房价有没有跌落这是我们一直在争辩的论题，特别是现在方针环境非常严厉，既有城市房价呈现较大起伏跌落，例如北京、燕郊，但也有城市房价仍旧上涨，例如深圳、福州。所以实质上来讲现在商场上彻底就呈现出一个房价分解走势，不过楼市降温趋势却是真实在实的体现了出来。依据国家计算局刚刚发布的多个方面数据显现，10月全国70个大中城市中二手房价格跌落的城市有35个，而二手房价格持续上涨城市只需31个，这是第54个月来初次二手房跌落城市数量初次超越上涨城市数量！我们都知道二手房更能反映出楼市真实行情，因而这种房价跌落城市数量超越房价上涨数量，就阐明晰楼市是真的降温了。
由于新房价格简单遭到方针调控影响，因而在我国楼市里二手房商场更反映楼市真实行情。例如现在大部分城市都规则了新房最高价格，开发商在预售的时分都被约束在必定水平，更过火的是部分城市乃至还对新房最低价格进行约束，所以不管是从上限来看仍是从下限来看，在新房价格上很难看出楼市真实行情。反观二手房商场，虽然我国二手房商场上存在必定炒作现象，但这都渐渐的变成了过去式，在当时楼市定调“房住不炒”的前提下，炒房行为基本上现已被遏止住了，所以现在二手房商场彻底可以说是一个由商场本身主导的正常商场。因而10月二手房价格跌落城市数量超越上涨城市就阐明楼市是真降温了，实践上关于这种降温笔者丝毫不意外，究竟这么多年来楼市供给早就超越了实践需求，一旦把虚伪需求挤破，房价自然会呈现跌落。
当时商场面对最严峻的一个问题其实便是空置率问题，虽然没有威望数据对空置率进行合理精准的计算，但从小区夜晚亮灯率也能感遭到我国有多少空置房，空置率高是一个不争的现实。假如是房价上涨的时分还好，这些炒房者手里的空置房源不会随意流通到商场上，但假如房价跌落问题就大了，在面对房产价值降低以及银行贷款的两层压力下，炒房者肯定会想尽一切办法处理手中的空置房源，究竟没有人乐意赔本。因而跟着二手房价格下降，未来一段时间里商场上可能会呈现很多兜售的二手房源，原本楼市就没有多少购房需求了，现在还呈现很多空置房进入到商场上，那么便是说二手房商场行将面对一个供过于求现象，到时分房价可能会进一步跌落。所以不只是现在楼市呈现降温趋势，在接下来一段时间里商场还将会持续坚持降温走势，曾经那种炽热行情基本上现已不可能再呈现了。
说句真实话现在房价跌落其实是我们脍炙人口的一件事。实践上跟着楼市转向，未来房价势必会回归合理水平，不敢说所有人都能轻松买得起房子，但只需尽力就算买不起一百五六十平米的豪宅，但买一套把八九十平米的刚需住所仍是没问题的，究竟楼市需求现已不允许房价持续上涨了。
