修改/马兰
地产圈萌新 90后老阿姨
壹
「万人摇」的圈地范围在逐步缩小。
万万没想到的是，在2019年的结尾，居然又冲出一匹黑马——勾庄，仅凭城北万象城美好里一个楼盘，短短一个多月拿下三个「万人摇」座位，与未来科技城、三墩北并排第二。
26500元/㎡+万象城+双地铁的高装备，方案年底前清盘的城北万象城美好里，还将持续为勾庄加码。
勾庄的迸发，其真实意料之中。
跟着「双限地」连续上线，杭州各大板块未来房价根本明晰，仍具有显着倒挂差的板块所剩无几。就连大热的未来科技城，跟着地铁万科天空之城、杭州富力中心等纯新盘入市，一二手房房价也简直被拉平。
唯有勾庄的新盘还与周边二手房存在显着的价差。新房商场，城北万象城美好里被限在26500元/㎡，而板块内的二手房价格遍及都在30000元/㎡以上。
不过正因板块新房盈利显着，导致区域内从前的摇号红盘——德信海德公园在「套现」之路上有些崎岖。
贰
上一年年底，德信海德公园最终一批房源入市，尽管未能进入「万人摇」榜单，但却创下2.9%低中签率。
本年7月海德公园迎来交给，交给状况取得业主们的共同好评，乃至被称为是「本年交给质量最好的刚需盘」。
上星期我去实地探盘，相同被吸粉。小区内的现象丰厚，除了赋有层次的绿植，还设有嬉水池、中心花园、健身房、野外羽毛球场等公共空间。楼下的架空层也被充沛的使用，被打形成儿童兵乓球区、四点半讲堂等室内活动区。
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因而初期，不少房东决心满满，不少房源挂牌价乃至打破40000元/㎡。可是跟着新盘入市，二手房价格被碾压，不少房源开端下调挂牌价，由前几个月一致的3万+，逐步跌破3万。
挂牌量也高居不下，在杭州市二手房买卖监管服务平台上能够查到，海德公园的挂牌量高达226套！（数据未排重，实践出售房源数量应小于226套），这一数字很简单让人联想到「二手房践踏」「兜售潮」等词。
在小区底商里，仅我爱我家一家门店，海德公园的挂牌量也达到了90余套。
叁
但与幻想中的「年终兜售」不同，中介告诉我，海德公园挂牌数量虽多，但诚意卖的房源仅10套左右，根本都是小户型。
且最近两个月的成交量有所上升，仅11月就成交了10多套，且成交速度非常快。
归纳了解下来，主要有三方面原因：
一方面是因为美好里中签率过低。
美好里尽管加推频次高，但全部都是万人摇，中签率最高的一次才2.5%！部分购房者以为摇号无望，转向二手房商场。
而海德公园的质量以及性价比都不错，项目对面的滨江万家之星因为滨江品牌以及小户型稀缺等原因，成交价要比海德公园高一些。
二是购房者以为房价有上涨趋势。
此前勾阳路地铁上盖商住地精装限价29000元/㎡，但等项目入市至少也要下一年下半年。但近期入市的世茂灿烂澜宸，直接就将勾庄房价拉升至29000元/㎡！
尽管澜宸产品、规划、方位跟美好里有不同，但购房者最直观的感触便是房价涨了，一二手房价倒挂空间直接紧缩了2500元/㎡！
这么一比照，二手房的「现房」优势就凸显出来了。
三是年底房源议价空间大。总有一些房东资金周转不过来，急于出售。
比方此前方位不错的84方小户型，成交总价在260万左右，可是上星期刚刚成交了一套仅需240万，尽管楼层略有差异，但房东也做出了显着退让。
不过大部分房东仍坚持张望状况，乃至不少房东看涨，以为下一年年头仍有小阳春，因而在没遇到适宜的价格之前，挑选租借。现在已入住的居民多为租户，这儿小户型毛坯全体租借租金约3000多元/月，而精装的大约4000多元/月。
因为周边配套没有老练，租金收益会比南面的万科杭宸等盘要低一些，但总比空置强不少。
肆
在我看来，相较于其他已交给的摇号红盘，德信海德公园的境遇显着要好许多。
在2016-2018年期间，杭州楼市阅历了一轮张狂的出资潮，亚运会的盈利遍及各地，在最大的受益者——奥体、未来科技城等霸主面前，勾庄存在感真实太弱。
直到近一年里勾庄才迎来真实的上升期，从「土家庄」晋升为「世界庄」，待通车的4、10号线、规划中的万象城仅仅「前菜」，更好的勾庄仍在。
新房供给中，在售的城北万象城美好里，都只归于少数人的狂欢，并且很快就将变成过去时。近期房价攀升至29000元/㎡的勾庄，倒挂盈利也在逐步消失。
而质量尚佳的海德公园，也让不少业主有了住下来的激动。
因而挂牌量看着有些吓人，但想看到年底挥泪促销的现象，还为时过早。究竟开发商们身负「榜单」压力，但二手房的业主们却是一个个自在的个别，卖不卖全看心境。
-END-
因看房需求旺盛，此次考察团
仅限5组，报满即止
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总编 | 钟斌 作者 | 马兰
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