就在上星期五上午，原定于今天(11.18)出让的三山新城地块忽然撤牌了，停止出让的原因不明，本来方案打造成“香港城”项目。
值得一提的是，就在10月30日，同片区的另一宗地块在通过20余轮的竞价后，总价去到31亿元仍因未达保密底价而不成交！惨遭流拍！加上本宗地块，本年佛山共撤牌地块15宗，散布全市五区，其间4宗地块于二次挂牌后成功出让。
地块直击
依据文件显现，地块共分为ABC三个区开发，其间，A区123103.99㎡，归于轨迹交通车辆段上盖规模，未来设有南海有轨电车大坊站；B区20643.67㎡；C区34332.10㎡。
（地块规划图）
地块方位：桂城大街泰山路西侧、广珠西线东侧、贵广高铁以南、环岛南路北侧地段
占地面积：178079㎡
起拍总价：480815万
起拍楼面价：14310元/㎡
竞拍方法：限地价，竞自我克制租借住所面积
竞拍时刻：原定于11月18日10:00网拍
要求引进香港元素
依照规划，地块出让条件颇多，其间引进的香港元素最为吸睛。竞得人需与佛山市南海区桂城大街办事处、佛山中德工业服务区办理委员会南海片区建造局签定《监管协议》，具体要求如下：
（1）竞得人将地块上不少于30000㎡的住所建筑面积向港澳地区的居民出售；上述向港澳居民出售的产品住所须在《出让合同》约好竣工之日起3年内悉数预售（出售）结束，不然佛山市南海区国有资产监督办理局以建筑面积15300元/㎡的最低限价回购未售的剩下部分。
（2）竞得人须引进一家香港教育训练组织，并配建计容面积不少于10,000㎡。
（3）竞得人须在相应规划地块建造一家盈利性质、计容面积不少于10,000㎡的港式医疗中心。
（4）本项目有必要会集规划不少于20000㎡商业物业。该商业须于《出让合同》约好的全体竣工检验之日起24个月内开业运营，到时开业进驻香港品牌或国外品牌总个数不少于10个，且继续运营时刻不低于6年。
（5）开发建造竣工并联合检验后，上述教育训练组织计容建筑面积不少于10,000㎡、医疗中心计容建筑面积不少于10,000㎡及不少于20000㎡商业物业由竞得人自我克制，从不动产初次挂号之日起8年内不得对外转让。
（6）本项目须引进香港的工业元素，包含但不限于金融企业、服务企业，含律师事务所、保险组织、会计师事务所等。在签署《出让合同》之日起24个月内，须向监管单位提交不少于30家外资企业（外资持股须不低于50%）进驻的意向书，并须于《出让合同》约好的全体竣工检验之日起24个月内正式进驻，以本宗地为工商注册地（以企业的营业执照为依据）。
（7）竞得人须在本宗地上盖地块（A区）配建25000㎡的配建住所，且须依照《规划条件》要求装备不少于200个产权车位，该配建住所及相应车位在竣工检验后（毛坯房）均需无偿移交给佛山市南海区国有资产监督办理局或其指定的单位办理，不动产权证办至佛山市南海区国有资产监督办理局或其指定的接收单位名下，办证税费、物业修理基金等费用悉数由竞得人承当。
封顶楼面价达21894元/㎡
依据规划，地块可建住所计容建筑面积不高于336000㎡，另规则可建公寓计容建面：≤40000㎡，具体如下：
综上，地块起拍总价480815万元，折合起拍楼面价约10000元/㎡，扣掉配建住所、幼儿园、教育科研、医疗用地后，地块折合起拍楼面价约11157元/㎡，约束总价735647万元，封顶楼面价约17070元/㎡。
若按住所建面336000㎡核算，可售起拍楼面价约14310元/㎡，可售封顶楼面价高达21894元/㎡。
地块周边
从地图上看，地块坐落三山新城中心区域，东面可眺望保利诺丁山和文翰湖公园，毗连广州，间隔广州南站仅5公里旅程。
楼盘方面，现在片区在售楼盘有保利诺丁山、碧桂园广佛上城，片区均价2.5万-2.8万/m 不等。
片区最新规划
早在本年7月，佛山市自然资源发布了《佛山市南海区NH-A-12-05编制单元（三山新城橹尾撬片区中心区）控制性具体规划 批后发布》，规划发表，片区将打造成三龙湾立异归纳服务区及三山新城归纳服务中心，规划区内将新增1所初中、2所小学。
依照最新规划，未来片区将有3轨迹（佛山地铁11号线、佛山地铁4号线、地铁2号线）交汇，三山新城交通正逐步完善。
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