我国基金报见习记者 李智
近来，“万科薪资大调整”的论题引发网友热议，万科此次调整职级架构与薪资结构后，或将有部分职工底薪将削减40%。
万科作为A股房产老迈，为何会挑选在此时调整薪资结构？本年成绩究竟怎么？基金怎么布局地产股？小基带你逐个了解。
万科调整职级架构将选用“低底薪，高绩效”
为应对商场改变，万科再次进行新一轮职级架构调整。
据万科职工泄漏，薪级系统由曩昔地产系统的28级扩展为50级，40-45是城市总等级，45以上的集团领导等级；而职级系统上，则由曩昔的V1-7的职级系统，调整为GP(中心合伙人)、SP（事务主干）、JP（合伙人）三级。
因为职级和薪级的改变，大部分雇员薪资结构也随之调整，新的薪资选用“低底薪，高绩效”的组合薪酬。
本次职级调整早于上一年年底开端发动，本年9月份开端在各个区域施行，首要动作是下调基本薪酬并将其参加绩效薪酬中。比方，万科一位高档司理等级的曾经的薪资结构是底薪14400，绩效薪资3600，现在是底薪7600，削减的底薪部分变成绩效。若按此核算，这位高档司理的底薪下降超越40%。
此外，万科下降薪酬背面，人员调整也在继续。据了解，万科在财政、总办、人力条线都进行了相应的减员，而营销这样的事务部门则坚持安稳，首要仍是为了节省人力本钱。
万科方面表明，调整前后其实多数人的薪资是不变的，所以不存在普降或普升。调整的含义其实是为了及时地匹配人员岗位的职责改变，能够有上有下，也能够不再论资排辈，关于安排来说也愈加灵敏。
万科方面解说：“做这个事不是一个暂时起意的动作，它是咱们从2012年开端做转型革新的一环。2012年，其时咱们判别房地产开端进入白银时代，所以相应地开端转型。而转型不能是简略地仅仅事务改变，而应该是公司全体从事务到安排架构都需求相应改变。所以那时开端发动了“战略、机制、文明、安排、人”五位一体的革新。2012年起开端在事务上环绕城市配套服务商去延展探究，2013年开端提出工作合伙人机制，在内部开端探究。到这两年，事务和机制探究到必定阶段，就到了安排和人相关的重建。薪酬系统调整归于这儿面的一环。”
其实，这并非万科第一次实施薪酬变革。早在2016年，深圳地铁成为万科大股东后，便一度着手调整薪资，撤销季度奖赏，以习惯国企的薪酬结构。业界人士称，此次调整之后，万科的薪资水平将处于业界中低水准。
网友对此观点纷歧
在全体经济增速放缓的情况下，房地产职业也无一例外地感触到了压力。各大房企为安稳企业运转情况，防止公司堕入运营风险，各出奇招。其间，经过减员降薪来减缩开支的手法好像已习以为常。
关于万科“低底薪，高绩效”的薪酬结构有许多网友表明能够了解，“房企及时调整薪资，总比遭受运营困难时，忽然大面积裁人，更合理！” “过隆冬，商场经济自行调理，挺好。 ”
可是也有网友表明，“尽管许多下降的部分放到绩效里边去，不过现在职业下行，实践绩效薪酬发多少并不达观。”“因为绩效奖金大于基本薪酬，领导在绩效奖金的判决上有很大的自由度，可能会导致职工收入不安稳。”
万科手握千亿元资金三季度净利润同比增32%
在商场收紧的环境下，楼市进入降温通道，上市公司的成绩引人重视。
万科发布的三季报显现，其第三季度成绩坚持稳健增加，完成净利润64亿元，另手握货币资金1072.4亿元。万科方面表明，期望坚持以现金流为根底的实在价值发明，坚持财政、资金情况的稳健性。
据万科近期发表的2019年三季度财政陈述，第三季度公司完成经营收入845.90亿元，同比增加20.80%；完成归归于上市公司股东的净利润64.0亿元，同比增加31.60%。别的，房地产事务结算面积为608.70万平方米，同比增加5.10%；奉献经营收入795.80亿元，同比增加18.90%。
拉长时刻来看，本年前9个月，万科累计完成经营收入2239.1亿元，同比增加27.2%；完成归归于上市公司股东的净利润182.40亿元，同比增加30.40%。其间房地产事务结算面积为1455.0万平方米，奉献经营收入2125.70亿元，同比别离增加13.60%与26.90%。前9个月，公司房地产事务的结算毛利率为27.60%，较上一年同期下降0.2个百分点。
财政方面，到9月底，万科持有货币资金1072.4亿元，远高于短期告贷和一年内到期有息负债总和590.8亿元。
稳健的财政为其事务开辟供给支撑，万科第三季度新增62个开发项目，总建筑面积约1479.0万平方米，权益规划建筑面积约1155.3万平方米。1-9月，公司累计新增116个开发项目，总建筑面积约2832.1万平方米，权益规划建筑面积约2042.0万平方米，按权益出资金额核算，其间81%坐落一二线城市。
在坚持住所开发优势的一起，万科环绕“城乡建设与日子服务商”战略定位，活跃开展物业服务、租借住所、商业开发与运营、物流仓储服务、规范工作与产业园、冰雪休假等事务。到9月底，万科租借住所事务累计开业约9.8万间；前三季度，万科物流仓储服务事务新获取项目4个，总建筑面积(指可租借物业的建筑面积)约27万平方米，物流仓储服务事务总建筑面积约998万平方米。
可是，万科10月份出售体现暂弱。有多个方面数据显现万科2019年10月出售额仅442.9亿，同比下滑10.1%，是TOP10上市房企中为数不多出售下滑的企业，下滑速度仅次于中海地产。
地产降温
本年以来，各个目标显现房产商场有所降温。
国家统计局数据显现，本年1-9月，全国商品房出售面积11.9亿平方米，同比下降0.1%；出售金额11.1万亿元，同比增加7.1%；其间第三季度全国商品房出售面积同比增加 2.9%，出售金额同比增加 9.7%。
1-9 月全国房地产开发出资同比增加 10.5%，增速较上半年削减0.4个百分点；全国房子新开工面积同比增加8.6%，增速较上半年削减1.5个百分点。
依据我国指数研究院的数据，第三季度300个城市住所类用地均匀溢价率为 11.6%，较上半年下降8.6个百分点。针对房地产的资金监管继续收紧，依据我国人民银行陈述，到9月末，房地产借款余额同比增加15.6%，增速较上年底回落4.4个百分点。
从股市体现来看，年头至今A股商场房地产指数由2187.88点一度涨至3060.65点，涨幅超39%，但随后动摇下降。到11月5日，地产指数报收2465.30点，年内涨幅为12.2%。
从个股的视点来看，万科A以3028亿元的市值高居房企第一，保利地产、招商蛇口、华夏美好、绿洲控股、新城控股等。有必要留意一下的是，在上市房企市值TOP10中，新城控股年内涨幅最高，达45.42%，其次为金地集团与保利地产。
尽管本年以来，房地产商场承压，但仍然有大批基金重仓地产股。有必要留意一下的是，公募基金对地产股接连4个季度超配后，在本年三季度末呈现了全体低配。
到本年三季度末，公募基金重仓持有最多的地产股由之前的万科A变为保利地产，共有401只基金重仓持股保利地产。其间易方达基金持有保利地产的市值最多，达1.04亿元，其次为中欧基金、汇添富基金与鹏华基金。
别的，到三季末共有264只基金重仓万科A，持股总量为4.17亿股，持股占流转比的4.29%。其间上海东方证券持有9888万元万科A的市值，华宝基金、嘉实基金、兴权基金排名其次。
整体来看，比较于上半年，三季度公募基金对房产的低配显着。其间，绿洲控股、新城控股、荣盛开展等地产龙头股的基金持股数量在三季度期间显着削减。
修改：舰长
