一年来，“粤港澳大湾区”成为备受注重的热词，我国南方这片活跃度极高的经济热土，又以簇新姿势招引了各界关心的目光。那么，这一年来，大湾区终究发生了哪些改变？怎么看待大湾区现在的开展？关于未来又有何展望。
■购房剖析
购房者仍以广东省为主
●莱坊大中华区研讨及咨询部主管纪言迅
本年以来，大湾区商场出现分解，广州、佛山、珠海等地商品房出售面积同比均增加。深圳全体商场求过于供，但跟着供给的改进，出售面积同比也已显着上升。中山、肇庆等地由于曩昔几年商场容量继续扩容，仍有必定调整空间。
本年，跟着“粤港澳大湾区开展规划大纲”正式发布，大湾区迎来战略机遇期。在此布景下，大湾区商场规模，短期提速后呈可继续的安稳向上趋势。关于下一年以及未来大湾区的开展，由于大湾区受惠国策，二线城市楼价增加会好过其他二线城市，广、深也因经济受捧，有3%-5%增幅。
大湾区招引了各地购房客群，其间仍以广东为主。不过，香港人士在大湾区商场占有率还较小。但最近一些优惠方针的推出，对港人在此置业有较大招引力。
自住需求购房占比58%
●华夏集团研讨部相关人士
粤港澳大湾区均匀购房年纪为36.3岁，年纪的上下起浮与商场热度有必定相关，本年1-5月，购房者年纪维持在36岁左右，与2017年二季度挨近。
2016-2019年5月，大湾区购房者全体以自住需求为主，占比58%。出资需求占比24%。不过，本年3-5月，跟着商场热度上升，自住需求占比有回落趋势，但现在自住需求占比仍高于2018年均匀水平。
从购房者组成状况看，中山、惠州、佛山、东莞4城状况挨近，2016年-2019年5月，均有20%以上的成交由外地客户（广东省内）完结，是典型的承受外溢需求的城市。而广州、深圳、珠海则首要以本地客户为主。其间，中山有许多深圳、惠州，及广州客户；惠州、东莞则首要接受深圳的外溢需求；佛山则首要接受广州的外溢需求。
打拼的年青人是重要购房集体
●购房者小月（化名）
我生活在深圳，大湾区规划刚出来的时分，有一些老家的朋友来深圳看房。我自己也是本年6月份买的房，买来做婚房用。我刚来深圳时买了一套67平方米的二居室。之所以购买该小区，是由于之前看中斜对面新开盘的项目华强城。我去排队摇号时没抢到，就在该区域周边看了下二手房。
我觉得未来深圳肯定是个稳中向上的城市，从现在来看，深圳还处在招引人才的过程中，有许多年青人在这边打拼，他们是较为重要的购房集体。
在深圳买房的香港人也挺多，他们出资志愿比较强。之前遇到些香港阿姨，她们传闻这个盘很火，就过来看看，由于摇号排得比较前，就直接买下了。
■企业拓宽
加快城市更新项目脚步
●把戏年集团（我国）有限公司履行董事、副总裁兼CFO张惠明
深耕大湾区是把戏年未来五年最重要的作业之一。到本年6月30日，把戏年在大湾区已有39个城市更新项目，正处于不同的开展阶段，大部分坐落深圳，并已布局惠州、东莞、中山、佛山、广州等城市，估计规划总建筑面积约1672万平方米，储藏总货值约3526亿元。
在深圳，把戏年就已布局22个项目，货值达1600亿元以上，其间大部分为城市更新项目。未来3年，将有20个城市更新项目可转化为开发用地，估计供地总货值约1334亿元，估计毛利率达50%以上。
未来，咱们会加快项目转化节奏，估计大湾区的出售占把戏年出售额50%以上。咱们看好大湾区的开展前途，深圳作为大湾区中心引擎城市，出台先行示范区规划，也使深耕型房企成为直承受益者。
注重多元化拿地途径
●奥园集团相关人士
作为大湾区本乡企业，奥园继续看好大湾区开展，并把大湾区作为区域开展战略的重要组成部分。到6月底，奥园在大湾区具有土地储藏总建筑面积约756万平方米，储藏货值超1100亿元。此外，奥园也提早布局城市更新项目，完成旧城、旧村、旧厂“三旧”改造全掩盖，估计额定供给可售资源约2197亿元，其间，74%坐落大湾区。
奥园会继续注重大湾区开展，并结合公司战略和运营需求，对公司在大湾区内的未来开展做出规划。
未来在大湾区，奥园将要点加大一二线城市布局，一起将考虑以区域的思想进行出资布局，进行全区域掩盖，扩大拿地时机。此外，奥园也会注重收并购，继续注重招拍挂商场。一起注重产城交融、城市更新以及村企协作等多元化拿地途径。
更多房企入驻竞赛加快
58安居客房产研讨院首席剖析师张波
粤港澳大湾区作为我国敞开程度最高、经济生机最强的区域之一，在国家开展全局中具有重要战略地位。各个地级市中，深圳、广东、佛山的常住人口远超户籍人口，是粤港澳区域最招引外来人口的城市。
未来，粤港澳大湾区内城市鸿沟将逐步含糊，“大都市圈”建成，各类要素活动也会愈加自由化，一起，各城市间协同开展效应增强，广深的牵引力会进一步表现。
在人才方面，粤港澳大湾区25-34岁人才占比约六成，年青化特征显着，人才结构有待优化，跟着城市招引力的增强，许多人才流入将为区域开展带来继续动力。此外，更多的房企将入驻大湾区，房企竞赛加快、粤港澳大湾区房地产商场将从头布局。
■趋势
住宅改进需求待开释
●贝壳研讨院首席商场剖析师许小乐
大湾区住宅自有率较低，近3500万人无自有住宅。住宅自有率间隔全国均匀水平还有较大间隔。
此外，大湾区寓居质量不高，后期许多的改进需求待开释。其间，香港、深圳、广州三个中心城市人均寓居面积分别为15平方米、19.7平方米、25平方米，间隔全国人均36.9平方米（2017年）的水平存在较大间隔。和国外的湾区比照，也存在着不小的间隔。
从方针来看，“房住不炒”依旧是方针的主基调，详细到大湾区内部，方针从需求端的全面限购限贷转向“一城一策”，方针是促进商场的平稳，确保自住需求的有序开释，遏止出资投机行为。因而，估计未来大湾区的商场将离别曩昔的大起大落，全体安稳。
本版采写/新京报记者张晓兰
本版制图/新京报记者王远征
