背负着平抑房价的任务，2016年，北京限竞房重出江湖，“限房价、竞地价”成为北京土地出让的干流形式，从开端的小部分试点，到尔后的几乎是“限竞房”。
这一调控手法，犹如蝴蝶的翅膀，煽动了2年后北京的新房商场：限竞房井喷，去化承压，开发商竞赛加重。
有多个方面数据显现，到2019年12月8日，距首个北京限竞房入市已有18个月，算计入市项目在70个左右，总供给住所套数到达56830套，网签23720套，签约量仅占供给量的41.74%。而未来北京还将有约6.5万套限竞房供给，去化压力不小。
北京华夏地产首席剖析师张大伟剖析，北京入市的限竞房项目现已普遍性降价10%左右，但从成交体现看，除少数方位优异的项目签约相对活泼之外，大部分项目都呈现了去化难题。
怎么破局，迅速去化？怎么赢得置业者芳心成为商场爆款？成为北京开发商操盘项目必考虑的问题。短见者，为了赢利挑选了“偷质量”，但聪明的开发商，则逆势而行，以价值制胜，从品牌、产品力、物业服务、配套、区位为项目赋能，比方华樾北京。
最强产品线，打造最优性价比
2018年10月的最终一天，金地+首开联合体阅历了16和27轮举牌的争夺，最终以总价49.8亿元打包拿下溢价率分别为17%和27%的两块邻地。
这两块邻地坐落向阳望京善各庄，为地铁上盖产品，由所以望京5年以来初度供给宅地，因此备受瞩目，也备受等待。
关于首开、金地这两家房企，外界适当了解。“一部首开史，半个北京城”，首开集团从上世纪90年代就开端参加望京的晋级改造与建造，先后在区域内成功开发过望京新城、国风北京、首开知语城、首开国风上观、首开国风气樾等闻名项目，是望京兴起的见证者与亲历者。
金地集团素有“地产界理科生”的美誉，2001年进入北京商场，秉承着“科学筑家，智美精工”的理念，打造了系列口碑载道的项目，金地中心、金地世界花园，金地格林小镇，西二环的金地华著，半山别墅西山艺境，西长安街上的电建 金地华宸等。
初度协作，诚心十足，金地与首开都将自己最高的产品线付之于该项目，本年5月，案名终定，华樾北京，旨在打造与望京科技住区相匹配的核心区住所和新生活方法，匠筑全新规范的城市高端住所。
最高产品线遇上限竞房地块，于置业者而言，无疑充满了诱惑力。材料显现，华樾北京为地铁上盖产品，而在土地出让时已标明出售均价不超越78148元/平方米，且最高出售单价不得超越82055元/平方米。
这也就从另一方面代表着，置业华樾北京，700万即可上车。
价格凹地，倒挂望京区域开展盈利
700万置业新房，传递出望京已呈现新房价格与二手房价格倒挂的局势。
多个方面数据显现，华樾北京周边的二手房项目有臻园与望京金茂府。其间望京金茂府二手房成交价格挨近12万元/㎡，臻园二手房挂牌价格挨近10万元/㎡，这与华樾北京的价格倒挂。
必须得说，从望京未来发远景来看，华樾北京的价格无疑处于凹地状况。依托全球吞吐量第二大的首都世界机场连线，毗连使馆区等先天利好要素，望京从一片荒地、小村，一路进化成北京“新国门”，世界化气氛渐浓。
制造业巨子西门子是最早入驻望京的世界企业之一，并斥巨资兴修了望京地标式修建西门子大厦。曾有西门子的高管笑言，“下了飞机，打车只需要说‘西门子’三个字，20分钟就到了”！ 对望京的喜欢，由此可见。
2009年，北京市发改委发布“第二CBD”规划，望京村作为入京门户，迎来了全新的开展机会。几年之内，以远洋地产、SOHO我国、绿洲集团、保利地产等争相进驻大望京商圈，望京开端成为当之无愧的“北京第二个CBD”。
望京区域的寓居条件，也跟着闻名房企的入驻，得到极大改进，成为北京豪宅扎堆地。区域内的价格也一路水涨船高，2008年，700万能够买下果岭里class的别墅，现在则该项意图挂牌价均价近乎2000万。
在最新一版北京城市开展总体规划，对向阳区的定位之一便是世界交往环境及配套服务水平的全面提高。优势得天独厚的望京，天然要发挥出桥头堡的效果。而跟着阿里巴巴总部的入驻，望京的未来又被勾画出更多的或许。
安身万亿科技总部区，锚定未来生长空间
望京将是下一个我国硅谷，这样的呼声从小到大，到现在的渐成实际。
在政府高新科技方面的方针引领之下，望京完成了从传统制造业到互联网高新科技产业的富丽蜕变。有多个方面数据显现，除了阿里巴巴，近几年搬往望京的互联网公司就有十几家，包含陌陌、美团、智联招聘、蓝港互动、携程、奇虎360等。
望京在科技时代的剧变，从科技产业、科技人才对城市及区域带来的强壮赋能，深度展示了一个全新的“超级望京”，从华樾北京的地块范围看，其隶属于中关村向阳园电子城北区，是园区内重要的一部分。未来，电子城北区将要点开展科学技术立异金融中心、世界研制集合中心、科创人才交流中心和技术立异总部集合地。
有业内人士点评道，万亿电子城的兴起，以及阿里等科技巨子企业的强势进驻，将让望京进入一个指数级开展的全新未来。
从间隔来看，华樾北京是间隔阿里巴巴总部最近的新项目，仅800米，这是其无与伦比的优势。金地集团华北区域副总经理兼华樾北京项目总经理遇绣峰女士曾表明，在科技巨子企业以及很多财智人群的推进下，望京的生活方法将面对一次迭代和更新，而华樾北京引领的恰好是一种健康的、活跃的寓居方法。
据悉，北京乐成世界校园已确认入驻，成为华樾北京的新街坊之一，包含幼儿园、小学、中学、高中“一条龙”升学进程。而宏昌竣体育公园，则在华樾北京北侧，包含世界卡丁车场、运动沙龙、6000平米室外草坪、休闲文明广场、四星级花园式商务休假酒店等运用休闲设备，很好地弥补了华樾北京高端配套。
符合商场需求，打造东方美学园林
置业者最信仰的一句话便是：地段、地段、地段。这地段包含交通、配套、开展前途等。但在“房住不炒”的微观环境下，关于置业者、房地产开发商而言，地段仅仅其一，项目本身的产品力以及前瞻性变得益发重要。
在产品线上，华樾北京是首开及金地两大开发商最高产品线的集大成。在园林打造上，华樾北京打造东方美学意境，三进心境园境安排身与心。
从门庭到院内，从原料到细节，都罗致东方文明精华，三段式规范段、浮雕传统纹样处理，简练有力，严肃高雅，打造有中式风格及文明底蕴的奢华大宅。三进式归家礼序，在心境上，经过唤醒、过滤、安排妥当三段规划，发明复苏身心的归家之路。一起，在四季院子融入金地360°景象家理念，全时段、全代际、全场所互动空间。
而从项意图整体规划上，华樾北京以城市核心TOD理念及形式，集成寓居、教育、出行、文明、商业等优质要素，打造项目紧凑会集的富贵度。
在寓居组团内部，则以东方规制，构建十字围合的社区空间，从传统修建罗致经典元素，经过现代审美的结合优化，构成从内到外，由外至内的现代东方生活方法。
近年来，我国民间传统文明倍受重视，无论是诗词歌赋、故宫国宝仍是京剧戏剧，都成为时下的热门乃至是潮流趋势。华樾北京在园林打造及整体规划上，满意现代审美的一起，又天然而然地回归民间传统文明，顺应时代所需。
不论是望京区域的价值赋能，仍是最强产品力的铸造，华樾北京都可谓在限竞房商场中的标杆之作，也证明了，打造高价值产品，方是房企在商场中“包围”的秘籍！项目首期406套现已入市，继续出售中。
