我国绝大多数的住所项目，在产品方面能够称得上品牌价值百科的，应该只要为数不多的几家，金茂品牌应该是最高端的品牌之一。
常常重视「镇主」的朋友，应该还记得半年前咱们体会过坐落未来科学城的未来金茂府。本周，体会团队来到北京副中心，深度体会台湖金茂悦。
体会金茂的产品，最重要的便是体会其智能体系，无论是此前体会过的未来金茂府，仍是此次体会的台湖金茂悦，才智房子都是其最大的亮点。
12大才智舒居体系，包含了新风、温控、清水、社区安防，以及最为抢先的5G布置，简略一点说，这是一个具有操作体系以及内置了一堆便当运用的房子。此前，金茂产品中的府系列被描述为“会呼吸的房子”，到了最新一代的悦系列，绝大多数都是到了具有必定才智的房子，或许说是“会考虑的房子”。
依据「镇主」查询，台湖金茂悦应该是北京第一个选用“智能管家”的住所项目。经过一套人工智能的中控体系，经过大数据环境信息收集和家庭日子行为习惯，彻底完成智能控制新风体系和中心空调体系的运转。
户内独立新风体系，是经过三层过滤体系，有用过滤PM2.5，一起还具有辅佐除臭、除甲醛的功用。
中心空调是选用的VRV体系，比较柜式和挂式空调，因为内机安装在天花吊顶内，一切会愈加漂亮而且节约空间。
此外，还有才智泊车体系、访客识别体系、信息发布体系、社区无线掩盖，预留5G端口，未来5G全面落地后，能够第一时间发动5G衔接。
体会一般的住所产品，首要看看样板间的户型结构就能够了，但体会金茂的产品，最值得的是仔细观察细节，细节之处见功夫、细节之处见质量。
此次「镇主」体会官首要体会的是修建面约132㎡的样板间，这是一个在网络上被称为“神户型”的样板户型，具有“零糟蹋、零角落、零过道”的“3零”特征。
玄关：入户门选用实木贴皮，形状漂亮手感温文，内部钢材防护确保安全性和保温作用，比照同类户型门洞更宽，更能包容婴儿车、轮椅、大型家居沉着进出。预留玄关柜空间，便于客户入户第一时间更衣换鞋并放下琐碎物件，归家爱崇感情不自禁。
卧室：在台湖金茂悦的户型中，每一室都有挨近完美的宽深比，确保能够放下双人床、衣柜和床头柜等日子所需。约2.1m宽窗规划确保足够采光，选用三层双中空Low-E玻璃，保温降噪功用杰出。飘窗台面高度规划为30cm，加上10cm的座垫，差不多与床的高度坚持一致，完成日常坐卧功用，飘窗两边可规划储物龛来添加收纳功用。
餐客厅：以建面约132㎡户型为例，客厅窗户宽达约2.8m，超大开窗份额，完成十分好的采光体会。全屋动线环绕餐厅打开，做到0过道，进步空间利用率。
此外，在客厅和餐厅的两个独立空谐和新风出口，考量运用时间和频率，分置空调与新风，更能节能降噪，将餐厅就餐时的温度与气味影响降到最低，于纤细之处确保寓居的时间舒适。
厨房：明厨规划，多功用橱柜，层板地柜、吊柜、高柜多重收纳体系。此外，金茂一向倡议健康的日子方式，在厨房水盆下设置清水体系给水，装备3M结尾清水体系，选用先进复合膜预活化活性碳技能，内置Black Magic黑色奇观活性炭棒。
卫浴：明卫规划，通风、采光功用杰出，洗漱台选用人造石台面，台下面盆规划，便当台面清洁，卫浴五金为科勒或平等层次品牌，马桶选用瑞士吉博力同排马桶，低噪音无异味，完成卫生无死角人性化规划。
台湖金茂悦社区全体规划并不大，总共只要8栋楼、604户，层高16-18层，1-3号楼为一个单元，4-6号楼为两个单元，7、8号楼为三个单元。
项目全体的绿化率到达了35%，差不多也快赶上洋房的规范了吧。
8栋楼悉数选用南北向排布，环绕社区中心园林，基本能到达百米楼间距。因为没有常见的社区中心楼王规划，所以每户的观景都没有遮挡。台湖金茂悦总共三个户型， 80㎡两居、89㎡的三居、130㎡四居，全线产品南北通透。其间89㎡的三居产品是主力产品，共5栋。
这是一个小而精美的社区环境，地上不设停车位，悉数是园林景观。社区规划地下停车位约650多个，满意1户1辆需求，电梯直达地库。
在社区园林规划中，台湖金茂悦的起点是：社区园林应该是室内空间的一种连续，风趣互动感强的社区园林有助于促进家庭沟通，邻里往来，营建一个更调和和睦的寓居环境。
此外，从不同业主的不同需求，也打造了不同的功用分区，有合适会客的室外会客区，为了业主歇息、训练沟通的林下休闲运动场所、也有为了健身运动的有氧跑道、还有针对孩子制作的复合型全龄活动场所、更有一片中心阳光草坪供业主运用。
作为最新一代产品，尽管进行了很多的科技晋级迭代，仍然坚持其“高科技”住所的亮点，但台湖金茂悦在详细的人群定位上却愈加年轻化，价格也相对亲民。「镇主」体会团队在实践体会过程中的感触是：智能、绿色、轻奢。
详细评分如下：
交通便当：四星
距京津高速3公里，驱车10分钟内即可上5环，距17号线终点站步行5分钟的间隔。地产开发商惯常几纵几横几轨迹的用语就不说了，台湖这个区域全体交通相对是比较便当的，未来跟着17号、21号地铁线的贯穿，交通便当性还会进一步提高。
价格定位：四星
均价5万+，总价400-600多万。以金茂的品牌和装备，价格定位关于在国贸区域、副中心区域的上班族来说，仍是具有十分强的吸引力。
周围环境：四星半
在台湖金茂悦的北侧是台湖万亩游憩园，是作为台湖打造世界生态寓居区的要点配套，出资近17亿、占地3万亩，建成后将是北京最大的湿地公园。
周边还有东石公园、亦庄湿地公园等。
根底配套：四星
教育方面，掩盖15年的全龄段连接教育。接近规划中的景山校园台湖分校估计2020年招生，配套小区周边已预留150亩地建造景山校园通州校区，是集小学、初中、高中于一体的12年制校园，估计开设108个班级，其间90个班级是小学和初中，别的18个班级为高中。基本上，在一公里范围内彻底可满意全生长周期教育需求。
医疗方面，坐落项目南侧的归纳三甲医疗用地，未来将成为台湖新城内要点三甲医疗配套。
作者 | 镇小茜
修改 | 镇小花
