2022年首周武汉楼市局势“转凉”，开盘加推全面“缩水”，“日光盘”也骤减。据不彻底统计，上星期（12.30-1.05）武汉算计8个项目开盘加推，从散布区域来看，大武昌1盘、大汉口6盘（江岸1盘、黄陂3盘、新洲2盘）、大汉阳1盘。从去化率来看，上星期仅1盘去化率结束100%；从价格走势来看，1盘价格较前次开盘呈现上涨，详细开盘状况如下：
数据来历：湖北华夏研讨部
四新超高的性价比“神盘”半年提价900元/㎡
上星期开盘提价楼盘不多，仅有城投四新之光上榜，城投四新之光于2019年12月30日开盘，推售A1至A4号楼，主推建面约92-112㎡毛坯房源，均价约14500元/㎡，算计584套房源，已售572套，去化率为98%。价格较前次开盘上涨900元/㎡，城投四新之光之前于5月17日开盘，加推1、2、3号楼，建面约111、117、126、139、140㎡毛坯房源，均价约13600元/㎡，去化率100%。
提起城投四新之光，我们无不共同以为其为三环内超高的性价比“神盘”，在汉阳四新遍地16000+的房价大环境下，城投四新之光以12800元（上期价格）的单价成为一股“清流”，自入市以来就深受刚需喜爱，加上项目为周边稀少难得的毛坯盘，每次开盘被疯抢，能买到一套彻底赖命运，天然成为很多刚需心中的“白月光”。当然，除了地理位置和价格优势，项目本身实力也过硬，不仅为四新稀缺的百万方质量大盘，并且本身配有底商，并且周边寓居气氛稠密，老练小区丰厚且日子配套完善；别的，项目选用连廊规划，户型通透、采光通风作用好，寓居舒适度相对较高。
置业热区光谷也降温？纽宾凯·麓院去化创区域新高
光谷作为世界中心，片区置业热度一向居高不下，但随着全体商场环境的“冷却”，区域近几回开盘加推成果也不尽人意，比方近期开盘的绿城凤起乐鸣、联投光谷瑞园、武地&建发·玺院等均未开盘“日光”，商场全体难掩降温趋势。
而上星期片区仅有开盘的纽宾凯·麓院则创下成交新高，项目于2020年1月5日现场开盘推出1-3、6-8#小高层房源230套；4-5#洋房40套，算计270套房源。高层主推建面96㎡、109㎡三房、128㎡、138㎡四房；洋房主推132㎡、133㎡、165㎡、180㎡四房，小高层均价14600元/㎡（毛坯），洋房15600元/㎡（毛坯），作为纯新项目首开，项目开盘当天成交160套，去化率59%，成交总金额约2.88亿元，虽未能当天“日光”，但参阅区域此前开盘状况可略知一二，近期周边开盘项目去化大体下行，如联投光谷瑞园于11月16日开盘，首推15、16号楼毛坯高层，以及3、4、7、8、11、12号楼毛坯洋房，高层均价约13000元/㎡，洋房均价约14950元/㎡，但洋房未售完；绿城·凤起乐鸣先后于11月15日和11月30日开盘均未售完，全体均价约18236元/㎡（含1000元/㎡装饰）；而武地&建发·玺院在最近一次开盘傍边也未能开盘即罄，8月31日开盘均价为19600元/㎡（含折后1600元/㎡装饰），相比较之下，纽宾凯·麓院首开知难而进去化近6成尚可，项目的高性价比相同令购房者可期。
上星期8盘入市 仅1盘“日光”
从去化率来看，上星期武汉8盘入市，仅美好年代我们去化率结束100%。别的，汉阳的城投四新之光和黄陂区的天纵·年代城去化率均超越9成，新洲的百瑞景滨江日子区去化率为85%。
美好年代我们为江岸区纯新盘，已于2020年1月1日开盘，主推建面约70-120㎡毛坯房源，均价约16200元/㎡，440套房源悉数售完，热度不容小觑。除了区位优势和高性价比让购房者喜爱，项目还有着商场上稀缺的70㎡小户型房源和改进型房源，可以彻底满意不同置业人士需求。别的，项目周边交通便当，附近轨迹1号线和地铁3号线站口，小区门前还有远期规划地铁12号线站口；教育配套方面有汉口铁中、育才小学等，三环内的质量盘下手一套仍是比较合算。
而天纵·年代城于1月4日开盘，推售建面约95-132㎡毛坯房源，均价约12000元/㎡，算计260套房源，去化率为91%，项目相同也是新盘首开，由全国房企五百强、湖北TOP5——恒泰天纵集团打造，项目区位优势显着，多重利好规划下，区域未来发展前途无限。项目接近轻轨1号线、地铁18号线(规划中)，交通相对便当。别的，其它开盘项目全体售卖状况大多不太抱负，如黄陂区的帝大·御璟城去化率为63%，交迎合盛嘉园去化率为57%，海林康桥官邸去化率为55%。
上星期7个毛坯房入市 4盘为首开
从上星期开盘的项目的毛坯和装饰状况去看，主要以毛坯项目居多，除了帝大·御璟城为非毛坯项目，其它7个项目均为毛坯入市，价格均未超越2万，这关于刚需来说无疑利好，而毛坯房在商场上一向比较紧俏，未来商场上或将逐渐回归；其间美好年代我们、天纵·年代城、海林康桥官邸、纽宾凯·麓院等为纯新盘首开，全体去化状况两极分化。
业内人士以为，相较于2019年最终一周的密布开盘，2020年首周开盘状况稍显“冷清”，但这种局势不扫除根据楼市行情不明朗状况下的一种“过渡”，究竟2019年的成绩虽已冲刺结束，但新的一年“局势”也更为重要，开盘入市加推会挑选慎重保存，接下来房企会不会带来“惊喜”，不放拭目而待！
