落。据了解,自本年2月以来,青岛二手房价格已连跌10个月，且跌幅有持续扩展的趋势。
青岛土地商场底价成交
回忆2019年青岛土地商场，全市土地供给和成交首要会集在近市郊，主城区供给较少。据锐理数据，2019年岛城招拍挂商住地块426宗，土地供给总面积1542.2万㎡，终究成交398宗，总成交土地面积1428万㎡，成交总额约968.49亿元，成交均价6782元/㎡，均匀楼面地价为3324元/㎡。
随之而来的便是土地商场溢价率走低，全市成交土地的均匀溢价率为0.91%；全体来看，超9成土地为底价成交，溢价率超20%的土地宗数占比仅为2%,“底价成交”成为2019青岛土地商场成交干流。
楼市“主角”离场 “精装改毛坯”推广
精装房，在很长一段时间里是青岛楼市的“主角”，房企争相推出精装房源抢占商场，装饰规范遍及在2000元/平以上。但是，近年来因为房地产商场降温显着，开发商之间竞赛加重，市郊甚至主城区的开发商为了招引购房者，自动将“精装房”改成了“毛坯房”，价格也因而呈现大幅回落，以投合商场的“口味”。
棚户区改造29245套 超额完成全年使命
“棚户区改造”是青岛改进民生的“托底工程”,经过改造,数以万计的低收入家庭将完全离别老旧房子,逐渐完成安居愿望。关于2019青岛楼市来说,“棚户区改造”依旧是抢手词汇,在有条有理的推动下，近期也迎来了许多新进展：城阳下马社区棚户区改造项目32号楼单体封顶，估计本年年底前完成悉数封顶；红岛宁家社区2个地块23个楼座已悉数完成封顶，外窗、入户门、电梯等装置基本完成；城阳大街沟岔社区棚改项目、城阳上马大街向阳社区棚户区改造项目等规划相继出炉。据官方发布的最新多个方面数据显现，到2019年11月，青岛市已发动改造29245套(户)，占全年方案的104.4%，已超额完成全年改造使命。
新修订青岛公积金提取管理办法
自12月1日起，新修订的《青岛市住所公积金提取管理办法》开端施行。新修订的管理办法在保存单位经办人一致为员工处理提取手续的基础上，答应员工自己或托付别人处理提取手续，事务处理自由度更大。新修订的管理办法还简化了部分提取事务的处理要件，最重要的包括：简化非初次归还商业性住所借款提取事务提交的处理要件。
在阅历了可谓史上最密布和严峻的调控一年后，中央政府持续坚持“房住不炒”的定位，房地产职业也在自我调整中完成平稳前行。2020年方针基调，房地产主线由“因城施策、分类辅导”细化为“城市更新、存量房改造、开展租借住所”和“因城施策、三稳”偏重，杰出稳字当头，估计2020年青岛方针将依据商场体现部分细调。
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文章来历:乐居买房
