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咱们好，我是简七编辑部的畅畅。
最近，听了3个和房子有关的小故事，感到一个和房子有关的大趋势。
第一个，来自我的同学。
最近，换了新租的房子，她约请我去新家吃火锅。谈天中，她和我共享了搬迁的一个“重要原因”：
再也不想和室友争辩，究竟谁清扫公共区域了。
结业后，她和男友一直在上海打拼。买房还遥遥无期，但涨了薪酬的两人，也决议先晋级下寓居条件——每月多掏1500，从合租换到某独立的一居室。
这次，他们挑选了某品牌的长租公寓：“不会踩雷不友善的房东”、“办寓居证也很省心”、“定时有保洁上门清扫卫生”…她随口就说了几个理由。
说租客不容易，我另一位房东朋友诉苦：收租也很难啊。本认为他是想低沉炫富，后来发现，还真不是。
他租出去的，是有30多年房龄的老公房，许多硬件都跟不上，修修补补在所难免。
他扳着手指，跟我数了数，这一年光是修水管，就跑了不下3次。修完自家，还得给楼下街坊善后赔不是，苦不堪言。
别的，现在租客流动性高，动不动就退租。所以，他就得再找中介、换锁、从头签约，一个不凑巧，还得空置几个月……
这支付的，可都是时刻和金钱本钱啊。
再来说说第三个。这位朋友，演绎了另一种“有房的烦恼”。租借回款慢，又想凑点钱买个改进房，干脆决议把家里一套老房子卖了。
看中一套心仪的新房，急急出手，说卖亏了20多万。
3个事例，还挺实在的。
他们的情况，看起来各不相同，却指向了同一个趋势：
除了自住宅，房子的租借价值 / 现金流价值，越来越值得重视。
给你剖析一下：
1. 租房的份额变高、时刻变长、咱们愿意在改进租房上花更多钱……
事实是，渐渐的变多人，尤其是在大城市，挑选租房。
2. 房子流动性，自身便是出资品中较差的。加上房住不炒的大布景，倒腾买房卖房、快进快出的思路，更难操作了。
除了自住宅，搁置的房子，会渐渐的多地进入租借商场。
不管有房没房，这都会对咱们产生影响。
就说一个比较有意思的发现——这两年，建设银行悄然推出了个「存房」事务。
什么是存房事务呢？
简略来说，假设你手上有一套剩余的房子空着，你能够把它“存”到银行——托付建行帮你租借。
工作人员，会依据你的房子情况，结合地段、交通、周边均匀租房价格等要素，估个价。
别的，不同于每月、每季度，定时收到租金的做法，签定「存房合同」的朋友，能一次性拿到合约期内的悉数房租。
打个比方，假设你的房，值每月3000元，与银行签定5年存房合同，那它会一次性给你：
3000×12×5=18万元
理财才能稍好的朋友，大可经过这笔钱，再创造出比房租更高的收益。
听着挺新鲜的，细心一想，还真能改进前面3个事例里的一些烦恼。
关于想租房的房东，挺省心的：之后房子的装饰、租借、保护，都不必你亲身操心了。等合约到期后，再把房领回去就行。
别的，假设想更快拿回一笔钱，能够再一次进行挑选更长的长租约，一次回收更多资金，也不必急着折价卖。
加上是背面是国有银行，也降低了违约危险。之前新闻呈现过一些长租渠道，由于资金开裂破产，概率会低许多。
而关于租客来说，国有银行当后台，租约相同会更安心。
从体会上来说，我大约了解了下细节：比方7×24小时客服，定时家政服务，刷脸进门、访客不过夜等……
别的，从方针上来说，经过银行租房，在住宅合同签定、寓居证处理，这类流程上，会更正规。关于「漂一族」，规划仍是挺友爱的。
当然，「存房」也不是完美的。
比方对房东来说，签定合同后，就锁死了租金，商场涨跌都与你无关了。别的，假设合约期内想买卖房子，就得提早停止合同，交违约金给银行。
这些事务，也只是在测验阶段，许多当地都还没有敞开。
这个新测验的背面，代表了未来租房商场，越来越合规的开展的新趋势：从各类小组织的非标准化运作，到有一致的定价、运营形式。
这也在阐明，金融、方针、商业形式的优化，在进一步推进长租商场：
假设说，曩昔咱们对房子的注意力，多停留在房价涨跌上；现在，租房商场 / 房子自身的现金流特点，都渐渐的变重要。
带着现金流视角，来两个讨论题：
关于租房的朋友，相同的地段：
挑选1：每月5000房贷，买1套50平方的老房子，2居室；
挑选2：每月5000房租，组1套100平方米的电梯房，大3房。
你会选哪个？
关于有房的朋友：
挑选1：多一套200万的房子，每年收租6万
挑选2：多200万现金，每年至少能稳健出资，赚8万元
你又会选哪个？
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