本报记者 翁榕涛 赵毅 广州报导
热风吹拂而过的北纬23度邻近，坐落着具有绵长黄金海岸线的粤港澳大湾区，面向太平洋与国际三大湾区齐名。这片仅5.6万平方公里的区域，仅上一年生产总值已超越10万亿元，成为许多房企抢夺的一片热土。
粤港澳大湾区是碧桂园、万科以及恒大等龙头房企的大本营。
依据《我国运营报》记者不完全统计，全国房企100强的总部，三分之一左右是在大湾区，并且大部分房企独占鳌头。
克而瑞研讨发布的陈述数据显现，到2018年末，在粤港澳大湾区，TOP30房企的土地储备货值达5.73万亿元。其间，碧桂园、恒大以及万科在大湾区的土储总和超越9500万平方米，土地储备货值别离达5713亿元、3820亿元、2500亿元。
间隔2019年收官不到10天时刻，房企进入最终的成绩抢收阶段。
年末冲刺
多个方面数据显现，前11个月出售额到达“5000亿元”的房企数量已到达4家，别离为碧桂园、万科、恒大以及融创我国。白银年代下的地产职业，出售成绩仍在不断创下新高，但增加速度比较以往慢了一些。
比较2018年动辄出售额同比增速超越30%的状况，2019年以来大部分企业以平稳增加为主，龙头房企全面同比下调。特别是恒大、碧桂园、万科三家企业均根本平稳。此外，要点布局三四线城市的企业出售额增速退烧显着。
据布告发表，在8、9、10月接连录得同比超40%的增加后，11月单月，碧桂园完结权益合同出售额约601.5亿元，同比增加78.22%；前11个月，碧桂园完结权益合同出售额约5398.4亿元，同比增加10.2%，已超越2018年全年的5018.8亿元。
本年中期成绩会上，碧桂园集团总裁莫斌表明：“本年咱们抓好现金流的办理，公司的查核都是以权益回款进行查核，权益回款的份额超越了94%，公司全体运营状况非常杰出。”
在成绩高速增加的背面能看出碧桂园以价换量的战略，其在9、10、11月份的出售均价一路下行，别离为每平方米8939元、8510元、8282元。
此前恒大内部高层会议上，恒大董事局主席许家印便着重，四季度要大力抓好出售和出售回款作业，这是集团的头等大事。“一定要提早超额完本钱年6000亿元出售使命。”
恒大在一系列的“抢收方案”下，本年的9月份和10月份，接连以单月831亿元、903亿元的出售额，接连两月刷破前史房地产单月出售纪录。恒大11月份的合约出售金额约为370.6亿元，较上一年同期增加约8.8%。恒大前11个月出售收入到达5805.6亿元，同比增加8.48%。
万科在11月完结合同出售金额545.4亿元，本年前11个月累计完结合同出售金额5735.3亿元，同比增加5.4%。
在增速下滑的状况下，房企为了“抢收”成绩各显神通。
以万科为例，在年末之际联手同城的科技巨子腾讯，推出了腾讯职工专享的中山万科购房优惠活动，内容包含一切腾讯职工（含外包）享用中山万科指定在售产品额定1%的房款优惠。
克而瑞广州剖析师肖文晓向记者剖析，“从本年的商场体现来看，国内房地产商场现已全体步入下行周期，成绩增加率、方针完结率比照从前体现都差劲一筹，这必然会导致开发商鄙人半年的几个月时刻尽力加速出售回款，包含以价换量等，近期多个闻名房企大规模地展开全员营销便是比方。”
回忆职业增速放缓的2019年，房企瞄准“第二增加曲线”成为趋势。其间碧桂园发力机器人、现代农业等范畴；万科提出“收敛聚集，稳固根本盘”；恒大则期望在新能源轿车范畴“弯道超车”。
从多元化到聚集
“山重水复疑无路，柳暗花明又一村”，关于不少房企而言，一向在多元化和聚集做强之间徜徉，而寻觅到一条合适的新路途并不简单。
碧桂园在多元化路途上一向比较慎重，显露出少而精的特征，并且越来越聚集于“高科技”这一关键词。
此前，碧桂园的多元化事务还涵盖了教育工业、现代农业、长租公寓、商业地产以及产城交融。而在步入2019年之后，碧桂园集团董事局主席杨国强表明：“上一年咱们农业公司和机器人公司的结构现已搭起来了，开展的思路也有了。未来咱们是三个要点：地产、现代农业、机器人。”
碧桂园在上一年6月宣告建立碧桂园农业控股有限公司，正式进军现代农业；上一年9月又宣告进军机器人范畴。杨国强以为，在工业4.0年代，科技是未来强壮竞争力的源泉，碧桂园要朝着高科技企业的方向去开展。
碧桂园集团副总裁兼博智林机器人副总裁朱剑敏曾向本报记者表明，“现在修建商场招工难，并且人力本钱不断攀升。研制修建机器人投入工地运用，将在安全、质量和本钱等方面带来多重效益。”
现在，博智林机器人公司共建立8大研讨院和2大事业部，组成超越3000人的研制人才团队，其间博士、硕士占比超越31%，其间修建机器人、医疗机器人、餐饮机器人三大在研产品线已完结多款样机研制，进入测验及小批量量产阶段。
碧桂园方面和记者说，到2019年12月，博智林已递送专利申请超越1300项，在研修建机器人项目58个，其间28款进入工地测验阶段，智能制作工厂现已正式投产，佛山顺德机器人谷建造正在加速推动。
多个方面数据显现，碧桂园旗下子公司千玺机器人餐厅从5月份建立至今，机器人餐厅团队从70人开展到了750人，发明了五个不同餐厅业态的产品线，中心触及70多个设备从无到有的开发。截止到本年12月底，有6家实体门店正式对外经营。
广东机器人工业协会秘书长廉迎战受访时表明，“现在各类机器人还未在全社会进行大规模运用的原因，很大程度是因为本钱上的问题。假如可以将每台机器人的本钱降至3万 4万元，那么许多企业就能担负这个本钱，机器人的商场前景非常宽广。”
在大都房企做加法的一起，万科反其道而行之，开端做起了减法。
“活下去”的标语余音未尽，在阅历“收敛聚集”后，万科董事会主席郁亮关于万科转型有了从头界说。“万科的转型不是说地产干不下去了，要换个跑道开展。而是在地产职业中，寻觅第二增加曲线，或者说嫁接新的增加曲线。”
万科是最早提出多元化的房企，但将近7年时刻过去了，仍处于不断探索阶段，怎么寻觅房地产之外的千亿级新事务，成为万科现在最大的焦虑。
中信证券发布研报以为，万科A新事务总价值最保存估量超越1200亿元，其间万科物业持股部分、物流地产以及商业工作持有事务别离超越400亿元。公司当时市值（按A股股价测算），除掉新事务合理价值，开发事务商场估值仅为2128亿元。
在万科的新事务中，长租公寓、物流、物业、商业地产在职业界均坚持了领先地位，但间隔千亿等级仍有不少距离。
怎么了解万科的“第二增加曲线”？
郁亮以为，地产职业寻觅第二增加曲线，可所以做全新的东西，也可所以在本来的开发、物业办理等根本盘事务基础上找到新的增加点。比方，万科现在在做TOD和旧改，假如有打破，也是为传统的开发事务带来新的增加曲线。
工业开发“新棋局”
作为房地产主业事务的战略弥补，碧桂园正完结科技小镇的落地，通过两年多时刻的开展，碧桂园已在粤港澳大湾区、京津冀城市群、长三角城市群布局了多个科技小镇、科技新城、科技工业园和科技归纳体等，落地30多个产城项目。
以坐落深莞惠几许中心，仲恺高新区的潼湖科技小镇为例，现在项目一期已建成并投入到正常的运用中，已签约思科、立异工场、浪潮集团等约80家科技企业、孵化器和科研机构。小镇方案8年内引入150000名高科技人才、1600家企业，完结全工业链的协同开展，成为全球物联网和智能操控工业的立异高地。
本年11月底，万科北方区域提出了未来三年的五个新引擎，包含TOD、科创园、工业小镇、旧改和文创园，建立新的差异化城市资源获取才能和产品构建才能。
万科关于工业地产的介入，阅历过从工业工作、构思工业园、区域开发等形式的晋级进程。坐落杭州的玉鸟流苏构思工业园是万科旗下首个由万科独立运营的构思工业园。到2018年末，玉鸟流苏文创工业园已进驻有二十余家文创类企业。
在万科集团总裁郁亮看来，玉鸟流苏构思工业园是万科在工业地产的一次立异测验，也是万科转型城市配套服务商的重要一步。通过4年园区运营服务，玉鸟流苏构思工业园成为杭州十大文创工业小镇培养基地，年产值4.4亿元。
佳兆业集团首席战略官刘策和记者说：“没有地产开发，或许没有房企的今日，但假如只要地产开发，而没有工业运营，那么房企将没有明日。”以佳兆业为例，现已在多个工业进行布局，加地产渠道在内具有6家上市渠道，包含南太地产、佳云科技、佳兆业健康以及复兴生化，触及房地产开发、物业办理、新科技、大健康等。
中南财经政法大学数字经济研讨院履行院长盘和林指出：“工业地产是以工业为依托的一体化价值链，因而工业地产的开发对房地产企业前期各种资源整合、中期开发建造以及后期运营等归纳实力提出了更高的要求，这不只是意味愈加专业、归纳的技能，更意味着很多和长时间的资金出资建造需求，因而关于房地产企业而言，开发工业地产的头道门槛便是资质问题。”
