最近，新东站张马片区不安静。各楼盘纷繁下调价格，毛坯房价格回落到了1.1-1.2万元左右，装饰房价格回落到1.2-1.3万元左右。
这样的价格跟周边比较起来，渐渐的开端具有竞争力了。
（张马片区各楼盘方位，及其与地铁站间隔）
济南哪些片区的房价现已触底？咱们之前在常识星球里提到过几个东部的楼盘，包含雪山片区中部的楼盘，新东站的两个楼盘，毛坯房价格到了1.1万左右。
那时候，新东站张马片区毛坯房的价格在1.3万左右，装饰房的价格在1.5万左右，还存在必定的“虚火”。究竟，同样是在新东站且日子配套相对老练的香溢华庭、公园大路，其时的价格在1.1万左右，雪山的秀丽六合也在1.1万左右。
但现在，张马片区各楼盘的总算撑不住了。
悦棠府、璟樾、锦悦府，毛坯房产品，现在价格回落到1.1-1.2万元/平方米之间。这三个楼盘咱们之前都聊过，对它们的详细产品状况可点击这儿，或检查咱们11月6日的历史文章。
年代第宅、公园学府、万科正荣天宸、魅力之城，装饰房产品，近期也纷繁推出特价房，价格在1.2-1.3万元/平方米左右。
这样的价格，现已是刚需小伙伴们可优先考虑的价格了。
现在，新东站片区的工业很弱，或者说根本上没有工业。
在咱们看来，这儿更适合高新区或二环内的一些外溢性刚需。
面临二环内的刚需，张马片区的竞争对手是中海华山项目，现在价格在1.1万1.4万之间；关于高新区周边的刚需来说，张马片区的竞争对手是雪山片区、唐冶片区，现在在售刚需产品价格在1.1万到1.3万之间。
咱们来比照一下它和雪山片区的区位好坏。
张马片区在工业北路以北，奥体中路规划北沿线两边。从这儿到高新区以北的花园东路，大约间隔为4.6公里左右。
雪山片区，在东绕城高速以西、经十路以北。从这儿到高新区以西的凤凰路，间隔也在4.6公里左右。
也就说，假如你在高新区核心区邻近作业，那么无论是在张马仍是雪山中部买房，通勤间隔是差不多的。
而考虑到济南东西细长，东西向的交通压力大于南北向，在高新区核心区邻近作业的话，去张马片区买房的通勤本钱或许会更低一些。
当然，张马片区较雪山片区也有几个下风：老练度不如雪山片区；奥体中路北沿线还没开工；雪山片区片区周围的工业在开展。
归纳而言，假如你居住在高新区核心区邻近，雪山片区和张马片区的好坏根本适当，并没有哪个显着胜出。
在这样的状况下，张马片区的房价回落到1.1到1.3万之间，跟雪山片区几个刚需产品价格适当，便是一个比较合理的价格了。
别的，特别提示咱们，张马片区有几个楼盘的售楼处在工业北路上，但楼盘的实践方位并不在那里，而是靠北。
对各个楼盘的详细方位，看卫星图的话是这姿态的：
最终，祝咱们买上对自己最合适的房子。
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