1月6日,贝壳研究院正式发布《2019-2020年住宅租借陈述》,从职业开展、商场供需、组织化企业等视点对2019年住宅租借商场进行总结,并对2020年的租借商场提出了趋势展望。
青岛跌幅超越12%
据了解,贝壳研究院此次要点监测了包含北京、上海、深圳、广州、大连、天津、廊坊、西安等在内的18个城市。计算成果显现,2019年在18个城市中,有15个城市的租金水平同比跌落。其间,跌幅最大的为青岛,租金水平同比跌落12.47%;合肥、上海、深圳三个城市租金水平同比小幅微升。
而且,从2019年全年规模来看,全国要点城市的均匀租金同比下降13.21%,租借商场供需趋于平缓,租客议价空间添加。
上述陈述数据显现,2019年中心方针导向是继续加速开展住宅租借商场,支撑专业化、组织化住宅租借企业开展,推进租借住宅的多主体供应,包含公租房、集体土地租借住宅等多种形式的租借住宅共同开展。
2019年,集体土地租借住宅试点城市由原13个增扩到18个,新增了福州、南昌、青岛、海口、贵阳五个城市。依据官方揭露途径信息的不完全计算,18个试点城市已有14个城市正式推出了共160个试点项目。2018年最早一批项目开工,将在2020年连续入市。
从供求层面看,跟着集体土地租借住宅和自我克制性租借地块的入市,供应有所提高,但贝壳研究院以为,小体量的入市,对商场供应结构影响不大,“从存量租借商场来看,并没有能够导致会集放量的外部要素,全体存量租借房源供应量的改变不大。估计2020年全年租金估计将连续2019年的商场行情,全体租金水平保持稳定。”
租借职业融资超百亿
2019年以来,关于租借企业爆仓、跑路的音讯频频呈现。陈述指出,媒体揭露的堕入资金链断裂、跑路、封闭等公寓数量高达52家,远多于前两年,但触及租金贷问题企业的份额有所下降。其间有20%的公寓呈现资金链断裂,是因为“高收低出”的形式扩张导致。
不过,在公寓封闭音讯的一起,依据贝壳研究院监测的15家头部公寓品牌数据看,2018年门店数量合计836家,2019年不含加盟和收买的新开门店有475家,新开店率达57%,封闭门店73家,关店率9%。新开门店首要会集在租借需求旺盛的一线城市和强二线城市。
也就是说,头部会集式公寓门店数量继续扩展,职业会集化态势进一步凸显。而这种马太效应,在租借职业的融资端,相同明显。据不完全计算,2019年职业发作9起融资,总额高达约116.28亿元人民币。多数是龙头企业的巨额融资,其间5起融资事情额度均超越10亿元人民币,2起融资额过1亿元人民币。
贝壳研究院指出,2019年10月,蛋壳和青客赴美递送招股书。11月,青客成功在美国纳斯达克上市。虽然上市融资金额较预期有所下调,但这也打开了长租公寓上市进程的大门。(文|AI财经社 田晏林 编|李霂轶)