21世纪经济报导 张晓玲,毛志成,陈小榕 深圳,广州报导
新政施行后，除上海外，首要的一二线城市房贷利率细微上调，三四线城市则有所下降，全体来看近期体现平稳。
图/甘俊 摄
离别基准利率，与LPR挂钩的房贷利率年代正式来临了。
10月8日，以LPR为根底的房贷利率新政施行。由于此前在“房住不炒”的基谐和房地产金融的收紧之下，各地的房贷利率已呈现小幅上调，挂钩LPR并没有改动这一趋势。
21世纪经济报导记者的查询显现，新政施行后，除上海外，首要的一二线城市房贷利率细微上调，三四线城市则有所下降，全体来看近期体现平稳。
未来，跟着房地产调控“因城施策”的落地和深化，挂钩LPR的房贷利率差异将会扩展；一起，作为开发商资金的重要来历，首付款和个贷也将受到影响，叠加其他房地产调控方针，楼市出售不容乐观。自本年8月份以来，已有不少开发商、不少城市呈现了降价促销，估计这一态势四季度还将持续。
收紧的房贷
依照新规，房贷利率应以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点构成，9月20日发布的5年期以上LPR为4.85%。
10月8日，记者查询显现，比较上半年乃至7、8月份，一二线城市房贷利率近期大部分有细微上调。
以北京为例，农行与LPR挂钩后，首套房利率5.4%，二套房利率5.9%，别离比之前履行的利率高1-2个基点；邮储银行望京支行房贷利率挂钩LPR后，首套利率5.39%，二套利率5.88%。
在广州，我国银行和农业银行首套房利率上浮54个基点，为5.39%，二套房为5.63%；安全银行的首套房履行利率在LPR根底上上浮60个基点，到达5.45%，二套房到达5.65%。
深圳区域，招商银行自9月5日起深圳区域部分房贷事务利率现已挂钩LPR，履行利率为首套5.15％、二套5.45％，而此前首套利率为5.145％、二套5.39％，均细微上浮。
而杭州、南京、合肥、姑苏等二线城市，首套都要加55-80个基点，二套遍及加105个基点或以上。
商业银行情绪活跃，遍及开端挂钩调整房贷利率。散布在各地的多家银行表明，放款周期与房贷利率，与9月份比较并没有显着变化。
在一二线利率细微上调的一起，上海的房贷商场却呈现了“利率低谷”，首套借款利率为不低于相应期限LPR减20基点，二套借款利率为LPR+60基点。
对此，许多上海银职业人士表明，减点仅仅暂时的，未来会逐步调整到相应期限LPR之上。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，从城市结构上看，二线城市的房贷利率添加相对会大一点，而三四线城市则没有太显着的担负添加，乃至有减负的现象。
而关于后续房贷利率的走向，业界观念纷歧。
东兴证券研报剖析，估计全国房贷利率将连续上行趋势。一方面是由于房贷额度在上半年投进较多，下半年额度缺乏。分区域来看，不同城市房贷利率将受房贷供求和“一城一策”调控所决议。另一方面，职业基本面不支持大面积的宽松方针出台。
易居陈述则以为，后续跟着金融环境的进一步宽松，以及房地产商场的周期性调整，估计LPR房贷利率将有进一步下调的或许。
华夏地产首席剖析师张大伟以为，现在房贷利率比较上半年有所上浮，但仍然没有超越上一年四季度，估计接下来仍以平稳为主。
“焦虑”的开发商
作为开发商的重要资金来历，房贷利率的微调假如独自呈现，或许影响并不会很大，但假如叠加房地产金融调控，则发生的冲击力就被扩大了。
现在监管对流入房地产的资金高度警觉，“房地产调控方针便是要防止房贷过量，引导资金进入实体经济”，张大伟说。
“实际上新政仍是想进一步操控房价上升的趋势，不期望由于降准、降息或许导致房价的暴升。”爱建证券天津首席出资参谋祁泽金称，降准也能导致炒房集团的反弹，所以要对房贷做专门的组织和操控，但对刚性需求的影响不大。
开发商们却坐不住了。查询显现，自8月份以来，干流房企中的一部分房企就已开端降价促销“抢跑”，其间以恒大地产最为明显。
本年以来恒大一直在以各种名字、变着法子、“全员上阵”促销卖房。8月份恒大发动超500盘7.8折促销，国庆期间又推出针对部分项目清尾楼栋的特价方针，扣头力度8-9折不等，部分公寓、商铺可低至6折等动作。
这些促销直接推动了恒大出售的巨幅增加。 10月3日，我国恒大披露了9月份的营运数据，9月完成合约出售金额约831.1亿元，较上月增加约73.8%，较上一年同期增加约31.9%，改写了集团单月合约出售金额的历史纪录；10月1日至7日国庆期间，恒大全国出售即超越510亿元，也创下了房企黄金周出售之最。
9月份在广西因降价被点名后又抱歉的碧桂园，也交出了9月份的出售数据，共完成合同出售金额约515.8亿元，同比添加40.39%。
除了这两大巨子，近两个月以来，商场上的优惠促销活动逐步增多，不只大批闻名房企参加其间，各种营销把戏也不少。
如金地9月份在北京首先打响“金九”的榜首枪，进行“30天红盘举动”，推出“百套特价房，万套质量房”，其间最高优惠将到达450万；重庆龙湖则推出秋季易房节，老业主可享受“二手房置换”专属优惠。
在干流的一二线城市，大多数房企的项目都有扣头优惠。如天津武清区新城·梧桐第宅项目已进入清盘阶段，为了促进项目回款，除了直接优惠8万元外，还推出3天内交齐优惠6万等活动，最高优惠可超越30万元。
川财证券指出，在房贷利率趋于平稳的情况下，估计本年四季度房地产出售商场大概率不会呈现过热现象。
祁泽金也估计，四季度的出售趋势会是小幅上涨，但价格仍是会操控在必定规模之内。
