谁能想到，天府新区在沉寂这么久后竟忽然放大招——东鑫苑和川发·天贵寓城两大神盘一起取证！单价都是1万出面，这该选哪个才好？
别急，小妹这就来给我们剖析一下这两个神盘，以供参阅。
1、东鑫苑
早在东鑫苑项目信息开释出来时，该项目就备受重视。
根本信息
物业类别：住所高层
产权年限：住所，70年
房源价格：11748-15173元/㎡
容积率：1号地2.5；5号地1.8；6号地3.0
开发商：成都天投地产开发有限公司
占地面积：约189亩。
其间1号地块约49亩，
5号地块约60亩，
6号地约41亩，
7号地约39亩。
地址：天府新区兴隆湖东南侧
现在，东鑫苑共1287套房源取证，面积段为84-280㎡，分别是1号地块1-6号楼、5号地1-3号楼、4-10号楼、6号地块1-6号楼。
清水出售，价格为11748-15173元/㎡。
挂号时刻为10月22日-10月24日的每天9:00-18:00.
东鑫苑
坐落兴隆湖的科学城——成都的科研中心，与科幻大片里才会呈现的独角兽岛隔河相望，归于鹿溪智谷核心区，是一个博士海龟遍地走、顶尖企业研究所扎堆的当地。
而东鑫苑是科学城立异孵化中心二期的一部分，2015年12月1日天投以960元/㎡的楼面地价竞得。
听着便是一个离普通人很远的当地，所以才几乎没有普通人能买的房子吧。东鑫苑是该区域现在第一个揭露对外摇号出售的住所项目。
周边配套方面，整个兴隆湖都处于起步阶段，日子配套还有待进一步改进。
交通上，东鑫苑间隔兴隆湖地铁站直线间隔约4公里，就连周边最近的快速公交站也相隔至少1公里，并且连个同享单车都很难找到……
可以说，公共交通配套十分拿不出手。
可是沿湖路网布满，天府大路自驾十分快捷，路况也好，便是远，保存估量得开一个小时的车。
商业配套多以社区底商为主，仍是近邻中铁杰出的底商。而东鑫苑自带2万多方商业，便是不知道什么时候能建成，但现在也根本能满意日常日子需求。
教育上，北鑫苑有天府一小、天府试验幼儿园等，还有在建中的三根松校园以及天府第十幼儿园，根本满意学龄阶段教育需求。
医疗资源有华西天府医院，估量2012年竣工，间隔东鑫苑大约4公里。
生态资源优胜，有大面积的兴隆湖湿地公园作为绿肺，并且小区对面便是鹿溪河，寓居环境十分怡人。
尽管比较配套较好的北鑫苑，东鑫苑显得性价比没有那么高，可是——北鑫苑只给天投的内部职工啊！像中建华府锦城、中交悦湖、中铁诺德壹号、中铁杰出城等等，好则好矣，不卖给你。
和那些妖媚的内部房源不同，东鑫苑对一切有天府新区购房资历的人敞开，有房票你就可以去摇！
2、川发天贵寓城
这也是一个我们注目已久的神盘，总算拿证了！
根本信息
物业类别：住所
产权年限：住所，70年
占地面积：约279亩
容积率：3.9
绿化率：35%
总户数：5313
房源价格：10556-14192元/㎡
物业：四川颐合物业管理有限公司
物业费：住所3.5元/㎡
楼盘地址：天府新区牧华路三段南侧
本次取证的是1号地块1、2、3、5、6、12号楼，房源数934套，面积段为107-143㎡，其间，108-115平米3房产品227套，127-140平米4房产品707套。
清水出售，价格为10556-14192元/㎡。
挂号时刻为10月22日-10月24日每天9:00-18:00。
川发·天贵寓城
坐落牧华路与瑞祥路交汇处，归于锦江生态带。
现在，川发项目所在地楼盘树立，一公里内有远大中央公园、德商御府天骄、万科翡翠公园等，日子气氛稠密。
和东鑫苑比，川发的日子配套就显得很老练。
交通上，间隔在建中的地铁5号线南湖立交站约600米，估量年末通车。
邻近300米内的公交站有牧华路锦江路口站、瑞祥路站、南湖立交东站；首要干道有牧华路、沈阳路、剑南大路、益州大路等，可自驾灵通全程。
商业上，有天府一号商场、红星美凯龙、中式商业街、万科日子广场、中海风情水岸商业等，还有天贵寓城街对面的鑫苑·摩邻六合大型商场，天贵寓城还有自配2.5万方的临街商业配套，购物便当。
教育上，周边有天府三小、天府四中、华阳小学南区，以及在建的幼儿园和小学，教育资源丰富，并且锦江生态带自身的教育配套就比较完善，天贵寓城的教育方面很有保证。
生态环境不错，周边有南湖、怡心湖以及天贵寓城代建的市政绿洲，何况锦江生态带自身生态资源就十分令人满意了。
最终，小妹从以下三个首要方面临这两个楼盘进行简略的信息比照。
项目比照
1、户型
东鑫苑：90-280平，刚需改进都有。
川开展：108-140平，刚需真香型定位。
2、配套
东鑫苑：兴隆湖造新城，等得起就很美丽，现在略荒。
川开展：锦江生态带上游，日子气氛老练。
3、价格
东鑫苑：清水，11748-15173元/㎡
川开展：清水，10556-14192元/㎡
归纳来看，关于刚需来说，这两个都是“真香”盘啊！不能都报几乎太难为人了！
依小妹之见，假如能在科学城上班，等得起区域开展的刚需，就选东鑫苑。否则，就拣现成的川发·天贵寓城，交房就能坐享配套，不必等个五六七八年。
说实话这个价位和这个区域，估量两套都难摇。不如先等等，看哪个人少点就报哪个。
#今天论题#
这两大神盘，你要选哪个？
