亦庄新城将“扩区”至225平方公里！
采育隔空划入规划！
本年，开发区规划分局相关领导曾针对《亦庄新城规划（2017年-2035年）》（草案），进行过相关解读。
那么亦庄新城的规模是哪里？
亦庄新城的规划总面积是225平方公里。一主指的是开发区。两辅为西侧大兴区归纳配套服务区和东侧台湖高端总部基地。多组团触及到长子营、青云店、采育三个镇的工业园，
南城君提示一下，此次有必要留意一下的是这次亦庄新城的规划是225平方公里，比之前估量的193平方公里还要大许多，其间包括大兴部分和通州部分大都地块。这儿值得一提的是亦庄新城规划还把采育工业园隔空包括在内，这说明采育工业园未来仍是适当重要的。
《规划》要求构建区域一体化日子圈。持续发挥开发区的标杆效果，树立多主体供给、多渠道保证、租购并重的住所保证体系。
采育或将成为大兴新机场中心别墅区
亦庄新城规划隔空把采育工业园隔空归入，那么其间必有微妙，今日南城君来给我们解读解读。自古以来，采育便是收支京城，东去天津，南下宁沪杭的重要门户。乾隆皇帝在巡视畿辅时曾留诗赞曰：“京南采育富庶村，厥名采育里”。陈旧的采育曾有五大名胜及八大景象，沉淀了深沉的文明底蕴。
采育还规划了旅行休闲休假区，建造“温泉调理中心”和“亚健康康体中心”两大休闲休假区域，集参观、旅行、休闲、休假等功用为一体。
采育具有3000亩的原始次生森林，广袤富饶的2万亩葡萄园，富含多种矿物质的地热温泉，以及采育阳光沙龙高尔夫球场。采育区域的水、土、气候等天然条件与世界闻名的葡萄之乡――法国波尔顿十分相似，十分适合栽培葡萄，采育也有玛莱特红酒庄园，出产优质庄园酒，以葡萄酒文明为中心，显示区域显贵高雅之气质。
上图中，左上方黄色片区为采育首要寓居区，集中了多块容积率1.05的住所用地。大兴区国企兴创公司在此深耕并运作土地一级开发作业，除了规划了超低密度的住所地块外，还以此地块的中心为轴，打造南北向的景象大街和东西向的配套商业主街。
根据相关方针，北京现已清晰不再供给1.0以下容积率的地块。在杰出的生态环境下，以及旅行休闲休假区及葡萄酒等浓郁的高端文明气味，采育规划了如此多的低密度住所地块，未来或将成为大兴新机场中心别墅区！
构建城际铁路、高速公路交通网打造京津冀灵通之城！下图为亦庄新城轨迹交通规划图的部分截图，联通副中心与大兴世界机场的城际铁路联络线在采育工业园东侧特意设置了一站，这也从旁边面说明晰采育工业园区未来的重要性！
城际铁路联络线处理采育通勤需求
采育通过城际铁路联络线，向北一站地即可抵达亦庄东站，并在亦庄东站能够与地铁17号线（进市区）、21号线（去黄村）进行换乘，向南三站地能够抵达新航城站，向南四站地即可抵达大兴世界机场！
并且城际铁路联络线要比高铁的发车频次高，所以采育未来应该可彻底通过城际铁路联络线上下班通勤的，估量到亦庄或新机场应该都在30分钟以内。
（新建城际联络线一二期工程示意图）
首都区域环线高速打造采育快捷交通
2018年8月20日，跟着南六环外北京采育南站高速路口的缓缓翻开，首都区域环线高速公路（通州-大兴段）正式通车，标志着首都区域环线高速正式成“环”。采育自驾开车走首都区域环线高速去大兴机场和副中心都很便当。
采育！大兴机场临空经济区、亦庄开发区后花园！环伺南城！参照顺义！北京南城新中心别墅区应时而生！
2019年9月5日《北京大兴世界机场临空经济区总体规划（2019—2035年）》正式批复，标志着北京大兴世界机场临空经济区迈入了实质性建造阶段，为后续规划建造作业供给了根本根据，对疏解北京非首都功用、优化京津冀世界级城市群开展格式、促进区域全面和谐可持续开展具有重要意义。
总面积150平方公里的大兴世界机场临空经济区，地处京津冀全面立异变革试验区中心区域，定位为世界交往中心功用承载区、国家航空科学技术立异引领区和京津冀协同开展现范区，将建造航空物流区、科学技术立异区、服务保证区三大中心功用区。
现在已知出资110亿美元的迪拜商业项目，以及首都机场集团总部基地、超级万象城等12个大项目相继落户大兴机场临空经济区，这儿未来将集合很多的高端就业人口，一起也就催生了高端住所需求。
南城君细心，研讨了大兴机场临空经济区的航空物流区及自贸区，发现采育间隔大兴机场航空物流区及首要自贸区的间隔仅为15公里，通过首都区域环线高速及城际铁路联络线，能够快速直通大兴机场及临空经济区，交通优势显着。
自贸区大兴机场片区将依托大兴机场航空口岸和归纳保税区的交易便当化渠道，大力开展航材、进口高端消费品和专业产品的世界交易事务，推进跨境电子商务等新式交易事务的开展。一起，延伸开展服务交易，要点开展特征产品等世界交易产品的检测认证服务，以及航空器、航材的检测修理，融资租借及航空训练服务，有挑选的开展航空资料、航电、新资料、电子信息及科研检测设备等先进制作业。
名校落户！采育爆发生机！ 南城君留意到，北京皇城根小学、北京三十五中世界部等名校都已落地采育，别的南城君重新规划图上看到，宽院国誉府邻近还规划了新学校用地，未来估量很可能还会有一所名校落地采育。
避开机场噪音，南城低密宜居净土！
南城君通过研讨大兴机场净空保护区规模，发现大兴采育正处在机场周边半径10-20公里通勤规模，又能避开机场首要噪音区，这是大兴六环外可贵的宜居净土。
更可贵的是，采育的住所项目大部分容积率按政府规划要求根本都在操控在1.05左右，意味着超低密度极度宜居，并且不履行70|90方针，不配建保证房，也便是说这儿不会出现刚需和改进混居的状况，而是清一色的高端改进人群，大幅提升了高端人群需求的寓居质量要求。
亦庄开发区、大兴机场临空经济区两层叠加效应！采育未来寓居人群晋级！
南城君发现，采育在地理上是北京、天津、河北的接壤地带的中心，又是大兴、亦庄、副中心、新机场、武清和廊坊的交汇中心，特别是亦庄开发区、大兴机场临空经济区两个高端工业新区的叠加区域，当之无愧的京津冀协同开展前沿区域，所以采育区域未来寓居人群将会大幅晋级，比如大兴机场的航司高层、机长等等，机场临空经济区的未来高端工业人群，亦庄开发区的公司高管、高档白领，以及一些在机场与亦庄开发区之间从事两层事务来往的高端人群。
采育接近大兴世界机场临空经济区及亦庄开发区等很多高端工业集群，轨迹和高速路网快捷，西临凤河及生态森林，又是北京闻名葡萄基地，规划避开了机场噪音区，有着杰出的生态环境，俨然大兴机场临空经济区及亦庄开发区的后花园，北京南城新中心别墅区。南城君估量未来采育的寓居需求，特别是高端寓居需求估量将会出现显着增涨，未来潜力无限。
北京城建地产正是看到了这点，登高望远顺势而为采育布局，打造出低密高端豪华的盛世唐风国府大院。
采育新添一座国府大院！北京城建宽院国誉府
2018年11月26日，北京市大兴区采育镇区01-0119地块取得北京城建、住总、兴创+兴展+兴福+大兴城建、阳光城的喜爱，通过18轮剧烈抢夺，北京城建以9.4亿斩获该地块。宗地坐落大兴区采育镇。四至规模为东至首镇街，南至育镇街，西至采凤路，北至育仁街。宗地中产品住所出售均价不超越31136元/平方米，且最高出售单价不得超越32693元/平方米。
南城君近来亲自到北京城建宽院国誉府踩了踩盘，发现这个项目建造神速，一年前刚拿地，而现在各楼栋拔地并且简直都已封顶，不得不赞赏，我国真是“基建狂魔”啊！
北京城建·宽院·国誉府大门实景
北京城建·宽院·国誉府沙盘效果图
北京城建·宽院·国誉府凤河景象效果图
北京城建•宽院•国誉府汲取了盛世唐风之魂灵，筑造的今世新中式人文宅院。其“一轴五进一环五巷”的规划，更展现了项目唐风国韵，适意山水诗画的情味。
北京城建·宽院·国誉府实景图
中心景象带重现唐代宴乐之美，园中有景、景中有画、诗情画意，墅境日子其乐融融。五进礼制，一进一风华，问候东方人居文明，匠造门、庭、堂、园、坊五进制归家礼序，境归东方深处，打造质量归家动线，让归家便是一次归心之旅。
北京城建·宽院·国誉府园林效果图
三面宽宅院别墅，270度观景，具有绝佳的观景视界。南向阳光阔院、北向精美宅院、顶层空中花园，让日子与天然密切触摸。
项目主打上院（四室三厅两卫，建筑面积约152㎡）、中院（四室三厅三卫，建筑面积约169㎡）和首院（五室三厅三卫，建筑面积约240㎡）三种院墅户型，家家有院、院院经典，让寓居日子愈加舒适惬意。首院
北京城建·宽院·国誉府户型图——首院户型
首院户型实景
中院
北京城建·宽院·国誉府户型图——中院户型
中院户型实景
上院
北京城建·宽院·国誉府户型图——上院户型
上院户型实景
从户型看：270度观景，礼遇显贵日子。面宽、进深1：1黄金份额出现，全明厨明卫，南北通透，寓居明亮，南向阳光阔院、北向精美宅院、顶层空中花园，院院随心，以“院”为中心接天纳地。
北京城建·宽院·国誉府区位示意图
【南城君点评】亲看之后，南城君以为，北京城建·宽院·国誉府虽是限竞房，但却是豪宅打造，大面宽、短进深、有阁楼、有宅院，又是优质良知国企，从质量上来看，肯定是限竞房中的极品，匠心独特，低密豪华，大气国风，北京南城豪宅模范。这种房子如果在北京三环内，估量至少20如果平！
采育！北京大兴机场临空区概念别墅区！均价3万起！首付160万起！总价400万起！贱价买到北京豪宅！今后这种时机越来越少了！
采育近期相关音讯：
到2019年10月底，采育镇已进驻高精尖企业5家，触及医药健康、新能源智能轿车及智能制作等北京要点重视的工业。
自从北京市确认十个要点开展的高精尖工业，采育镇就安身北京采育经济开发区实在的状况，活跃布局高精尖工业，打造采育经济开展新极点。2018年，北京新能源轿车股份有限公司、北京普莱德新能源电池科技有限公司、北京新能源轿车股份有限公司蓝谷动力系统分公司、北京奇步自动化操控设备有限公司和聚协昌（北京）药业有限公司等5家高精尖工业企业贡献了全镇工业总产值的34%、税收的26%，对采育镇经济开展的带动效果显著。现在，采育镇先后编制了开发区立异开展规划、工业高质量开展规划和招商引资方案；出台了《北京市大兴区采育镇人民政府工业高质量开展奖赏方法》；完成了开发区部分基础设施晋级改造作业，从方针标准、鼓励奖赏和配套服务等视点全面优化了营商环境，为采育镇引入布局高精尖工业企业发明杰出条件。
转自 南城那些事
