这两天接连两篇关于当时商场实在行情的重磅文章，阅览量都很高，实在是把某些“人”气得不清，闽侯降到1.2万，五四北降到1.5万，每次扒闽侯房价的底裤总有一批人要跳出来叫骂，偏偏房价越跌越多，底裤越扒越低，他们遭到的影响也就越来越凶猛。无奈何，闽侯这些年来大面积的房地产开发，深陷其间的炒房客的确不少，其间大部分人的本钱适当不廉价，现在房价越跌心里越慌，这边二手房卖不出去，那儿一手房还在很多开发争抢客源，生怕没有接盘侠，房子烂在手上。
房价跌落了，成交量下滑了，房子欠好卖了，现在只需让人知道你想买房而且有钱买房，怕是看过两次房就会有很多电话向你轰炸而来，犹如蚊子见血一般，这也是因为现在的商场成交量养不活如此多的从业人员，因而竞赛日趋白热化，随之而来的就是各种无所不用其极的“套路”。近期福州楼市有两件工作值得说一说。
一件事是近来后台有朋友向我反映一个问题，他买了马尾一个存案价打破2万的楼盘，现在该楼盘实在卖不出去，所以拉上房产中介等分销途径在卖，一起大幅打折出售。他买了一套中心楼层的房子，单价1.7万，一起带他去买房的中介还容许拿到佣钱今后再返一部分钱给他。
如此条件，看上去还挺实惠。可是，尔后中介业务员食言了，他迟迟没能拿到返款。固然，他面对的这种状况倒未必是中介失期，也可能是开发商没有给中介结佣，中介没拿到钱天然也不能返给他。究竟现在卖了房却拿不到佣钱也是常事。可是，即就是中介乐意给他返佣，实际上人家仍然有赚，而他们多赚走的这一笔钱，本就是由购房人来掏。因而，这“返佣”真的实惠吗？
另一件事是最近不少房产中介联合在怼一家国内闻名大型中介途径，该中介进入福州商场以来，企图独占一手房分销商场，乃至要求开发商只能和他们协作，由此引起了其他房产中介公司的不满。现在福州很多楼盘卖不动，开发商们只能从头祭出分销带客的大招，和房产中介、电商、自媒体等分销途径协作，能多卖出几套房子最好，实在不行给售楼部添加一些人气也行。
所以，商场越下行，房子越难卖，开发商给分销途径的佣钱就越丰盛，福州这么大的商场，新房分销这么大一块蛋糕，此刻竟然有人想吃独食，惹来其他中介的公愤也就不古怪了。
而关于购房人来说，在傍观这些恩恩怨怨、纷纷扰扰之余，只需当个吃瓜大众就好。可是在静静吃瓜的一起也要做到知己知彼，要理解现在哪些楼盘开出的价格是杀猪价，哪些房子不能买，要清楚把握查询楼市实在网签状况等基本常识，要了解“羊毛出在羊身上”的道理。即便你非要买新房不行，也要当心被人从你身上多割走一块肉，购房款之外的所谓装饰款、电商费、团购费、转让费等价外加价一分钱也不能给。
实际上当时这些卖不动的新盘你都没有必要去看，除非对方宣告大幅降价而且没有其他套路，不然你只需求多看二手房就好，如此一来受骗上当、高位接盘的风险也小。当时仍是“多学、多看、少动”，房价还在跌，买房并不急。
从近期新闻来看，我想此刻各地的购房人都现已倒吸一口凉气，深入感遭到曩昔两年里“买房是败家最快的方法之一”这句话的意义。
现在不只房企面对资金紧张，不少炒房客也面对着窘境，近期越来越猖獗的推销电话打扰和一提房价跌落就有人开端丧尽天良地撕咬咒骂，从各种乱象中我们也能感遭到，现在楼市已到了图穷匕见的阶段，有的人为了让自己捞钱而不择全部手法，而且绝不会顾及接盘人的死活。
除此之外，近期还有朋友反映，他们在看二手房的时分，房产中介一向给他们引荐一手房，明显某些楼盘承诺的佣钱适当丰盛，让人无法抵御引诱。
假使遇到这样的一种状况，你们能够先明晰明晰地告知房产中介业务员，你们只想看二手房，不要引荐新房。假如对方无视你的要求，仍然依然故我，那就决断换一家靠谱的中介。
对此你们也无需感到古怪，买房本就是一个斗智斗勇的进程，既需求满足的房地产常识，也需求必定的才智和话术，这些不只是出售人员要把握的技术，更是买房人也要具有的才能，在现在乱象丛生的楼市现状下，必定要有危机意识，要时间感觉到风险的存在，不明白房的人不适合买房，不然你很简单就会成为他人“围猎”的目标。
