我是武汉房姐，资深房产出资专家。你相见恨晚的买房军师，现在已为10000人供给买房最佳解决计划。房产自媒体中仅有敢讲真话的自己人！房姐归于实战派只说对你最有用的操作和主张
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发问：开发商楼层的定价逻辑是什么呢？为什么中高楼层单价最贵，次顶，楼底单价最低，出资最优选次顶，那么自住呢？不太清楚里边的逻辑以及坑点，平房姐解说一下，学习学习。
答复：每个开发商的定价战略都不相同。
跟楼间距，前后排修建高度，视界等都强相关。一般是中心最高，顺次向上向下递减。
假如有江景，河景稀缺资源，越往上越贵。东边户比西边户贵。
自住一般挑选3分之2处最佳。出资一般是中心楼层到次顶之间，哪个最廉价就买哪个。
1-5层和顶层会折价10%，一般不主张入。部分地区对4.13.14.18等数字灵敏，也不主张入。
发问：房姐好！咱们有套无借款的房，上一年不愿意jlh以二套资历首付85子弹组合借款买了中建三局大公馆一套81平的，商贷利率上浮算的首套20%，这两套房都是我一个姓名买的，老公现在房查无，他的征信上不晓得第二套上了么。现懊悔买早了买小了。现在有两种主意，一是老公的弟弟想买房，但他们无资历买，咱们把上一年才买的81平卖给他们，适当帮他们代持，他们给我85万首付，然后按银行管月供，咱们jlh以老公名义再买套大的，这样操作的话留意什么，老公还能公积金借款不，他没贷过，只本年提取过，每月代扣了一丁点他的，他公积金一个月5k。二是咱们等候，现在咱们手上子弹10，两人年收入35，咱们是渐渐堆集再自己买大点面积的？
答复：1.你们代持能够签一份代持协议（详见常识星球内部材料—代持协议模板），约好好首付和月供每个月准时打，以及违约金。不过最好是后边能够过户给他们，太占房票了。还能够公积金借款。
2.假如现在能抢到适宜的能够入，抢不到就持币观望。
发问：美丽的房姐，假如万不得已，准备用他人的人房票联合买房，有主张的内部约好模版吗？
答复：详见常识星球内部材料《有钱一同赚！合伙买房操作手册》
发问：房姐好,又来费事你了,想问下全款房典当借款
1.年化6.5%十年期先息后本,中心不归本
2.年化6.37%二十年等额本息
这两种方法哪种比较适宜
用典当贷出来的钱换核去卖限价新房,适当于0首付了,在这种行情下主张这么操作么,月供压力比较大
答复：选1更优，中心不归本，很难得了
现在新盘现已没有显着倒挂了，能够淘淘二手笋，下手后租借缓解月供。
发问：你好，房姐，自己前年买了128平的海伦春天四期，收了毛坯房之后发现很小，与希望相差很大，现在考虑与老婆假离婚首付三成买个二手的大平层或许别墅，预算200万左右，由于新房没找到适宜的。关于别墅，看了保利十二橡树庄园260平的独栋别墅，价格680万，感觉价格不高，汉阳三环的联排都现已七八百万了。大平层看了汉街的御湖世家，地段好，可是房型不是特别喜爱。请房姐协助答复，谢谢。
答复：万达御湖世家也算一线豪宅了，方位和景象都没得挑，便是户型规划太奇葩。保利橡树的别墅价格不高，年末也有许多破产老板促销的廉价别墅，能够多看看，可是自住仍是买一线湖景朝南别墅。首要看你的日子半径在哪里，买间隔近的。仍是那句话自住选自己最喜爱的，出资选涨幅最大的。
诘问：十二橡树庄园680万老证和水墨清华530万新证哪个合算？趁便问下，中介说别墅评价首付都要到四成左右，可否做高评高贷，商场价手续费是多少？谢谢
答复：选单价低的，别墅能够做高评高贷，一般借款中介收的手续费是借款金额的3%左右。
发问：您好！仍是想咨询下首地167和196的在自住的状况下哪个比较适宜。假如交cs哪个比较适宜，实在有点纠结。或许现在就3口人，有二胎计划。再加上爸爸妈妈假如老了有或许一同住？费事您从户型自住加出资的视点协助分析一下。感谢！
答复：挑选167，性价比更高。
面积段在100-140之间，每添加10平，空间感会有很显着的改变。
可是超越160平之后，就没有显着感知了。
后期出手，167也比196流动性更好一点点。
发问：请问，这个方针执行了吗？很关怀这个借款利率上浮
答复：今日刚出的，汇丰的利率现已降了，其他银行详细有没有执行得去问问。
发问：房姐，在国家定调房子是用来住的不是炒的布景下，出资房产还有很大的赢利空间吗，别的应该用家庭财物的多少份额来出资房产呢，是否应该涣散出资
答复：危险和利益是一起存在的，就像赌博，我看你玩，没有危险的，赌博，押大赚大，压小赚小，经商便是赌博，有或许赔完本钱，有人说现在房住不炒大环境下，买房便是赌博，盲目买入买错是在赌博，但即便在如此严峻的高压方针下，武汉也在渐渐铺开限价，10月之前比较现在部分楼盘有10%左右的涨幅，不买也是赌博，等候的进程或许现已错失。
我觉得会涨，可是假如假如本年不涨呢？你现在就不买了？也便是说，你彻底不想承当资金本钱，想你一买进就涨。那假如之后买入了，遇到每一次楼市周期，面对平盘或回调，是不是在那之前都要把房子卖了，持币等候大涨前夜？买房坚决不做自动择时，被迫定投才是王道。现在成交量其完成已不小，商场热度现已蛮好，笋盘被商场敏捷消化的状况下，值得引起注重，不行漫不经心。
在我看来，现在现已过了暴升的时期，未来几年将会平稳上涨，我猜测未来五年的均匀涨幅在15%左右，也便是五年翻倍的决心仍是有的。可是它何时涨、何时停，谁能够精准猜测呢。即便再回到2016年头的失望谷底，你又会建仓吗？已然横盘2年了，那么时机（赔率）渐渐的变大。
正确的做法是逐步加大买入份额，横盘时刻越长，越值得多买。跌落无或许，上涨无限制的top10城市，能够彻底放心大胆的买。咱们要做的，是尽早建仓，定时定投，肯定不能再错失下一轮涨幅。
发问：你好，两个问题想请教下，1：手里现在140万现金，有套老破小（17年40万买的本来想等拆迁，现在打听到能够卖50万，也不想等了，租金1450/月，等于银行4.35年化），怎样装备财物能赢利最大化，坐标无锡
2：公积金还没用过，传闻只能用两次，在什么状况下用最合算，是现在拿来借款出资仍是今后稳定下来后自住买房再用，五年内不准备成婚
无锡状况是2年内限售，对其他城市不了解
自己主意：公积金余额3万左右，公积金初次借款是10倍，那便是30万，余额正好能够抵掉2年的还款，然后再借款30万商贷，能够用老破小租金还，140+30+30，买套两百万左右的房子，两年后再卖出，这样啊行得通，也考虑其他城市
答复：1.老破小主张出手，未来增值空间有限，拆迁不行期。
2.公积金能够请求2次，现在借款把公积金用掉。
3.假如考虑自住，能够入一套200万的，假如是考虑短期套利出售，不主张入单价2万左右的CEO，一进一出税费吃掉赢利。
长三角周边比较富庶，自住和日子环境还不错。但也导致了全体房价不低，无锡的房价仍是比较高了。现在买入，起点高，间隔结尾的间隔（赢利）就少了。
出资考虑，主张避开太湖大热区域，注重近郊延长线，比方惠山，锡东贱价区，未来涨幅更大，跌落空间也很小。
3.全国范围内有比无锡更合适出资的城市，无锡的全体回报率中规中矩，想要深耕本乡商场，笋盘驱动。
发问：房姐您好！我现在是武汉的团体户口.想自住一套能增值的房子方针在二环内武昌的积玉桥徐家棚那一块还有汉口的cbd那块挑选.现在看中一套江汉区恒大御园11楼的报价270万证没有满两年是否值得下手呢我是sfsd.那个方位我很喜爱别的我是等新盘仍是接盘二手比较好呢二环内很少有新盘了想买个小三房谢谢
答复：自住和出资要分隔
首套房，自住要选自己最喜爱的，先把家安治好，再带上子弹前行。所以自住宅买CEO都行。
出资视点，出资要选的不是各方面都好的房子，而是现在没有优势，但长远看会补齐短板的房子。
所以西北湖现在合适自住，价格高，且各方面条件都成熟了。
可是出资不适宜了
假如要买这儿，主张淘笋盘
发问：房姐好，下手了白沙洲三环内一套88平的毛坯二手三房，华润紫云府二期，单价14000，值么？
答复：很值，现在华润紫云府的成交价都在1.6左右了，并且有地铁，华润也是大品牌！
发问：房姐，怎样看待现在全国滞涨？能否分析下原因？感谢！
答复：相同的房价滞涨，一定要分辨出是什么原因导致的滞涨。分为三类：
第一类：本该持续上涨，人为因素限制不让涨；这类城市的调控方针更严，阻挠房价上涨已归入当地的使命中；
第二类：正常的商场体现。既无上涨动力，也无跌落压力。当地政府出台的楼市调控方针意图更多的是一种zz表态：都调控了，咱不能掉队。
第三类：绵长的阴跌压力。在三年前全国楼市一片红的大好趋势下，阴跌了五年的楼市逆势飘红。现在楼市低迷，这类城市的房价必将再次回归阴跌之路。
发问：姐，我是一位硕士，现在在北京作业，想走博硕途径落户，但是出乎我预料的是材料提上去被拒了，原因是我现在没有在武汉创业工作（请求表上作业地址和住址都填的北京，但弄了一个在武汉的教师的借住证明，信息都是实在的），我想问这样的一种状况只能我在表格里都填假信息才能够吗？此外，一向在想一个问题，武汉最近几年新房建造连绵不断，以出资为意图买房，尤其是买到白沙洲这样的当地，新房这么多，现在买了今后作为二手房今后不会卖不出去吗？不知道姐你怎样看？
答复：我认为你请求北京户口呢，武汉请求户口材料能够填J的，不核实。
白沙洲单价低，武昌的接盘侠多
发问：房姐，今日去长江新城那一块看了，感觉跟幻想中的距离很大。由于除了几个零零散散的楼盘之外，绝大多当地给我的感觉就跟咱们村相同。之前看你常常推这边的楼盘，能够费事你解说一下原因吗？
答复：我并不太看好长江新城的未来，没有必要为规划支付溢价，所以一向说的是单价1.1以下的能够入，超越就没有必要了。光谷东到现在能不能成功仍是个问号，更别谈其他新区了。
房地产注定只要小部分人能挣钱，咱们跑在大部分前面，手把手教你从0完成千万财物堆集。许多人给我留言发问，房姐精力有限，无法逐个答复。
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