长沙晚报掌上长沙12月26日讯 据山东商报音讯：山东济南市民姚女士最近遇到一件苦恼的事，她在买房时好像被“套路”，直到拿到收据之后，她才发现了自己莫名被卖房的公司收取了40万元的“天价服务费”，而这笔费用还不能抵扣房款。
姚女士以为，卖房公司收取服务费不合理，首要对方并未奉告其并非开发商，也未向姚女士事前阐明需求收取这项费用。
买房被收40万元服务费
本年11月份，济南市民姚女士来到历城区新城香溢华庭售楼处看商铺。姚女士介绍，商铺是新建的，并不是二手的。
来到售楼处后，便有工作人员对她进行了招待。姚女士和记者说，招待的工作人员很热心，还向她供给处理购房的相关信息资料。其时姚女士以为这便是开发商的工作人员，随后她看中了商铺，便决议交钱。
姚女士表明，交钱之前，这名工作人员告诉她，“有一笔40万元的费用会直接交到公司，不体现在房款的收据上。”可是该工作人员其时并没有阐明这笔钱详细要交到哪个公司的账上，姚女士便以为“交到公司的意思是交给开发商。”姚女士没有多想，也没有多问，“我以为这便是交的房款”。
姚女士和记者说，她总共交纳了114万元。交钱后，工作人员给了姚女士一张收据，对方告诉她这是一张服务费的收据。姚女士接过收据一看，收据上写的金额为40万元整。这时，姚女士才知道对方并非开发商。可是更让姚女士意外的是，这40万元竟然是所谓的服务费，“这价格未免太高了。”
依据姚女士供给的收据，记者看到，收据的收款事由写的确实是服务费，且写着“不退”二字。入账日期为2019年11月12日。收据上还盖了章，盖章公司名称为：山东住在房地产信息咨询有限公司济南天桥分公司。
市民质疑收费不合理
姚女士签定了认购书，甲方正是该公司。“我不知道这家公司和开发商是什么协作伙伴关系，可是一开始并没有清晰告诉我是他们在替开发商卖房子。”
依据姚女士供给的认购书，记者看到，认购书中写明：“交40万抵50万，准时签约99折，借款98折”。姚女士和记者说，这是看房时，工作人员说的优惠办法。“不过后来算总价时的确优惠了，单价从一万二变成了八千六百多元。”
认购书中还写道，姚女士的首期付出房款为741820元，剩下房款为74万元。“别的的40万元变成了服务费，不当作房款。”姚女士表明，她以为这样的收费不合理，期望对方能将这笔费用交还。
相同，济南另一位市民薛先生也反映，他也遭受过相同的工作。2018年8月份，他在市中区白马山世贸原山首府购房，购房时他向开发商交纳了1万元的服务费，也不能抵扣房子总款。薛先生表明，“不知道这项费用是否合理？”是否收费，以及怎么收费，他期望能有个详细说法。
带着疑问，随后记者拨打了山东住在房地产信息咨询有限公司济南天桥分公司出售人员的电话，可是对方电话处于无人接听状况。到发稿前，记者一向未得到该公司的回应。
记者查询：业界暂无共同收费标准
不少市民在买房时都有过这样交纳服务费的阅历，而买房究竟该不该交服务费，对此，不同的人有不同的观点。
记者询问了几位市民，部分市民以为，能够承受收取服务费，不过价格的凹凸很要害，并且最好是能有清晰标准。购房前，对方应该清晰阐明，并且给出法令。“应该揭露收费，且价格得合理。”
也有的市民以为，不应该收取这项费用。“有的公司钻空子，并且用各种方法‘拐骗’交钱。”而关于姚女士的遭受，有市民以为，“这样的价格真的太高了，一般也便是一万元左右。”
业界人士称，所谓的房子中介费便是房子中介公司进行房产交易时付出给中介方的服务费用，房产中介费还包含房产咨询费，而房产咨询分为口头咨询费和书面咨询费两种。总归，咨询不同价格不同，并且并无清晰的标准。
一般来说，中介费是房子成交价格的1%至2%。不过，中介服务费在现在并没有共同的规则，一般都是依照业界的习气自行收取的。
济南早就明文禁收服务费
记者了解到，本年12月5日，济南市住宅和城乡建设局曾下发标准全市新建商品房托付出售行为的告诉。文件中说到，近期，部分房地产承销组织在署理出售新建商品房过程中，假借“享用优惠”名义，采纳逼迫或变相逼迫的方法，向购房者收取“团购费、入会费、诚意金、服务费、电商费”等费用，且所收费用不答应抵扣购房款，也不出具收费发票，引发了购房者的强烈不满和投诉。
文件中清晰写到，承销组织不得变相收取购房人佣钱，不得经过第三方价外加价，向购房人收取“团购费、入会费、诚意金、服务费、电商费”等除预定款、预付款以外的任何方法的费用，承销组织所收取的悉数费用应归入购房人的总房款，且购房人所付出的用于购房的总价款应与购房合同中约好的总房款共同。
一起，承销组织要书面奉告购房人相关方针，禁止成心误导、诱导、诈骗、强制或帮忙购房人供给虚伪证明资料骗得购房资历或躲避限购方针。该告诉自下发之日起履行。文件中还规则，实施托付出售的房企要与承销组织签定书面托付合同，清晰约好佣钱额度、承销方法、承销规模及承销期限等相关联的内容，并将商品房出售托付书和同意商品房出售的证明文件在出售现场明示。其间，托付出售的佣钱应由房地产开发企业付出，不得转嫁给购房者。
