概述
12月份让出30宗住所用地，环比上月，供给面积显着上涨。12月份重庆市二手住所均价13557元/月，环比跌落0.37%，涨幅收窄2个百分点。12作为租借商场的传统冷季，租金均价降至6个月以来的最低值，估计本年租金不会有显着的上涨，春节后或将迎来一波小顶峰。
1.1行业动态
01 重庆主城供给九龙坡、两江新区三宗商住用地 总起价22亿元
12月11日，重庆市规划和自然资源局决议，供给3宗商住用地，别离坐落九龙坡区中梁山组团及两江新区大竹林组团，土地面积共23万平方米。于2019年12月11日12:00至2019年12月31日12:00进行布告。
该另悉，于11月29日，重庆北碚区、沙坪坝区共出让3宗地，被中南置地&天府集团&大唐、金科&美的置业、金地&大唐&合能三个联合体以底价摘得，总成交价25亿元。
02 本钱圈 | 重庆龙湖180亿公司债获受理 恒隆地产发10亿港元绿色借款
12月23日，上海证券交易所发表，龙湖地产直接隶属公司重庆龙湖企业拓宽有限公司拟发行2020年公司债券，拟用于归还到期或回售的公司债券本息，其状况变更为“已受理”。
该笔公司债的规划为180亿元，性质为小公募，拟分期发行；其间首期发行规划不超越30亿元，期限不超越15年，按面值平价发行。据征集说明书，重庆龙湖拟归还的13只到期或回售公司债券触及251.69亿元。
03 重庆巴南佳兆业广场60%股权被债权人底价拍得
12月29日音讯显现，重庆深联投资有限公司60%股权已在淘宝网司法拍卖网络渠道成功拍卖，由重庆市亿桥置业有限公司以底价8749.85万元摘得，而该拍卖标的则触及重庆巴南区佳兆业广场。
1.2 土地商场解读
1.2.1 12月重庆供给面价和成交面积双双上涨，成交面积涨幅超20%
从本月的土地商场来看，12月无论是供给面积仍是成加面积均上涨。供给面积41.94万平方米，环比上涨22.92%。成交面积41.03万平方米，环比上涨51.35%。供给面积成交面积双双上涨，12月份的成交环比上月添加了一倍。从近一年的数据开看，2019下半年的土地商场体现欠佳，而且主城供地削减，供地区域首要会集在西区和北区。
数据来历：重庆国土局；收拾：诸葛找房
1.2.2 12月重庆土地成交额环比大幅上涨，华宇集团以6.5亿元竞得沙坪坝M分区地块
从近一年的土地商场成交金额及溢价率上来看，12月重庆土地成交面积显着上涨，成交金额小幅上涨。12月土地成交金额111.43亿元，环比上涨0.15%。12月重庆土地商场溢价率为5.05%，环比上月小幅上涨。
12月重庆成交40宗居住用地，规划建筑总面积约41.03万平方米，触及九龙坡、巴南、渝北经济开发区等抢手区域，终究，40宗土地总成交价为111.43亿元。其间29宗地块以底价成交，九龙坡区中梁山组团J分区J10-02-2/02、J10-02-3/02、J10-01/03号宗地被金融街竞得，溢价率为11.11%。从这一年的数据来看，重庆下半年的土地商场的成交地块大多以底价竞得，在融资难和房住不炒的环境下，让企业拿地愈加慎重。
数据来历：重庆国土局；收拾：诸葛找房
12月出让地块概略：
数据来历：重庆国土局；收拾：诸葛找房
1.3二手房商场解读
1.3.1 12月份二手住所挂牌量继续添加，商场价环比跌落0.37%
12月二手住所挂牌量上涨，商场均价跌落，12月份重庆市二手房商场均价为13557元/平方米，环比跌落0.37%。挂牌量接连5月上涨，12月份涨幅为4.36%，添加11901套。接近年末，部分业主急于资金回笼，纷繁挂牌出售，让重庆市面上的房源显着添加。
数据来历：诸葛找房
日度二手住所商场价动摇跌落，在月中到达峰值后马上跌落，从单月商场价趋势来看，12月重庆商场价整体趋于平稳，截止12月31日，简直整月的商场价处于跌落趋势。
数据来历：诸葛找房
1.3.2 12月重庆二手住所2居室、3居室挂牌房源占比7成，以刚需及改进型需求为主
从二手住所挂牌房源居室散布来看，3居室房源占比最多，高达38%，其次为2居室房源，占比32%，两者占比7成。可见重庆二手房商场仍以刚需及改进型需求为主。各居室散布占比无显着变化，商场较为安稳。
数据来历：诸葛找房
1.3.3 12月重庆江北商场价最高，九龙坡环比跌幅最大
从各城区二手住所商场均价来看，江北区商场价以16243元/平方米高居榜首，环比跌落0.22%，渝北、渝中和南岸遥遥抢先于其他城区且高于城市均价。北碚商场均价最低，为11026元/平方米，环比跌落0.03%。渝中以0.26%涨幅居首，商场价为15175元/平方米。九龙坡商场价为12777元/平方米，环比跌落0.54%，跌幅最大。
数据来历：诸葛找房
从城区挂牌量上来看，渝北以69260套抢先，环比上涨4.62%，渝北区因其城区规模较大因而房源量较多，二手房商场较为活泼；南岸区挂牌房源量37967套位居第二，环比上涨4.22%。渝北、南岸、九龙坡、江北四区二手住所挂牌量最多。12月份一切城戋戋挂牌房源量均上涨，可见重庆12月份的二手房商场活泼很高。
数据来历：诸葛找房
1.3.4 12月份二手住所新增房源显着削减，调价房源中降价房源占比接连8月扩展
12月重庆二手住所新增房源量为50099套，环比跌落24.07%，本月新增房源量显着削减。
数据来历：诸葛找房数据研究中心
12月调价中提价房源量占比接连8月缩小，12月份占比为11.08%，占比环比缩小4.7个百分点。作为20109年最终一个月，部分置换需求想在最终一波商场中尽快将手中房子出售，纷繁下调价格。
数据来历：诸葛找房数据研究中心
1.3.5 降价房源量TOP20小区中首要会集在渝北、南岸、江北和渝北这三城区，套均降幅均不超2万元/套
数据来历：诸葛找房
1.4 租借商场解读
1.4.1 12月重庆均匀租金29.66元/平方米/月，接连5月跌落
12月份重庆均匀租金29.66元/㎡/月，环比跌落0.97%。12月降至7个月内最低水平，跟着开学季降临，租借商场迎来小顶峰，7月份租金环比上涨0.8%，但到8月租金大幅回落，9月后，重庆租金继续上涨。12月作为2019年最终一个月，也是租借商场的传统冷季，租金下降是常态，跟着“返乡潮”的降临，租金下行的压力越大，在居室租金方面，重庆一居室租金均价1645.83元/月，重庆各居室租金均价相差不大，在同等条件下，一居室作为刚需产品，更简单取得喜爱。
数据来历：诸葛找房
数据来历：诸葛找房
1.4.2 城区各城区租金均价差异显着，其间渝中区最高
城区主城各区的租金均价相差显着，渝中区以35.18/平方米/月的租金价格位居首位，江北区以32.41元/平方米/月紧随其后。渝北排列第三，租金均过三十且高于全市均匀租金水平。
分居室租金方面渝中、江北、渝北这三个个区域的一居室租金均价最高。二居室遍及价格相差不是很大。三居室以渝中区均匀价格最高，该区域内三居室租借较多。
数据来历：诸葛找房
数据来历：诸葛找房
1.4.3 渝中、渝北、江北占有商圈租金前20大部分，朝天门居首
渝中、渝北、江北占有商圈租金TOP20的大部分，其间租金均价前四的商圈中，全归于渝中、渝北、江北。
商圈租金TOP20
数据来历：诸葛找房
从2019年一整来来看，重庆下半年土地商场略显冷淡，房企以底价拿地的景象增多；在融资难的情况下，企业联合拿地即可分管危险有能增强拿地实力，或将成为重庆土拍商场的常态。这一年中二手房商场价有升有降，但每次涨降起伏不大，在“因城施策”的调控下，二手住所商场越发“稳”定，估计2020年的重庆楼市以“稳”为主。
