土地运用权出让最高年限按用处确认。商业、文娱、旅行用地的土地运用年数的约束是40年。那么，房子土地运用年数的约束到期国家会无偿回收吗，房子也会回收吗？
网友咨询：40年产权到期国家无偿回收吗？
广东坚信律师事务所何阳律师回答：
商铺土地运用年数的约束40年到期后，假如不再续期，国家无偿回收土地运用权，包含地上的房子。能够到有关部门进行续期，或许需求交纳必定的手续费用。续期今后，房子仍是自己的。
商品房一般都是建在国有土地上的房子，商品房的运用年数的约束其实指的是商品房地点的国有土地的运用年数的约束。国有土地即全民所有的土地，一般与商品房相关的土地类型包含商业用地和住所用地，商业用地的土地运用权年限是40年，住所用地的土地运用年限是70年。这儿所说的40年和70年是指开发商拿地之后开端核算的40年和70年。
【法令依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规则，处理土地运用权续期的，应当从头签定土地运用权转让合同，并按照规则付出土地运用权出让金。
何阳律师解析：
根据我国《乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》第12条规则，土地运用权出让最高年限按下列用处确认：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文明、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅行、文娱用地40年;
仓储用地50年；
归纳或许其他用地50年。
土地运用期限到期后，70年住所的能够主动存续土地运用期限，40年公寓要交纳土地出让金。
《物权法》第一百四十九条规则：住所建设用地运用权限期间届满的，主动续期。非住所建设用地运用权期间届满后的续期，按照法令规则处理。该土地上的房子及其他不动产的归属，有约好的，按照约好;没有约好或许约好不清晰的，按照法令、行政法规的规则处理。
土地运用权年期是指土地交易中契约约好的土地运用权年限。土地运用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。假如土地的年收益确认今后，土地的运用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因而进步。因而，经过土地运用权年期批改，能够消除因为运用期限不同所形成的价格上的不同。
因而商品住所土地运用年限期满之后续期的问题不需求过多的忧虑，可是，现在尚无关于续期的细则，是免费续期仍是收费续期，收费规范是什么，都没有结论。而商业用地届满之后的续期，则无清晰的规则。
我们在购买房产时要注意房子的用处及其土地运用权年限，还有其土地运用权从何时开端核算的问题，避免呈现不必要的费事。
