10万+！
11月的最初，杭州二手房总算迎来一个尘埃落定的数字。
据通明售房网数据，截止昨日22时，杭州市区二手房挂牌量正式打破10万套大关，到达100048套,其间住所8万多套。
回忆曩昔这两年，二手挂牌量，就像一辆开足马力的火车，底子没有停下来的意思。从2018年3月的2.5万套，到本年9月底的9.4万套，均匀每月净增3800多套。而从9.4万套到10万套，更只用了一个月。
面临这样的巨量供给，商场的实在反映怎么，杭州真的进入了存量房年代吗？
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咱们来看10万套的二手房挂牌量，对杭州商场意味着什么。
首要，这是稀有据计算以来，杭州二手房挂牌量最鼎盛的时分。
其次，以近三个月6000套成交水平看，即使无新增房源，去化周期也超越16个月，压力指数亦是前史级。
冰冻三尺非一日之寒，纵观二手房挂牌量的改变，你会发现这是条垂直向上的曲线：
2018年3月，2.5万套；7月中旬，破4万套；8月底，超5万套；10月底，迈过6万套门槛。
2019年5月底，7.7万套；7月底，8.5万；9月底，9.4万套；10月底，9.96万套……
在短短一年半的时间里，杭州的二手房猛增了近3倍！
为什么？主要是两方面的原因：1.受限购的影响，业主们也想尝一波红盘的甜头，而有出售房源腾出房票的方案；2.许多的倒挂盘推出，购房者们都想去限价红盘试一试，而搁置买二手房的方案。
浙江华夏地产首席分析师荆海燕表明，挂牌量猛增与新交给楼盘许多入市有关。特别进入下半年，万科西雅图、中铁建世界城等红盘都有不少挂牌房源，“房东获利心态显着。”
事实上，之前有业内人士曾猜测，按本年上半年的二手房挂牌速度，挂牌量将在11月中下旬左右打破10万套大关，而跟着新交给楼盘的增多，二手房挂牌量或许会继续增加。行情的低迷，加上新房的揉捏，二手房的远景不容乐观。
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面临10万套的天量挂牌，有人说，这个10万套似乎是个标志，代表着杭州二手房存量创了前史记录，也代表了二手房商场未来的开展的新趋势，那就是——购房者，有的挑了！房东，没那么牛了！
荆海燕也以为，10万套仅仅一种心思暗示，被杭州楼市当作是一种标志性的东西。这在某种程度上预示着二手房商场将进入一个新的阶段，对许多房东和购房者的心思预期将形成影响。
这从最近的成交走势中，也有所反响。据杭州我爱我家数据计算，10月杭州二手房成交量为5158套，环比九月下降16%，这也是杭州二手房成交量接连第6个月下滑。有中介泄漏，从9月以来，不断有二手房源参加降价队伍，同一小区房源的遍及降价导致渐渐的变多的小区全体价格跌落。
一套金都华庭128㎡的房源，挂牌价从之前的629万降到598万；也有的房东由于急用钱，直接将房源价格从300万降到226万，等于打七五折。
不少购房者年降百万依旧无人问津。
坐落闸弄口的机神公寓一套84㎡的低层房源，直降近100万。该房源2018年7月挂牌386万元，于2019年9月下调至298万，不到20天，于10月14日，再次下调10万元，但依旧未出手。
当然，咱们能看到下调房价的仅仅小部分房东，大都房东资金比较足够，卖不掉适宜的价格能够租着。
但中介的日子是真真切切的不好过，杭州现在共有28948名存案经纪人，以10月5158套成交量测算，一套房子要近5个人分。
有中介店长沆瀣一气小易，“现在我们看的多买的少了，从前带50组客户能成交一套，现在均匀得带80组才行。”
成交疲软、收入锐减，所以事务重心转向新房，人员辞去职务现象也层出不穷。不少中介门店现已把接受新房的途径拓客事务作为重心。
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其实，10万套的挂牌量关于杭州楼市来说并不生疏。2014年，杭州二手房库存也曾打破10万套，其时的商场冷意至今回想起来，还让人瑟瑟发抖。
不难想象，跟着天量新房的继续交给，只需倒挂不消失，二手房库存会渐渐的高，不过出现大面积践踏的概率，并不高。
现在尽管有不少房源出现价格调整，但在全体房源中占比较小；许多的房东尽管挂牌，但降价出售的意向并不激烈，更多仅仅探探商场。另一方面，自身年末就归于“季节性”降价期。
双赢置业总经理章惠芳以为，二手房商场其实是个散户商场，10万套房子都分布在不同房东手上，但每个房东的心态是不相同的。有急着要卖的，有挂挂看的，有些或许价格不适宜我就不卖了，因而践踏是不见得。
此外，依据数据杭州的隐性需求还很大：中高端人才净流入全国最高，新增人口坚持高位，阐明杭州存在许多购买力。
上一年，杭州新增人口33.8万人，本年预计会超越40万人，杭州总人口将打破千万，这也会带来商场的扩展。杭州的刚性需求仍是很大。
现在，杭州二手房商场处于横盘状况，短期应该还会继续。从全体商场趋势来说，未来新房和二手房的价格会逐步回归。
信任，跟着倒挂红盘的逐步散失，更多高地价项目上市。一个更合理的二手房价系统，也将随之出现。
究竟迈入千万人口的杭州，我们总要习气有一天像北京、上海、广州这些一线城市相同，许多时分，他们口中所谓的“买房”，其实是指“买二手房”。从某种程度上来说，正视10万套二手房，活跃勇敢地进入存量房年代，也是必经之路。
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文字/藏宝阁
修改/油墩儿
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