本年以来，房地产资金面史无前例的严重。
一边是银行贷款、信任、房贷利率的全线收紧。
拿信任来说，我国信任业协会近来发布的多个方面数据显现，三季度末，投向房地产的信任资金余额为2.78万亿元，较二季度削减1480.67亿元，环比下降5.05%。
这是自2015年四季度以来，初次呈现新增规划的环比增速负添加。
房贷利率方面，6月份的时分，房贷利率现已接连下降4个月，多个城市回落至上浮15%-20%的差异，随后持续收紧至10月份，房贷利率挂钩LPR后，多个城市利率加基点水平不降反涨。
另一边是央行、银保监会坚决的心情。
经济日报最近报导称：据不彻底统计，下半年以来，央行先后7次定调房地产商场。
详细来看，7月29日、8月2日、8月9日、8月20日以及11月16日、11月25日，在这些要害节点，既有会议，也有陈述，还有告诉，更有约谈与警示，不论采纳哪种方法，房住不炒、按捺投机依然是重复重申的基调。
可是，2019年的最终阶段，楼市却有了一丝“久旱逢甘霖”的滋味。
依据同策研究院监测的多个方面数据显现，11月40家上市房企融资总额超越900亿元，环比添加近3倍，融资总额仅次于本年3月的年内最高点。
详细来说，债务融资金额767.20亿元，环比添加2.36倍。其间，公司债融资金额203.45亿元，环比添加1.01倍。外币融资总额为391.44亿元，环比添加172.55%，占融资总额的43.28%。
房企融资额，是衡量房地产资金面的重要目标，在阅历了10月份的“冰点”之后，这个目标暴升300%，环比大增3倍，900亿的资金驰援房地产，出乎了很多人的意料。
本以为像上一年相同，楼市要度过土地流拍、融资下降、断供断贷这样寒冷刺骨的冬季，谁知道，在2019年末，房地产好像又有“翘尾”的痕迹。
我们都知道，楼市是靠资金支撑的商场，只需开发商手里的钱连绵不断流入，他们就会持续扩张规划，争当地王，不再降价促销找回款，转而捂盘惜售，能拖一时是一时。
类似的情形，也在2016年呈现过。
依据CRIC监测，2016年1-11月108家监测房企融资总规划达11211亿元人民币，同比2015全年添加30.9%，增速高于2015年的25.7%。
要知道，2016年是公认的“地王年”，全国总价地王、单价地王以及溢价率超越100%的“三高”地块，扎堆呈现在四个二线城市：南京以19席夺冠，接下来是姑苏14席、合肥11席、杭州10席。
也便是说，3年前，相同也是房企融资额大涨，然后就开端了“囤地”形式，地王由此大批量发作。
接下来发作的事我们都知道了，从2016年至今，房价敞开了一波凌厉的涨势，新一线、二线、三四线都受到涉及。
杭州、南京涨破4万，成都、武汉涨破两万，西安、郑州直追两万，更不必提受棚改货币化影响的广阔地市，1万+以上的房价十分遍及。
问题是，3年前的一幕重现吗？楼市真的要“梦回”2016年吗？
我觉得，应该从两个视点来看待。
榜首，单月融资额的增减，与2016一整年，是不具备可比性的。
上文提到，本年3月份，是本年房地产资金最宽余的时刻，其时的状况更现在十分类似，长三角的姑苏、南京、杭州、无锡，珠三角的东莞和佛山，以及中西部的西安、成都等地，都不谋而合呈现了成交量上升、房价跳涨的行情。
但是，这样好光景，也仅仅只保持了几个月算了，6月份之后，各地的调控手法层出不穷，楼市敏捷堕入沉寂，土地流拍、楼盘促销成为常态。
现在的情形，和3月份时也很类似。
换句话说，哪怕是年末最高的单月融资额度，也仅仅带来了两三个月的涨势罢了，现在接近年末，商场张望心情稠密，房价再次走强的或许性是十分低的。
更重要的是，2016一整年房企的融资额都很富余，开发商奉行高周转战略，购房者加杠杆的心情也达到了最高，与2019单月的体现不可同日而语。
第二，就算有资金解渴，对堕入负债“旋涡”的房企来说，也是无济于事。
现在与2016年最大的不同是，开发商的负债，渐渐的变成了难以承受之重。
多个方面数据显现，截止上一年末，房企各首要途径有息负债余额合计20.3万亿元，：仅仅2019上半年，上市房企有息负债规划就高达42159.7亿元，大部分将会集到期（2019-2021年）。
而2019年地产债到期总额高达5701.27亿元，下半年到期金额占总额近一半（2874.67亿元）。
这将近3000亿的到期负债，该怎样还？答案很简单：一靠来自购房者的回款，二靠持续借债。
明显，暴增3倍的房企融资，大部分会用来还账，也便是所谓的“借新债，还宿债”。
对购房者而言，假如仅仅把单月融资大涨300%作为买房信号来看待，用专家的话来说便是“想多了”。
同策研究院研究员陈朦朦以为，尽管11月房企融资金额大幅反弹，但融资难的问题仍旧杰出。
原因有两点。
1，表面上看融资总额有900亿，其间不少是股权融资金额，而不是来自银行贷款和发公司债这样的途径。
这也就从另一方面代表着，很多的房企只能经过出让股权，促销财物等手法，是经过这些“不得已”的方法，才获取了这些资金，“卖股权求生”，这跟2016年商场走强时的融资来历，是有本质差异的。
2，除了股权融资以外，外币融资额也十分多，环比添加起伏172.55%。
顺着这个思路，房企为啥最近频频的发美元债？道理很简单，国内借不来钱了，银行不给贷，信任又大起伏减缩，只能想其他方法。
所以，忧虑这些资金会推进房价再次上涨的购房者，可彻底“把心放在肚子里”，房地产或许偶然有一些资金面的“驰援”，但在“因城施策”、“房住不炒”的框架下，是不或许再仿制曩昔几年那样的微弱升势的。
