如果说当下深圳最热的区域，无疑是宝安和南山，但你知道哪个区域最冷吗？你真未必知道！不是大鹏，不是坪山，而是——
罗湖！
01
一、二手商场一起哑火
先来看两张图表：
11月新房成交，罗湖无论是在套数仍是面积上，都是全市10个区名列倒数榜首。
到了12月榜首周，依然如此。
最让人隐晦的是，二手房商场上，在11月整个深圳迎来成交爆棚之时，罗湖的成交量增幅，依然是全深圳10个区倒数榜首。
罗湖究竟怎么了？真的被深圳人扔掉了吗？
再来看看10月份的数据：
新房成交，依然是倒数榜首。
二手房成交增幅位居全市榜首。
再来看看9月份数据：
本相来了：11月至今，罗湖二手房成交量的不景气，是建立在之前两个月较大起伏的增加之后的理性回归。扔掉之说，无从谈起。
可是，房价的凹凸，代表着商场关于片区热度的最实在考量。
跟着南山、宝安利好不断，深圳各区的房价格式正在发生着剧变。罗湖的房价被福田、南山相继逾越，人们现已习以为常，可是，当罗湖房价乃至快要被宝安逾越时，是时分讨论一下罗湖的出资价值了。
02
为何“十年河东变河西”？
李嘉诚从前有过这样的房产出资名言，“买房子要看三个东西，榜首是地段，第二是地段，第三依然是地段”。可是，关于深圳人来说，这个“地段说”，明显现已无法解释曩昔20年的房产出资逻辑。
罗湖，是深圳特区榜首个建成的区，也是“深圳速度”的发源地。上个世纪80年代和90年代，罗湖一向是深圳的龙头和中心。罗湖的房价也一向高居深圳最顶端，乃至在2000年前后，罗湖一套房子，还能够买南山两套房子。
90年代后期，跟着市民中心的建成与福田CBD的构成，福田替代罗湖建立深圳新的中心。福田的房价则代表了深圳房价的新高度，而伴跟着南山科技园的投入使用以及前海自贸区的设立为标志，深圳正式进入福田与前海双中心年代。南山尤其是前海、深圳湾的房价则成了“深圳是世界中心”的最新注解。
深圳的中心西移的进程，也是深圳工业重心西移的进程。如果说罗湖代表着特区刚建立之初的20年间受香港影响极大的深圳商业中心的话，那么，福田就代表着深圳的政治、教育与金融中心，而南山就代表着以科创为代表的科技中心。现在，无论是粤港澳大湾区仍是社会主义特征示范区，深圳都被冠以“科创之都”，表明晰一点，前海中心，是现在与未来深圳当之无愧的深圳中心。
深圳中心的搬运，从深圳的城市轨道交通能够窥见一斑。深圳榜首条地铁线是2004年注册的罗湖线，而从2030年的深圳规划交通图来看，南山最为密布，多达近30条地铁。而在几大高铁站的位置变迁中，也能看出深圳规划要点的改动：在原有的规划中，坪山高铁站是作为“三主三辅”中“三主”之一规划的，而西丽高铁站则是“三辅”之一，可是，在最新的规划中，两者的位置刚好掉了个个儿。
由此可见，规划，现已成了决议房价的最关键因素。
03
罗湖值得下手吗？
最近，不少粉丝在群内咨询罗湖的出资价值。确实，当本来的关外楼盘都直奔10万+时，罗湖的房价均价只要6万+，乃至不少二手房价居然只要3、4万。
固然，咱们供认无论是宝安仍是龙华，未来的想像空间都很大，现在的10万+也各有各的理由。可是，好像其他出资相同，都要考究一个出资的机遇。最佳的出资机遇，是买在价值高地和价格凹地。而南山、宝中、龙华的最佳出资时机明显现已曩昔了，当宝安和龙华的房价挨近乃至超越罗湖的时分，罗湖的出资时机现已悄然到来了。
首要是旧改。早在本世纪初，深圳市政府就提出了深圳开展面对的四大难题：一是土地、空间难以为继；二是动力、水资源难以为继；三是完成万亿GDP需求更多劳动力投入，而城市现已不胜人口重负，难以为继；四是环境承载力难以为继。其间的中心，便在于土地、空间的难以为继。
在深圳扩容遥遥无期的前提下，旧改便成为深圳处理土地供给与人口、工业增加带来的供需矛盾最有用的途径。众所周知，关于广阔出资客来说，拆迁是完成个人财物增值的最便利途径。而纵观整个深圳，作为一个完好的区域，罗湖现已站在了旧改的起点。
从长线出资的视点来看，出资罗湖二手房，拆迁是一个不容逃避的大布景，也是一个必定事情。
仅从活在当下的“刚需”族来说，出资罗湖，也是一个实际的挑选。首要，从房价上说，罗湖的房子尽管比较老旧，但房价相对动辄千万的抢手片区来说，均价6万+，起步2万+的楼盘，关于大部分上班族来说，上车仍是比较实际一些。
其次，从地段上说，因为位居原“关内”，无论是作业仍是日子，都比较便利，这儿的交通在深圳仍是属一属二的，无论是现有的公交线路、地铁，仍是未来规划中的罗湖高铁站，都会是这儿的加分项。
第三，也是最重要的一点，无论是牛市仍是熊市，学位房都是一个城市的出资抢手。而在深圳，学位房的最佳挑选，无疑只要福田、罗湖和南山。
以三个片区最抢手学位房为代表做一个比较，（数据为2019年1至7月成交均价）
从以上比照中，咱们正真看到，与区域的二手房均价比较，罗湖的学位房价格最为亲民。换句话说，从出资下一代的视点来看，罗湖是最优挑选。
第四，老练的商业配套、齐备的医疗资源以及优胜的景象资源，也使这儿多了一些日子气息。
第五，从出资的规则来说，出资也考究板块轮动，急进的出资喜爱追高，稳健的出资喜爱逢低买入，而出资罗湖，正是稳健的出资风格。
