一、商场动态：
12月3日北京新房成交289套，12月累计成交552套，环比上月添加415.89%，同比上一年添加367.8%；二手房成交488套，12月累计成交979套，环比上月添加1155.13%，同比上一年添加107.42%。
二、要闻简析：
央行下半年7次定调房地产商场; 哪些城市卖地多？杭州、上海、北京位居前三;
实地测评
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望京热门限竞房华樾北京行将开盘
向阳大众究竟要不要买它？
1、
下半年以来，央行先后7次定调房地产商场。详细来看，7月29日、8月2日、8月9日、8月20日以及11月16日，央行分别在银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会、2019年下半年作业电视会议、《2019年第二季度货币方针履行陈述》、国新办举办的下降实践利率水平有关方针吹风会以及《2019年第三季度我国货币方针履行陈述》清晰表明，“坚持房地产金融方针连续性稳定性”、“坚持个人住房借款合理适度增加，禁止消费借款违规用于购房，加强对银行理财、托付借款等途径流入房地产的资金办理”、“加强对存在高杠杆运营的大型房企的融资行为的监管和危险提示”、“依照‘因城施策’的根本准则，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，履行房地产长效办理机制，不将房地产作为短期影响经济的手法”。
2、
陈述数据显现，2019年1-11月，40城土地出让金排名前5的城市分别为杭州、上海、北京、武汉、和南京，排名未发作显着的改变。这5个城市的土地出让金总额分别为2397.6亿元、1504.9亿元、1438.7亿元、1366.4亿元、1348.0亿元。其间，杭州土地出让金最多，而且远超过第二名上海，阐明土地出让收入对地方政府财政收入贡献度很大。
从全国来看，陈述多个方面数据显现，11月，40个典型城市土地出让金收入为2266.6亿元，环比增加37.4%，同比增加12.9%，还在于本月土地成交量有所增加。2019年1-11月，40个典型城市土地出让金收入24364.2亿元,同比增加15.4%，增速回落0.3个百分点。
2019年上半年，部分热门城市土地商场从头回暖，土地成交炽热，土地出让金同比增加显着；跟着调控方针的密布出台，下半年土地出让金同比增速开端小幅震动下行。
3、
华樾北京在上星期拿到了预售许可证，作为向阳望京片区现在最受重视的项目，现在正在审阅资质申购中，依据案场出售泄漏，项目于12月6日截止申购，次日开盘。本次开盘8栋住所楼，合计406套房源。主力户型为89 m²三居及143 m²四居。华樾北京可以说是向阳专属，项目需购房者户籍在向阳或许作业单位注册在向阳，申购进程中会进行资质审阅。依据出售准则，将申购家庭分为三个组别：优先组、次优先组及一般组。
现在看来向阳区的新房不多，多在中心别墅区，间隔阿里仍是有必定间隔。其他刚需房源根本没有，华樾北京约束均价78148元/㎡，最高限价82055元/㎡，且履行70/90方针，在该区域价格优势仍是很显着的。
三、
年底土地供给放量
头部房企拿地耐性足
年底将至，多个城市纷繁加大土地出让力度。但到现在，全国供地状况根本与上一年相等，北京等区域仍未完结全年供给方案，乃至相差甚远。在融资途径收紧的状况下，头部房企展现出更强的拿地耐性，专家估计这一态势会连续到下一年。
进入四季度，各地纷繁加大土地推出力度。有必要留意一下的是，北京、广州等地没有完结2019年全年供地方案。多个方面数据显现，到11月底，北京市主城四区均未到达供地下限，海淀区供地下限完结率仅为23%，近郊的大都区域住所用地实践供给量也缺乏。广州方面，前11个月共成交住所用地324.77万平方米，仅完结年度方案的51%。
2020年土地商场将连续分解趋势。一线城市仍然会保持比较稳定，或略有缩短。二线城市则可能会有较强迸发，三四五线城市或略有萎缩。供地状况须与当地库存状况及人口活动特色相适应。大部分一二线城市和三线要点城市人口净增加抢先，可归纳考虑当地库存变化状况，然后恰当加大土地供给。
（新闻来源：我国证券报）
