近两个月，预售项目不断在影响着购房者的神经。
高端项目占比渐渐的升高，产品一个比一个做得好。
并且房企“扎堆”的现象也尤为显着，根本都会集在新川、天府中心商务区、武侯新城等抢手板块。
但就现在来看，没有哪一个版块的高端项目能有武侯新城这么会集。假如说2016-2017年是武侯新城开端锋芒毕露，那2019年便是它真实开端发力。
（2016-2017年板块内“地王地块频出”）
7个改进项目先后取证，供给量之大。且悉数为品牌房企旗下的TOP级产品，均价已达2.5万+/㎡。
武侯新城，已当之无愧的成为金融城、攀成钢两大传统高端板块之后，真实的“第三有钱人区”。
（武侯新城本年取证项目）
可是在这个动辄三四百万起的“第三有钱人区”板块中，新房多以大平层产品为主，部分项目会有低密度的叠拼或合院产品。跃层产品却罕见供给，前期仅金茂府和今世璞誉两个项目推出少数房源。
好在12月13日，保利大国璟获得预售，推出186套全跃层房源，很好的弥补了这一区域空缺。
保利大国璟在武侯新城很多项目中算是比较低沉的一个，这次忽然取证不少购房者并不彻底清楚它的产品形状与出售信息，咨询汉锅它是否值得下手。
在汉锅仔细了解完项目今后，发现它是一个年底瑰宝楼盘，并且在它身上让我看到，在武侯新城这个高端板块中的高端产品，也能具有性价比的。
楼盘信息：
主力户型：约165-189㎡
房源套数：186套
房源楼栋：1-7号楼
房源价格：21612.16元/㎡起
绿化率：约30%
容积率：约2.0
梯户比：2梯2户
物业：保利物业
开发商：保利开展
地址：成都市武侯区福锦路
区域内仅有、成都最终一批全跃层产品
保利大国璟项目地块是2017年9月7日，被保利以12000元/㎡楼面地价拍得，时刻刚好在2017年10月《城市规划办理技能规则（2017）》施行前。
《新规》：住所修建层高一般不该高于3.6米，部分层高高于3.6米的跃层式住所，其高于部分应按其天然层高度折算层数核算修建面积（缺乏一层的按一层核算），住所坡房顶部分在外。
恰巧的时刻节点，让它成为成都最终一批，能够打造部分挑高、高赠送面积的跃层产品项目。
整个武侯新城，仅它一个项目是这种全跃层规划。
项目一切房源客厅挑高约6.2米，后期能够打造为上下两层。这使得它既能具有一般大平层大开间的特性，客厅以上部分又能到达别墅类产品动态分层的寓居体会，改进特色显着、全体赠送面积更大。
基层客厅
上层卧室
保利全国第8座大国璟，成都仅此一座
武侯新城板块内的项目，汉锅大多从它们拿地时就开端重视，这些项目毫不破例都具有一个共性：身背“地王”光环、楼面地价根本万元/㎡以上。
这使得入驻该板块的开发房企，假如想要坚持满足的商场竞争力，只要做改进项目，带来自己最高端的TOP系列新产品，事实上也的确如此。
金科博翠府：金科TOP级“博翠系”高端产品
中铁建西派城：中铁建TOP级“西派系”3.0产品
龙湖天宸原著：龙湖TOP级“原著系”高端产品
武侯金茂府：金茂“府系”高端产品，全国第26座
中粮瑞府：中粮“瑞府系”高端产品，全国第二座
保利大国璟这次也不破例，它是保利开展在全国第八座“国风系”TOP级产品，成都仅此一座。
（保利大国璟意境图）
保利开展关于成都公民而言再了解不过，其开发项目50余个，掩盖成都东南西北各个片区。保利康桥、保利天悦等高端项目已成为区域标杆，“天字、和光、花语”系列新产品均获得了杰出的口碑。
据置业参谋介绍，“国风”系是在保利开展在大国兴起、民间传统文化复兴的布景下推出的高端产品，针对高净值人群打造，选址要求有必要是城市核心地段。
行列式布局，南北通透纯板式结构
项目总占地面积约46亩，容积率约2.0，绿化率约30%，由11栋住所和2栋人才公寓组成。
（保利大国璟总平图）
就规划而言，它的体量在武侯新城在售项目中并不算大，可是住所悉数选用的是行列式布局。这样的规划让一切楼栋均为南北朝向，加上通透的纯板式结构，视界无遮挡且对中庭，每一栋都是“楼王”。
而区域内项目多为围合式布局，部分楼栋东西朝向，相比之下项目全体的通风与采光要更好一些。
新中式修建风格，总高仅12+1层
前面说到项目是保利“国风系”产品，因此在修建风格、园林规划上均选用的是新中式风格，参阅故宫太和殿的修建特色，讲究中式对称的典礼感。
一切楼栋总高12+1层，1、2号楼一楼架空层规划。架空层设置了休闲会客区、晚年活动区、4点半书院、儿童游乐区等全龄段的24小时泛会所。
（保利大国璟意境图）
两大亮点：电梯独立入户，赠送面积约45-50㎡
本次推出1-7号楼，主力户型约165-189㎡，客厅悉数挑高约6.2米，2梯2户配比、电梯独立入户。
（保利大国璟意境图）
据置业参谋介绍项目房源公摊率仅在18%左右。
而现在商场上这类2梯2户的小高层产品，公摊率大多在22-25%左右。假如以189㎡户型为例，保利大国璟的公摊面积要比一般项目少近10个㎡。
别的客厅挑高部分能够打造为带卫生间、衣帽间的主卧，这个空间是全赠送，最大面积约有38㎡。
低公摊+高赠送=省下一大笔资金。据置业参谋介绍，项目最低实得单价1.7万/㎡出面。
（189㎡原始户型图）
南北对称双景象阳台，最大主卧约38㎡
布局方面，项目打造了南北对称的双景象阳台，南向观景阳台与客厅相连，北向阳台衔接厨餐区储纳日子。空气流通性强，观景作用也适当的好。
中西双厨规划，最大客厅开间约7.7m，最大主卧约38㎡，显着优于一般平层户型的空间束缚感。
（保利大国璟意境图）
四个户型的类似度很高，165㎡的C1户型和187㎡的A1户型、167㎡的C2户型和189㎡的A2户型，全体布局根本类似，只在餐厅部分有细微差异。
C1和A1与C2和A2又互为反户型，C1和A1将一楼套房设置在了客厅左边，C2和A2将套房设置在了客厅右侧。其他当地根本无差异，挑选难度低。
（在售户型，扩大检查）
购买主张：
1、项目容积率约2.0，部分楼栋除掉架空层实践总高仅11层。主力户型约165-189㎡，悉数为南北通透的板式结构，两梯两户规划，改进特色朴实性。
其亮点在于它是武侯新城仅有在售的全跃层产品，客厅开间约7.7米、挑高约6.2米，全体赠送面积约45-50㎡。空间标准十分开阔，做到了动态分层。
可是在《修建新规》今后，这类产品已绝版，后期商场大将不会再有部分挑高的高赠送项目呈现。
2、价格方面，交纳诚意金可享受2%的优惠，加上跃层和双阳台规划带来的约45-50㎡赠送面积。最低成交单价2万/㎡不到，实得1.7万/㎡出面。
现在武侯新城改进型的大平层项目单价大多已2.5万/㎡起 ，比照起来保利大国璟价格优势显着。
关于终极改进购房者，它是一个适当的好的置业时机 ，特别是自身就重视武侯新城的地缘性集体。
3、作为成都“第三有钱人区”的武侯新城，现阶段的商业、交通、教育等配套完全。但久远来看，仍具有很大的开展空间，它是主城区土地高量供给的板块之一，后期可利用土地资源近6000亩。
全体定位高端，改进项目会集、且大多将在两年内交房。未来很多高净值人群入住，加上双凤桥TOD开工、9号线在建，武侯新城值得积极重视。
本文作者 | 汉锅
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