融资、出售两层压力之下，削减拿地成为房企确保现金流的动作之一。
依据华夏地产研究中心的统计数据，2019年10月，全国62%的热门地块均以底价成交。到11月21日，11月土地商场共有49宗超越10亿的土地，其间有17宗地溢价率超越10%，底价成交有15宗，占比约30%。而在本年上半年，尚有溢价率超越20%的土地。
“年末各个公司回款压力都比较大，10月以来出售显着下挫，没有现金回款，咱们天然不敢乱拿地。”华夏地产首席分析师张大伟告知榜首财经记者。
土地商场持续冷清
国家统计局数据显现，2019年1~10月，全国房地产开发出资额累计同比添加10.3%，比较1~9月增速回落了0.2个百分点。
榜首财经记者注意到，多地土地拍卖参加度并不高，许多土地均以底价成交。
11月22日，惠州惠城区有两宗商住地挂牌入市，编号为GP2019-35号、36号，总起价39.22亿元，总出让面积约18.94万平方米。其间，36号土地由旭辉控股集团（00884.HK）旗下的惠州昌煌实业有限公司竞得，成交价为底价20.32亿元；35号地块则流拍。
11月20日，福州闽清县一宗乡镇住所用地入市出让，为闽清2019005号地块，终究世茂房地产（00813.HK）以底价4.01亿元竞得，楼面地价2928元/平方米。这块土地也是二次出让，终究底价成交。
现在看来，近期除了中骏集团控股（01966.HK）较为急进拿下厦门地王之外，土地商场基本上没有波涛。
“年末许多地方政府都在和咱们进行交流，期望在土地出让过程中让咱们兜底，不过资金有限，咱们都不敢轻率出手。”一位华东地产出资人士和记者说。
即便是一线城市深圳，土地拍卖商场也呈现流拍。
11月22日，深圳6宗宅地入市出让，其间，坪山坑梓地块则未见竞拍者，直接流拍。揭露材料显现，该地块坐落坪山区坑梓大街，土地面积49211.16平方米，建筑面积为22.14万平方米。该地块起价23.85亿元，最高约束地价34.58亿元，竞买确保金约11.93亿元，普通商品住宅入市最高均价为30450元/平方米。
虽然整个商场拿地热情有所下降，头部房企全年的土地储备仍是坚持扩张态势。
华夏地产研究中心多个方面数据显现，2019年到11月20日，TOP50房企拿地金额1.92万亿，较2018年同期上涨18%。
“咱们公司出资部每周都会招待一些来出售项目的斗室企，现在这个商场正在逐步出清没有实力的企业。”一家TOP15房企高管和记者说。
多家公司内部出售完结率缺乏40%
榜首财经记者了解到，年末土地降温背面，其实便是出售端口的压力进一步添加。
“咱们公司上个月内部的出售方案实践完结率没有到达40%，许多同行也有相似感触。”一家上市房企高管向记者泄漏。
克而瑞多个方面数据显现，2019年10月，要点城市全体成交2250万平方米，同、环比分别跌落6%、10%，降幅较上月持续扩展。9月成交低迷进一步加重商场张望心情，虽然房企在广州等多个城市加码营销力度，目的敞开年终成绩抢收，但终究成交量并无显着起色。
10月，二手房商场持续坚持降温态势，7个要点城市中除成都、杭州成交面积环比上涨外，其他城市环比均有下降，同比则是涨跌参半。
一个很显着的信号是，融创我国（01918.HK）、龙湖集团（00960.HK）、我国恒大（03333.HK）、阳光城(000671,股吧)（000671.SZ）等龙头房企均开端进行全员营销，无论是打折仍是“老带新”，都期望能在年末进行一轮抢收。
榜首财经记者经过采访多家公司了解到，简直所有房企均未完结月度使命，年末商场心情不振。
“最近每天都是晚上六七点开端开会，一开就到深夜，整个营销条线都面对巨大压力。”一位华东营销总经理和记者说。
没有现金和回款确保，加之商场上资金面严重，强逼房企无力拿地。
克而瑞多个方面数据显现，10月房企融资本钱7.46%，环比上升0.97个百分点；其间境外债券单月融资本钱9.20%，环比上升2.36个百分点，首要在于本月进行境外发债的企业向来融资本钱较高，此外部分中小型房企融资本钱较年头上升也是导致本月境外融资本钱较高的原因。
比方近期，德信我国（02019.HK）就发行了1亿美元额定优先收据，票面利率12.875%。此外，大发地产（06111.HK）额定发行1.2亿美元优先收据，票面利率12.875%。
“营销简直每个月的目标都是比较极致的，之前把好卖的卖了，年末商场也不达观，出售天然成为困局。”一家房企高层说道。
榜首财经日报
