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“一致挂牌到2600（万），一周排一次队形，下周2700（万）”，“主张急卖的业主以5.5万为最低价，不急卖业主可在此价格上团体加价抬轿”，“请低于此价格的放盘业主，立刻收盘”……本年“双11”喜提“豪宅税”调整大礼包后，深圳部分业主敞开“坐庄哄抬房价”形式，有恒裕滨城业主乃至一次提价620万。
对此，深圳市住建局、宝安区住建局、南山区住建局均发布相关处理布告，将暂停处理涉嫌歹意炒作二手房价小区网签手续，关于经查实的违法违规人员，将列入信誉黑名单，并研讨采纳约束其生意住宅等相关办法。此举好像给商场扔进一颗“深水炸弹”，敏捷成为热点论题。相关通报一经宣布犹如激起千层浪。中介渠道纷繁下架了通报中提及的中粮凤凰里和恒裕滨城小区二手房房源；业主忧虑面对房子不能网签卖不出去的状况，有小区闭幕业主群；法令人士就官方通报暂停网签的合法、合理性打开讨论；房地产业界人士则重视该行动泄漏的信息和对楼市的影响。
此前相关报导：
微信群“控盘提价”，深圳一小区二手房业主被政府约谈
业主控盘提价被政府约谈，深圳一小区二手房源被单个渠道全部下架
事例
中粮凤凰里
有业主称“冤枉”，也有业主对房价不灵敏
此次官方通报第一个提及的小区便是中粮凤凰里。而大众知道该小区部分业主“坐庄抬价”，则源于12月13日撒播于网络的《告凤凰里全体业主书》。这则落款为凤凰里业主群办理组的文章提出，要求业主放盘价为5.6万至6.5万为最低价，“上不封顶”，低于此价的放盘业主立刻收盘，一起打响“财物倍增保卫战”。
揭露材料显现，中粮凤凰里由中粮地产开发，坐落深圳西部大热片区大空港，全体占地约47595.43㎡，总建筑面积约174917.55㎡，全南向7栋围合布局，项目2.69容积率。项目主力产品为78-144㎡三房至五房单位，以两梯五户、二梯三户梯户比为主，主打刚需和刚改客户。
官方通报发布后，有中粮凤凰里的业主称，对“坐庄哄抬房价”的作业不了解，并表明很冤枉。有业主则称“看到群里说，真真假假”。也有业主对房价没那么灵敏，买来后因为作业的原因搬离了深圳，但想着自己住就一向空置没有租借。
深圳市住建局通报指出，关于涉嫌团体歹意炒作房价的小区，主管部门将暂停处理该小区二手房网签手续。12月18日，南都记者发现贝壳找房、乐有家、58同城等干流房产交易渠道均已下架通报中提及的中粮凤凰里和恒裕滨城小区房源。
恒裕滨城
官方回应为何没有提前介入整治“妖盘”
恒裕滨城则被深圳市住建局通报点名批判。尽管不是第一个被官方“红牌正告”的小区，但其“坐庄哄抬房价”的行为却早于中粮凤凰里小区。
本年深圳业主联手坐庄的行为始于深圳湾恒裕滨城，依据网传业主群截图，有单个业主要求“群里D户型业主听指挥，一致挂牌价到2600，低于这个数不卖”，“横竖都往2600以上挂”，“一周排一次队形”，“下周2700”。
揭露材料显现，恒裕滨城坐落深圳湾正中方位，总建筑面积约33万平米，分二期开发。一期由4栋高层组成，二期由5栋150米超高层组成。项目以“高赠送”和“得房率高”闻名，颇受置业者喜爱。
据悉，该小区在2015年开盘时的价格就已达到11万元/平方米，现在该小区的挂牌均价现已打破24万/㎡，部分抢手户型单价现已挨近30万/㎡。数年内涨幅如此之大，恒裕滨城在业界一向有“妖盘”的称谓，关于该楼盘被炒房团“控盘”的作业也在业界闹得沸反盈天。
“坐庄哄抬房价”的行为早有预兆，缘何现在才正式通报？对此，南都记者发函至南山区住建局了解状况，该局表明一向对恒裕滨城有重视，现在该小区业主行为超出了合理的极限，对周边引起较大影响，政府有必要介入，假如仅仅“单个业主的行为”，则“有自己处理的自由度”。
整理
有二手房单月暴升200万 被新华社“点名”
跟着二手房业主“抱团”设置“最低价”的操作敏捷在互联网上刷屏，该论题重视度敏捷升温，与凤凰里业主采纳相似方法的深圳小区名单越拉越长，恒裕滨城、招商依山郡、鸿荣源壹城中心、中海怡翠山庄、天悦壹号……有媒体初步统计，此番“参加”“抱团”抬价的深圳二手房业主，已不下10个小区。
近来，我国证券报记者在官方微信发布查询报导《单月暴升200万，业主微信群建“控盘”同盟，楼市惊现“魔幻”提价形式！原因是……》，对该现象进行查询。此则查询报导称，深圳有许多小区业主在业主群里建议我们团体进步挂牌价，把小区的房价“拉”上去，这股正在鼓起的“二手房业主‘抱团’抬价”之风，现已从开始的南山区单个楼盘，逐步延伸至福田、龙岗、龙华等多个区域的多个楼盘，乃至呈现有单个二手房楼盘一个月时刻暴升近200万元的“魔幻”提价现象。该报导发布当日，深圳二手房业主“抱团”抬价的“魔幻”提价怪象，即被新华社“点名”。
南都记者整理发现，业主“坐庄哄抬房价”在全国并非孤例，并且关于深圳来说也不是第一次呈现。2016年，龙湖星河盛世和龙岗金地明峰揭露“邀价”就曾在业界闹得沸反盈天。星河盛世业主称，“曾几何时，我大星河盛世威震龙华，89平成交价首先打破600万……进步小区房价火烧眉毛……”金地明峰业主称，“为了更好的进步小区价值能跟从社会干流……财物（身价）提高，现建议我们都在挂盘，价格有必要在……”对此，有业界人士指出，这两个事例均发生在2017年前，当下的深圳已不具有炒房条件。
同济大学知识产权与竞争法研讨中心研讨员刘旭表明，相似状况在全国范围都存在，不止是在深圳有，并且这种业主在中介组织下在微信群里讨论本小区房价也不是在深圳第一次呈现，“以往住建部门联合物价、工商查了好几轮房地产开发商和中介哄抬房价、囤积房源等问题，但没有适用过反垄断法揭露查处过一例，所以收效一向很差。”
统筹：南都记者 陈蓉
采写：南都记者 陈蓉 见习记者 王鹏
