01
今日，国庆假日正式完毕。
然后，我问几个地产的朋友：国庆感觉怎么样？
大部分人的答复都是：比平常好一点吧。
国庆哟，他们的答复却是只比平常好一点。
你有感觉吗?
最近一段时刻楼市安静如水。
很安静的那种。
02
本年1-6月，楼市里最大的新闻是土拍。
从大渡头、九龙坡到中央公园，火爆得很。
7月开端更多人的留意力是土拍的“单块地价不如意”“没有拍出地王”，然后灰心丧气。
看起来土拍从推货量和价格上“熄火”了，但这仅仅现在发作的工作的表象。
却疏忽了未来可能会发作的两件事：
一是，重庆均匀楼面价的节节高升，大约率会影响房价。
二是，土拍推货量下降，理论上未来6-12个月的商品房商场供应便会下降，能够买的新房会越来越少。
03
8月开端。
房贷利率的调整成了楼市最热的论题。
从首套上浮10%到上浮15%。
从曩昔的机制到现在新的LPR起浮机制。
很难幻想，就一个利率调整就贯穿了楼市整整2个月时刻。
由于真的没有其他大新闻。
还有什么呢？
8月开端，9月23日榜首批二手房限售免除会不会让重庆楼市房价大挫，也闹得沸反盈天。
现在，已是10月，现在来看限售免除的影响并不像许多人传说的那么大。
二手房限售免除的新闻，告一段落。
04
9月，最让咱们忧虑的便是房贷利率会怎么调整？
尘埃落定，利率调整影响微乎其微。
一转眼到了10月。
10月重庆楼市里最大的新闻是什么呢？
竟然是：重庆公民收到的国庆出行的短信提示。
重庆的旅行，爆了！
重庆的人气，不得了！
其他，什么都没有。
05
每天早上起床的榜首件事是阅览，今日本来想看看有没有什么新的内容为咱们解读一下。
花了挨近1个小时翻看了近7天的楼市新闻后，竟发现：什么新闻都没有。
重庆楼市，安静得像一潭死水。
一时刻，我竟不知道今日该写点什么。
忽然，有个粉丝在粉丝群里发了一张图。
（铭腾）
这是9.30-10.6日的重庆楼市的量价数据。
其间红字部分有两个重要的数据：
1）本周商品房成交面积30.84万方， 比上一年同期上涨5.47万方，同比上涨21.56%。
也便是说，本年国庆期间，重庆楼市的新房成交数据比2018年的国庆要好！比9月的榜首个周的成交量多了大约21%。
所以从数据上看现在购房者的心情要比上一年10月好得多。
2）本周商品房成交均价11117元/平米，比上一年同期上涨589元/平米，同比上涨5.6%。
也便是说，近一年重庆新房商场的均价是上涨的，均匀每平米涨了589元，100平米的房子均匀涨了58900元的总价。
上涨份额很有意思，5.6%，大约和首套房的房贷利率相差无几，也和zhengce要求的调控份额差不多。
不知是偶然仍是其他什么原因。
你看，我想说的是，其实在咱们看起来安静如水的楼市里，正在发作着一些不被咱们留意的工作。
比方图表里展现的：供应量阶段性的添加、成交量阶段性的添加、新房房价在时刻的长河里也还在悄悄的涨。
而这些才是买房最重要的信息。
你却疏忽了。
或许你挑选了不相信，乃至挑选了用自己和他人的心情去做购买决策。
你期望他涨，他纷歧定会涨。
你期望他跌，他纷歧定会跌。
他人说会涨，他也纷歧定会涨。
他人说他跌，他也纷歧定会跌。
记住，不要用心情去买房。
理性一点、再理性一点。
(END)
