在郑州房地产商场，刚需购房者的挑选最多，豪宅的集中度最高，这都不难选。
最难选的，最简单选错的，便是改进购房者。
特别关于郑州新中产、改进集体来说，脱节老城的拥堵、聒噪和落后，寻觅一个真实舒适又现代化的居所，一个高价值、低容高绿的朴实改进区域，渐渐的变火急。
今日，就想跟咱们聊一个定位朴实改进的区域——滨河世界新城，一块儿来看看，缄默沉静了一年的这个区域，最初的许诺终究完结到了什么程度，终究还值不值得等待。
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其实每一次去滨河，都会在这个片区发现肉眼可见的改变。
三年前去滨河，除了全网络的高标准宣扬，和一个个高价地王之外，在这个区域，一眼望穿，便是一片大工地；
上一年又去了趟，发现许多路面、桥梁都在建造，部分项目接近交房节点，戒指桥还挺美丽；
这周，和朋友一道再探滨河，整个区域的完结速度和作用，有了许多惊喜：
这是2015年到2019年11月，滨河的实景图。
2019年，区域扩容，滨河世界新城用地上积从10.47平方公里扩展至16.77平方公里，新增面积达6.3平方公里。
区域内现已从本来的黄沙满天飞，变成了现在这般容貌，楼房树立、马路疏通，城市界面洁净整齐，也多了不少活力和活力。
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这是滨河区域，近4个月来的城建、配套完结成果：
本年8月，经开第十七大街、第十八大街跨中心渠桥梁工程竣工；
9月，郑州外国语校园经开校区完结招生开学；
9月，经开区“一带一路”世界中心签约落户滨河世界新城；
10月，潮河北路北环路全线贯通通车；
11月，新增189、292两条公交线路快捷出行；
……
以外国语校园的建造为例，90天内完结7栋主体修建、6个月完结一切主体结构封顶、8个月完结校区悉数建成交给，短短9个月内就顺利完结了招生入学。
这个小细节，是我查资料时偶尔发现的，也是之前没想到的。
为什么侧重这点？由于往往从细节中，更能反应出一个区域大操盘手的诚心和决计。
到现在，滨河区域内的城建完结度已大于80％：
片区内，7000亩绿洲规划总面积，现已落成约5100亩；
1400余亩水域构成，蝶湖已完结蓄水；
新城内规划路途约54公里，已建成46公里；
规划桥梁 12 座，已建成 9 座；
归纳管廊规划总长13.97 公里，已建成投用 5.1 公里，在建6公里；
……
这儿边，我最看好的一点，便是区域内的归纳管廊，这是河南首条开工建造的地下归纳管廊，本钱高，功用价值更高，也是现在一切高标准新区都在争夺的配备。
管廊巡查机器人
滨河还有一大亮点，便是前期宣扬的优质教育资源。
现在完结的怎么样了？
能够正常的看到，现已成功完结的校园有三所，本年9月初次招生的郑州外国语经开校区，之前现已招生运营的郑州一中经开区实验校园、滨河一小。
接近节点的还有两所小学、一所中学，方案于下一年开端招生。
这些，都是操盘手——中建七局，给出的诚心和决计。
中建七局，成立于1952年，总部坐落河南省郑州市，是一家出资建造归纳企业集团。阅历工改兵、兵改工的跨越性改变，逐渐开展成为一个现代先进的中心区域职业领军企业。
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好，说完区域的完结状况，接下来咱们来聊一聊滨河存在的缺少和问题。
有人说，滨河尽管间隔东区、间隔主城并不算远，但灵通性并不好。
有人说，滨河内部公共交通极度缺少，假设不开车，底子没有一点公共交通可用。
有人说，滨河主打“产城交融”，没有优质工业导入，就会很为难。
是，这些都是现实；但也不全对。
先说交通。
由于南三环和南四环现在都处于施工阶段，使得进入滨河新城的最重要通道，暂时并不能用，这是现在滨河交通方面最为难的点。
依照方案，“南四环-南三环东延立交”完结地上建造后，四环“高架+地上”将完结全线贯通，联通区域内部与主城的相关。
区域内部，本年3月，两条免费惠民公交“滨河号” 注册，11月又新增189、292两条正式公交线路，多个企业、校园及人口密布的住所区，首要人流点位，都能掩盖到了。
加上现已批复的地铁３号线二期工程，估量下一年一月开工，2022年末竣工，和规划中的地铁11号线、14号线一同，未来区域内将有３条地铁线路在此交汇，共有８座地铁站。
再说工业。
住所项目做得高端、舒适、美丽，但假设没有人流引进，都是空谈。
只要成功引进、大批量地引进高标准工业，才干快速招引人才进来，招引人流进来，这是滨河胜败的重中之重。
关于工业，滨河都做了哪些？
首要，作为区域操盘手，世界500强中建七局总部，现已入驻；世界级配套“洲际假日酒店”现已开业；中国银行为开自贸支行、广发银行为开自贸支行、安全银行等金融工业，现已入驻；
此外，托自贸区建造，经开区“一带一路”世界中心签约落户，举荐企业18家，包括国外经贸安排、办事处，配备制作、生物医药研制组织等。
而自贸研究院与自贸总部基地，也在为滨河世界中心的招商以及世界化资源导入奠定坚实基础，更多优质工业导入正在努力争夺。
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最终聊聊，我对滨河的情绪。
曩昔很长一段时刻内，咱们对滨河最大的争议点在于，地王太多、价格太高。
这也是现实。
现在，通过商场洗牌，各区域的价格调整，滨河能不能买？值不值得等待？
有没有侧重重视价值，当然还要放在整个郑州来看。
现在，滨河新城高层毛坯均价1万4-1万6。
相同的价格还能选哪里？
西三环的华夏老城，房价1万5，产品偏刚，容积率根本5.5以上；
管南区域，均价1万5+，产品偏刚；
金水北，都是城改项目，房价1万8-2万，依然是高容积率；
惠济中心区，刚需产品主力，1万45；
滨河呢？这时候再来看，阅历了两年横盘的滨河，反倒压实了性价比。
有必要供认，滨河作为新式区域，片区老练的确需求时刻去等，高标准商业配套、工业导入的彻底落地，也需求时刻去等。
这是现实。
但假设把这些先放下，来看区位、定位，看价格，看产品，滨河的朴实度是可贵的、有价值的。
这个区域，比如绿城、中海、绿洲、海马、康桥等，清一色的全国和本乡品牌房企；没有涣散安顿房，容积率都在２点多，朴实改进寓居区，主力产品都是120平以上户型，精准对标郑州新中产的改进客寓居需求。
这在改进产品本就极度匮乏、乃至断层的郑州房地产商场，除了北龙湖之外，便是滨河了。
现在，区域北部是最早开发的一批，现已有11个小区连续交房，大略估量入住人口约有3万人。在售项目、待售项目算计近20个，以住所类为主，包括部分商办项目。
区域住所用地不多了，假设你有改进置业方案，抽暇多去看看，赶在这儿城建、配套、教育加快推动的节点，这个郑州罕见的、朴实改进的区域能够侧重重视了。
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