北京西单大悦城，是国内购物中心学习的标杆。
最近，几位朋友咨询在光谷中心城买房。
有人是在邻近上班，有人则是周边楼盘的老业主，有人想婚前出资。
他们很欢喜，华为、小米、TCL等20多个总部或基地，落户光谷中心城。他们很苦恼，3年前，光谷中心城房价每平米8000元，现在则是18000元。他们也很苍茫，光谷中心城的在售新项目至少有10个，他们不知道选哪一个。
六合天街大悦城国际城，哪里值得出资与日子？我主张他们买中心城的中心区，先看看光谷三路的“中粮光谷祥云”。
本年国庆节，该项目初次开盘，314套小高层住所当天售罄。这得益于民生实惠的房价与大悦城的磁场效应。除此之外，还有哪些深层次原因？
11月15日，2019大悦城控股商业品牌推介会上泄漏，在老练商业产品大悦城基础上，逐步完成大悦城、大悦春风里与祥云小镇三大中心产品线的协同开展。
未来，大悦城控股的三条产品线在武汉怎么布局？除一座大悦城之外，中粮还将带给武汉哪些项目，对武汉青年文明有何影响？
01
“大悦城”，是年青、时髦、潮流、档次的代名词。
11月15日，大悦城控股推出《2019大悦城青年文明白皮书》，全面出现18-35岁今世青年价值取向，深度解剖13 种典型青年文明的开展的新趋势。
现在，大悦城控股在运营商业项目共13个，在建及储藏商业项目共13个。在光谷的新中心，中粮以一座“大悦城”，影响一座城；以一座“大悦城”，赋美一座城。
光谷大悦城，定坐落18-35岁新式中产人群，投合年青潮流文明，重视购物体会立异，将成为武汉青年文明地标。
北京向阳大悦城
在北京，西单大悦城有着12年前史，取名源自《论语》中“近者悦，远者来”，成为西单商圈的第一家购物中心。
该购物中心开业第一年就完成盈余。尔后8年间，它一向有每年25%的超高出资收益率，成为国内购物中心学习的标杆。
2019年1-9月，大悦城购物中心出售额打破172亿元，同比增加22%，客流打破1.65亿人次，同比提高33%。
以向阳大悦城为例，2019年，向阳大悦城25岁以下客群占比达32%、35岁以下中心客群占比达81%；26-30岁顾客客单价为各年龄层中最高；化妆品、潮流休闲等品类出售同比提高15%，新开主题街区“度刻”的客群人均消费是全场会员的4倍。
天津平和大悦城
成都大悦城
西安大悦城
经过原创主题街区、自创品牌活动、自造IP、社群运维等举动，大悦城已逐步成为城市青年文明地标。
在北京、上海、天津、杭州等地，年青人知道，假如我要逛街，真实归于青年的场景，便是大悦城。每四个人就有一个去过大悦城。
大悦城是一个自带流量的IP。关于光谷的年青一代而言，他们更懂“大悦城”。大悦城给他们供给的，不仅是消费，更是一个精力栖息地。
光谷大悦城
光谷大悦城，约70万方城市归纳体。除一座自我克制的大悦郊外，还包含甲级写字楼、主题商业街、国际公寓、祥云国际住区等多元业态。自带幼儿园与一所36班小学。未来，光谷青年与中产们将在这儿享用质量日子。
02
一个月前，“大悦城控股”竞得蔡甸张湾街太山村地块。
此前，“大悦城控股”与蔡甸区政府达到战略协作协议，将出资总金额超400亿元在蔡甸区建设中粮国际养分健康城、大悦春风里城市归纳体两大重点项目。
大悦春风里城市归纳体项目，选址在中法生态城中心区或拓展区，估计用地面积约180亩，项目方案出资50亿元。项目定位为华中首家体会游憩式主题购物中心，将打造成购物中心、工作、住所一体的城市归纳体。
姑苏大悦春风里效果图
北京大悦春风里效果图
中粮国际养分健康城项目意向选址蔡甸张湾片区，拟出资350亿元，物业类型包含商服、文明、公园、校园、寓居等。
也便是说，“大悦城控股”深耕江城，在光谷布局大悦城，在蔡甸布局大悦春风里。另在新洲，大悦城控股与孔雀城协作开发三个项目（问津二期、三期及双柳项目）。未来，还有更多项目落地。
这仅仅开端。未来三到五年，大悦城控股在全国将新增土地储藏超越6000万平方米。这其间将有湖北与武汉的奉献。
03
许多人还不清楚大悦城控股与中粮之间的联络。
4月16日，大悦城地产与中粮地产兼并成大悦城控股，构成“出售+持有”双轮驱动。
大悦城控股，是中粮集团旗下仅有的地产出资和办理渠道，定坐落“城市运营商与夸姣日子服务商”。
而中粮集团历经70年开展，事务广泛全球140多个国家和地区，旗下具有14家上市公司。在做强做优做大粮、油、糖、棉中心事务的一起，建立了食物、金融和地产三大主营事务。
2019财富国际500强排行榜中，中粮集团接连26年入围，名列榜单第134 位，在当选榜单的全球粮食企业中位居首位。
在食物范畴，中粮具有福临门、蒙牛、长城、中茶等具有影响力的品牌，将国际四分之一以上人口的餐桌与全国际的农场严密地联络在一起。
中粮全工业链示意图
现在，中粮在武汉现已出资设立了20多家单位，触及食物加工、金融、电子商务、城市归纳开发运营等十余个范畴，总出资金额近200亿元，职工总数近万人，是现在湖北省和武汉市大型的农产品加工企业之一。
其间，湖北是中粮肉食的生猪饲养、屠宰与制品加工基地。比方，咱们了解的“家佳康”。
“日日煮”美食活动
在中粮光谷祥云的住所配套里，有一间约2000平米的才智健康日子集市。未来，这儿将有中粮的食物、粮油、牛奶、生鲜果蔬、进口食物等全产品链供给，业主还能享用线下配送服务。此外，还配有邻里商业中心。
简略地说，住光谷祥云、吃福临门的米、食用油，喝可口可乐、蒙牛的奶、长城的葡萄酒、中茶的普洱，逛大悦城。这些的背面便是中粮。
这便是中粮的健康福利。
04
谈到健康福利，住在光谷祥云，享用中粮从田间到餐桌的健康食物配送，享有项目周边的四大三甲医院的医疗服务；具有周边六大公园的天然氧吧，以及项目内部供给的六重呼吸系统。
祥云系是中粮的四大高端产品系之一。大悦城控股立异性地提出祥云3.0全球资源定制人居的概念，从1.0的好规划、好房子到2.0的健康智能住所，再到3.0 全资源定制人居,从头界说质量日子。
中粮光谷祥云,总建面近30万方，绿化率35%，容积率仅为2.2，由5栋小高层、6栋高层和17栋别墅组成，从质量墅区洋房到宽境叠墅。未来将装备一个才智健康日子集市。
估计本周末，中粮光谷祥云将加推叠墅。12月再推高层住所。
项目产品散布效果图
叠墅效果图
在光谷中心城，高层毛坯住所，合适刚需与初次改进购房者。当周边项目的地价1.6万元时，再看光谷祥云的房价，是民生良知价。
在光谷中心城的中心区，叠墅是稀缺的。特别对光谷的创富一代，住过大平层后，乐意找一个别墅享用日子。这个项目的别墅与住所没有混搭，叠墅是独立组团，独立于高层住所。
其间，许多光谷新贵在一线城市已逛过大悦城。在他们心中，大悦城便是超级IP。
有一个风趣的现象：在光谷中心城，买别墅的多是45岁以上的人群。而买光谷祥云叠墅的，则是30岁左右的年青人，比其他别墅项目的客群年青10岁左右。
光谷大悦城效果图
未来，落户于此的，皆是健康日子家。
这儿将给你带来两个“厨房”：家里的才智厨房，用的中粮粮油、智能烹饪科技；家外有大悦城的甘旨餐厅；两个“冰箱”，一台在家里，另一台在中粮全球直采的供给链里；两个“公园”，一个在项目里，另一个在项目四周。
两年后，当大悦城开业，中粮光谷祥云的价值才真实表现。一起，住所交授予商业开业的时刻大致同步，一住进小区，就能成为大悦城终身专属VIP。
依照现在的商场行情报价，两年后，住所的价格在2.5万元以上，而别墅产品则5万元以上，而且断档。
［跋文］
未来，人们比拼的不是财富多寡，而是健康好坏。
当其他企业忙着投入大健康怀有时，中粮就等于健康。所以说，中粮给武汉带来的，远远不止一座大悦城，而是一种健康愉悦的日子。
现在，中粮在汉的归纳体布局，背面是有一个“大悦”生态圈，从商业、住所、工业，到中粮养分健康研究院、中粮全工业链，供给掩盖全业态、全工业的健康日子。
当他人的房子比装饰、价格时，中粮比的是健康。买一套中粮的住所，附送一个健康日子的生态圈。吃出健康、逛出愉悦、住出夸姣。这便是中粮带给武汉的健康日子。
现在，光谷中心城“全面开花”，其间有超200万方的商业。此刻，买房就要买中心城的中心区域，要买有商业大配套的大盘。
两年后，光谷大悦城开业，咱们将遇见最好的光谷。而现在，咱们要做的便是买一套光谷祥云。
文｜杨光华（地产写字人）
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