中房报记者 秦龙｜北京报导
南通楼市这两日颇不安静。
12月25日晚，南通市人民政府官网发布《对市区新建贱价一般商品住所项目约束转让的告诉》文件告诉（以下简称“告诉”）。这份告诉向外界传出南通一项楼市新政——贱价新建一般商品房将限售五年，被商场称之为南通版“定向限售”方针。
几乎在差不多的时刻，南通住所和城乡建造局印发另一则名为《进一步推进市区房地产商场 平稳健康开展的实施方法》的文件告诉（以下简称“方法告诉”），告诉包含管控土地出让、差别化存案、强化装饰监管、强化物业办理、完善稳地价和房价的机制等多项内容。
当地楼市与经济联系严密相关。不难发现，南通一日发两文辅导楼市背面，除了遵循住建部“稳房价、稳地价、稳预期”的导向外，还与为这座冲击万亿GDP城市标准楼市的考虑。
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南通版“定向限售”为楼市托底
多位业界人士对我国房地产报（微信ID：china-crb）记者表明南通的定向限售方针充沛表现了当时南通商场安稳房价、安稳预期的导向。
“此次方针不是针对一切住所进行限售，是针对一些房价显着较低的项目进行的限售。客观上说，假如此类房子进入商场，这时其他开发商的项目就难以出售，这有点相似2019年恩施的限跌令，即不允许贱价项目进入商场导致商场紊乱，相似方针也会使购房者愈加理性对待此类贱价房源，客观上使得相关房子交易愈加安稳。”严跃进说。
诸葛找房数据研讨中心分析师国仕英对记者表明，南通市这个告诉旨在坚持中心“房住不炒”点位，冲击投机出资炒房行为，维护刚需。南通市方针也充沛表现了当时安稳商场行情报价、安稳商场预期的导向，为确保房地产商场平稳运转，各地政府要采纳松紧适度的调控方针。
我国房地产报记者注意到，南通此次定向限售主要是针关于贱价项目。在此之前，本年现已有马鞍山、赣州、恩施、大连关于贱价项目管控文件出台，此次南通对市区新建贱价一般商品住所项目约束转让为第5个管控事例。
“当然价格端方针的新特征在于，稳房价更着重对房价的托底，即防备房价过快跌落。这最重要的包含四个城市，即马鞍山、赣州、恩施和大连等。此类方针都表现了稳房价、稳预期的导向。”严跃进表明。
揭露材料显现，本年以来，先后有湖北恩施部分楼盘大幅降价促销，当地房地产协会出台了《关于安稳恩施房地产商场行情报价预警的告诉》，要求业界整改，而且明晰不许降价；大连发布《关于加强房地产商场调控作业的告诉》，对大连房地产商场调控进行加码，要求新项目的实践网签存案价格不得高于申报价格，且价格下浮不得超越5%；赣州市赣县区住建局向房企下发“中止特价房出售”的告诉，要求房企中止低于申报价格的“特价房”出售；马鞍山规矩新存案商品房价格不得低于存案价格10%等价格管控方针出台，为楼市托底。
国仕英则以为南通定向限售方针的出台充沛表明晰“因城施策”与“松紧结合”之间的联系。“因城施策并不代表房地产商场方针的放松，是各地要经过你自己城市特色及现行状况采纳松紧适合的微调方针。现在房地产商场整体平稳，调控现状和房地产商场运营开展底子到达了方针预期方针，未来各城市房地产方针不会有较大起伏放松，而且也不具备放松根底。”
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创始商品房差别化价格存案
比较南通市人民政府官网发布的“定向限售”方针，南通住建局发布的《进一步推进市区房地产商场 平稳健康开展的实施方法》更为体系。告诉包含管控土地出让、差别化存案、强化装饰监管、强化物业办理、完善稳地价和房价的机制等多个方面内容。
“这则方法告诉有一个很大的立异，即在价格存案方面采纳了差别化的战略，这是在全国商场是有创始效应的。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对记者表明。
此外，方法告诉值得重视的是管控土地出让。依据市区房地产商场局势改变，当令调整优化热门区域一般商品住所用地竞买规矩。加强商场准入办理，关于已在我市开发建造的房企存在严重质量上的问题、信誉不良记载的，约束其参加土地竞拍。依照优质优价准则，合理设定土地挂牌底价。
对此，一位挨近房企的业界人士表明，将优化土地出让的竞买机制，既要约束不合格企业的拿地，也要树立地价房价动态监测机制，这也阐明近期南通土地商场炒作比较显着，从安稳地价和导入更优质的房企拿地等视点动身，有必要出台此类方针，从而有助于安稳土地交易商场。
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南通冲击万亿GDP
我国房地产报记者查阅易居研讨院我国百城房价数据陈述发现，南通近两年来房价涨幅显着。在2016年12月，南通住所均价为9651元/平方米；尔后缓慢上涨，2018年12月到达13439元/平方米。随后南通房价开端飙升，2019年11月，该市房价现已涨至22638元/平方米，较2018年末上涨68%。
与此一起，11月1日，我国指数研讨院发布的10月份百城价格指数显现，当月，百城（新建）住所平均价格为15073元/平方米，环比上涨0.15%，其间南通市环比上涨3.03%，涨幅蹿升为全国榜首。
房价上涨显着，加之南通购房方针相对宽松，让出资客蜂拥而至。
对此，亿瀚智库研讨总监于小雨曾表明，南通房地产商场炽热的底子原因是长三角一体化方针出台，南通获益显着，炒房及出资外溢成为房价高企的重要的要素。本年上半年，南通完成GDP总值4580.1亿元，百强城市排名第19位。南通提出到2020年GDP跻身“万亿沙龙”，用五年左右的时刻经济总量排名全国第15位，要底子到达I型大城市标准。在姑苏越来越迫临一线城市房价之时，城市限购方针接二连三，作为环沪城市仅有一个不限购的城市天然成为炒房客捞金的天堂。
楼市炽热的一起，南通的经济也“欣欣向荣”。揭露材料显现，2018年，南通突破了8000亿元大关（8427亿元）。从2019上半年的数据来看，南通完成区域生产总值4580.1亿元，增加6.5%，当选GDP前20强城市，位列第19位。到2019年前三季度，南通增速再次进步，完成区域生产总值6622.43亿元，增速7.28%。
关于南通进入GDP万亿沙龙，其政府早有明晰的方针和预备，在本年7月30日举行的南通市委市二届六次全会上明晰：到2020年，南通GDP跻身全国“万亿沙龙”城市；用5年左右时刻，经济总量排在全国第十五位；南通人口增加到1000万，成为I型大城市；建造南通新机场环绕机场构成机场、高铁、地铁、轿车客运、过江通道的归纳立体交通枢纽；上一批千亿、百亿级的项目。
当地楼市与经济联系严密相关。不难发现，南通一日发两文辅导楼市背面，除了遵循住建部“稳房价、稳地价、稳预期”的导向外还与为这座冲击万亿GDP城市标准楼市的考虑。
责任编辑：马琳 曹冉京
审读：戴士潮
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