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近来，全国不少城市的土拍在降温，出现溢价率走低的特色。这种状况，在长沙土拍商场相同存在。依据湖南华夏的数据计算，本年前三季度长沙土地成交溢价率仅为5%。
令人意外的是，虽然全体上看长沙的土拍冷清了不少，底价成交成了大趋势，但长沙有一个区域的土拍好像气势不减，地块一次次引起开发商们争抢——这个当地便是长沙县。
小编计算到，到现在，长沙县2019年共31经营性用地挂牌截止，其间4宗挂牌间断，剩下27悉数成交。这27成交的地块中，有12宗为溢价成交。
12宗溢价成交意味着什么？要知道，本年以来，长沙六区一县溢价成交的地块也仅为34宗，而长沙县就占有了35%；此外，从溢价率来看，长沙土拍商场本年以来溢价率超越40%的地有8宗，其间，长沙县就占了7宗。
单看长沙土拍商场本年最火的3宗地——1月2日挂牌截止的[2018]长沙县076号加油站用地，竞拍106轮，溢价率235%后成交，竞拍时刻超越3小时；此外遭抢的还有于10月11日挂牌截止的[2019]长沙县057号纯住地，竞拍101轮，溢价131%后成交；溢价率排在第三的是于10月30日挂牌截止的[2019]长沙县062号商住地，竞拍65轮后，溢价64%成交。值得一提的是，这3宗地，也是本年以来长沙土拍商场上，溢价率最高的3宗。
而从成交楼面价来看，长沙县的土拍好像也在“水涨船高”。5月29日，[2019]长沙县010号商住地、[2019]长沙县011号纯住地2宗地块，别离以楼面价6098元/平、6390元/平成交；8月30日，[2019]长沙县033号纯住地的成交楼面价为4717元/平；1月18日，[2018]长沙县081号纯住地的成交楼面价为3990元/平……楼面价破了6000，这在长沙内六区，都是罕见发作的，但现在出现在了长沙县。
到了这儿，不由引人考虑，为什么遭抢的地块，总是在长沙县？这个当地，终究有什么法力？
先从长沙的土拍方针来看，内六区土拍实施“限房价竞地价”方针，地块约束了最高竞拍价格，就算熔断，一般竞拍时刻不会太长，溢价率也不会太高。而长沙县土拍未归入熔断机制的规矩内，能够由开发商喊价，价高者得。所以经常会遇到竞拍时刻长、溢价率高的状况。
另一方面，长沙县各项利好不断，今时早已不同往日。交通上，长沙现已注册的地铁线路中，3号线经过长沙县，磁悬浮串联长沙火车南站、长沙黄花国际机场；教育上，北师大长沙隶属校园空港城校区（一期现已开学，二期建造中）、湘郡未来实验校园（经开区分校，建造中）相继落户；商业上，长沙县奥特莱斯、昌和购物中心、中茂城等商业加持……各项配套日趋老练，不得不让人看好这片区域。
从长沙县的房价来看，好像也印证了长沙县正“身价倍涨”。下半年来，长沙县开盘项目很多，开盘均价虽以7字头、8字头居多，但也不少楼盘均价现已破了万。如韵达秀丽广场全装饰均价11500-13500元/平；华远碧桂园海蓝城非毛坯洋房12500-15000元/平；碧桂园俊彦棠非毛坯均价11000元/平……新房均价破万的楼盘不在少数，长沙县早已不是那个5字头、6字头的全国。
一方面，长沙县区域发展迅速，天然也招引了各大开发商们的进驻，加上还未归入土地熔断机制以及“限房价竞地价”的方针，土拍时不时引起一场激战也见怪不怪。一起，碧桂园、华远、长房等品牌房企的进驻，也意味着长沙县楼盘开发建造的质量在提高。另一方面，走高的土地楼面价与攀升的房价，就表明长沙人要为这个“高”买单，而从现在长沙县一些价格破万的楼盘去化来看，好像也不是很抱负，在这种景象下，怎么平衡走高的“面粉”价，与购房者们面临长沙县房价走高的心思落差，或许对开发商们来说，是一种新的压力。
