关于公摊面积，很多人买房时只知道是要分摊的面积，可是却不甚知道都包含哪几个方面，不知道是怎样算出来的，更不知道公摊面积是否越少越好。今日就为我们来剖析剖析。
先来了解清楚两个概念
1、共用修建面积
公共修建面积是指是指由整栋楼的产权人一起一切的整栋楼共用部分的修建面积。包含：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值勤警卫室等，以及为整幢服务公共用房和办理用房的修建面积，以水平投影面积核算。
共有修建面积还包含套与公共修建之间的分隔墙，以及外墙（包含山墙）以水平投影面积一半的修建面积。独立运用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，办理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有修建面积。
2、公摊面积
公共分摊修建面积简称公摊面积，是指每套（单元）商品房依法应当分摊的共用修建面积。共用修建面积和分摊的共用修建面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人依照法令、法规的规则对其享有权力，承当职责。
各自的公摊面积便是各自的套内修建面积与分摊系数之积。用共用修建面积除以整栋修建物的各套套内修建面积之和，然后得到一个修建物共用修建面积分摊系数。下图公式教我们公摊面积怎样算。
公摊面积有哪些？哪些又不是？
1、计入公摊面积的有：
电梯井：包含电梯井道所占的空间和电梯前室所占有的空间及屋面机房，一般住所没有电梯前室的，主要是公共修建、商业修建等人员密布场一切这个需求。
楼梯间：招供上下的梯间及前室和屋面冒厅，相同的是一般住所没有楼梯前室的，主要是公共修建、商业修建有。
门厅过道走廊：入户大厅、楼层的通道、门卫房等。
共用墙体：主体承重结构，包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶、野外墙面等。
管道井：水井、电气井、通风井（包含出层面高度超越1．8米的管道井）等。
设备间：小区的供电间、弱电机房、水泵房、监控设备间等为小区运转供给支撑服务的设备间。
2、不计入公摊面积的有：
库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等。
公摊面积并非越小越好
1、公摊过少寓居不安全。
公摊面积少意味着通道窄了、楼梯窄了、电梯小了……直接影响到你的切身感受以及你的寓居安全。
2、赠送越多并非越合算。
一些开发商在宣扬时告倾诉飘窗、挑高、阳台、天台都不给你算在购房面积内，关于这种说法覆灭是为了变相好卖，开发商让你觉得捡了个大便宜，其实赠送的面积开发商早把收益含在房价内了。
3、楼盘宣扬“零公摊”底子不行能。
零公摊理论上便是不行能存在的东西，你还奢求真的会有零公摊？那不过是诱导购房者买房的新名词、新托言罢了。
关于以上关于公摊的常识，相信你必定了解清楚了公摊面积是怎样一回事，知道哪些公摊面积是必定需求的不行缩水的，看到相关状况相信你在买房时心里便会有底了。
来历：房地产宝库
