2019年9月1-28日广州市（不含南沙、从化）中介网签量为4324宗，较8月同期（4207宗）环比上涨2.8%。价格方面，本月二手住所网签均价为27116元/㎡，环比上月上涨0.89%。
纵观以往“金九”二手成交状况，2017/2018年9月成交量均呈现回落，环比别离下降0.6%、24.1%。比较之下，本年“金九”相对“特别”，成交量不降反升，为近3年同期“仅有一次”成交优于8月，周度成交根本可以坚持在1100宗左右。由此可见，现在二手商场更趋平稳、理性，部分客户张望心情亦有所放缓。
究其原因，本年新房商场供应力度远不及从前同期，新批房源数量同比大幅削减近6成，特别近地铁、近市中心的等房源显着下降。加上本月一手商场供应以中高端盘源居多，如思科才智城12光年、葛洲坝紫郡府等项目，货量相对较少，且商场消化相对缓慢。促进本月二手受一手分流影响“甚微”。
刚需房源需求削减，成交占比回落
据广州华夏研讨发展部监测，1房、2房刚需户型成交均有不同程度回落，其间，1房户型成交占比更是下降至10.6%，环比净减2.3%。相反，三房改进、置换户型成交占比有所上涨，高达42.1%，环比净增2.2%。
广州华夏研讨发展部以为，1、2房刚需户型成交下滑首要有两方面原因：一方面，本月部分板块如小北路板块、市桥板块等楼梯楼笋盘相对稀缺，而部分朝向、户型一般的房源客户承受志愿低，促进部分小户型房源本月成交才能下降。
另一方面，部分楼梯楼散盘业主叫价相对强硬，但大面积房源业主议价空间遍及高于刚需房源，促进置换、改进客户入市速度加速，3、4房户型成交活泼。
银河、荔湾体现活泼，黄埔成交合理回落
从各区成交状况来看，本月广州大部分区域二手成交量环比上月有所增加。其间，银河、荔湾两区上升幅度相对显着。1-28日别离成交502宗、272宗，环比别离上涨14.9%、35.3%。其间，荔湾成交排名跃升至第八位。而番禺则凭仗刚需价格，优质小区盘源聚集等优势，成交排名坚持领头羊方位，1-28日共成交812宗，环比上涨4.5%。
银河东圃板块成交略有回温，上门客户呈现显着增加，购房需求乃至没有遭到“近邻”珠江花城开盘的分流影响。首要原因在于板块二手业主对后市决心相对较弱，开端呈现下调报价的现象。
现在板块全体楼市价格较之前比较略有回落，以中海康城的两宗成交为例，前段时间成交的一套方位安静的，三房102平的北向单位，成交总价为420万左右，而本月成交的相同的户型、朝向的户型单位价格下降至406.5万元。
别的，需求指出的是，本月黄埔区成交不升反降，环比跌幅达13.1%，1-28日仅成交206宗。首要因为首要7、8月份黄埔成交处相对高位水平，部分优质盘源、客源已被快速消化，而后续补给有所缺乏，导致本月全体商场成交略有回落。
猜测：新房或将加大推货，二手将面对一手分流问题
9月，广州二手住所商场活泼度虽有所提高，但全体仍难言“回暖”，成交仍然坚持在周度1100宗的正常水平。现时，二手交投环境全体体现平稳、健康，客户入市相对理性。因而，二手商场成交难以再呈现“井喷式”动摇，根本平稳为主。
别的，需求指出的是，十一黄金周向来是开发商会集开盘推货的节点，加上本年9月一手商场供应处年内第二高位，达70.25万㎡（6523套）。估计将连续在银十期间“上线”。这或将会进一步分流部分客户，到时二手成交才能将有所下滑。
因而，广州华夏研讨发展部猜测，本年10月二手住所成交或在9月份的基础上平稳动摇或微幅下调，而网签价格或持续维持在2.7万元/平方米左右。
南都记者 王艳玲
