说起咱们的房价，暂时不能用国际通用方针来比照，例如房价收入比，国际通行的规范为4至6左右。咱们有的城市房价收入比乃至超越了40，买房依然要靠抢。房地产商业化近二十年来，体现出的马太效应也很明显。搞得银保监会不得不在防备系统性危险时，把银行资金违规流入房地产作为一项重要的作业。而国家社科院以为，房地产职业招引的资金挤占了其它职业。在咱们一般百姓的认知中，好像房地产职业有一家独大的滋味。
在房住不炒的定位之中，上一年为了安稳楼市累计出台过超450次楼市调控方针，本年累计出台的楼市调控方针（含一城一策）现已超越500次，从现在的作用看，根本到达了年头的方针“稳地价、稳房价、稳预期”。由于楼市调控是依据各城市详细情况进行，所以数量较多。因而，有人恶作剧说，咱们的房地产、咱们的房价会我国功夫，特别是房价把“金钟罩铁布衫”的功夫修炼得登峰造极。由于，不管怎么镇压，依然耸峙不倒。
说起我国的金钟罩铁布衫，那是我国功夫中最有名的护体硬气功了，传说练成金钟罩铁布衫的人不光能够接受拳打脚踢而丝毫无损，乃至一般的刀剑也伤不了他们，更甚者可到达罡气护体的程度，然后取得入水不溺、入火不焚、闭气不停、不食不饥等常人不可思议的作用。说咱们的房价也修炼过“铁布衫”，咱们是信任的，你看，全年超越500次调控就没有看见房价呈现大跌。虽然国家统计局的陈述，全国重点盯梢的70个大中城市中，二手房价跌落的城市现已超越30个。可是，作为刚需买房人，感触依然不明显。
所以，咱们来看一看房价修炼的“铁布衫”功夫终究在哪里？
第一层“铁布衫”，买房挣钱的预期一直存在。房价上涨的这些年，不停地在用现实向买房人传递一个观念，买房是最好的保值增值途径，房子是最好的出资品。戈培尔说:谎话重复一千遍就成了真理。何况实在的挣钱效应呢？虽然人口盈利消失，虽然房子现已空置，买房的预期若没有一次房价大跌是无法改动的。
第二层“铁布衫”，楼市调控的中心是稳，大涨大跌都不是稳。所以，虽然房地产不再是经济发展的支柱，但依然是重要的组成部分。房地产带动的相关工业以及工业上的相关工作是需求作出久远考虑的。何况，居民财富中70%在房子，居民财富增加中91%靠房价上涨而来。假如房价呈现大跌，居民无法接受带来的危险。
第三层“铁布衫”，房企不会让房价大面积跌落。由于地价、银行融资本钱、修建本钱的联系，房价有让利的空间，但不能太多的低于本钱价出售。由于，房地产公司以借鸡生蛋为主，也就是说经过借银行的资金买地，在到达预售条件后就能够敏捷收回资金。当房子滞销的初期，房企以各种把戏的降价促销为主。当房价跌落超越本钱价必定的额度，而房子依然无法卖掉。此刻，房企的挑选不是持续降价卖房子，而是挑选破产，把危险搬运给买房人和银行。房地产公司在卖房之前早就把该项目以独立的子公司运作，抵押给了银行，当房价跌落后，楼盘价值低于银行贷款，房企搞个破产比大起伏降价要好。由于，房价跌落的亏本有自己承当，而破产的丢失由银行和买房人分管。这也是房企私自为准备好的护身符，百试百灵。
所以，房地产有三层“铁布衫”穿在身上，那有房价大跌的道理。
在此，需求弥补一句的是，不大跌并不表明房价不会跌落。单个地市、单个区域房价腰斩也不是没有可能。当时的楼市体现，现已有城市的房价在单个项目上最高打折超越了8折，商业项目扣头已到达了5折。所以，买房有危险，出资 需谨慎。
