最近好几个朋友咨询公寓能不能买，项目散布在郑州各个区域。朋友圈里也能每天看到各种宣扬，“一万网签、精装修、买一层送一层、租金抵月供、买到便是赚到”,这些字眼每天都在无形中敲打着咱们，比起住所产品动辄大几十万的首付，公寓的购房门槛如此之低，似乎咱们每个人都能出资的起，现实真的如此吗？
记住刚入地产行的时分，大约10年前吧，郑州的公寓产品体量还不多，且有不少公寓产品仍是70年产权。纯商业公寓也主打作业特点，彼时的公寓价格和住所根本适当，且甚少有低首付，因首付50%，告贷最多10年，所以出资门槛相对较高，购买者多是经济实力较强的中产，抗危险才能较强。
现在购买公寓的客群却大纷歧样，有许多刚作业的白领，收入不安稳的小生意人，还有手里有些闲钱的工薪一族，我想说，你们真的合适买公寓吗？买往后你可能会面对的几个严峻问题。
1、低首付。
所谓低首付网签，其实便是开发商先替你出钱完结购房生意，完结网签存案后，你便是房子的一切者了，要承当一切房子产权的权力和责任，这时根本上不可能退房了。然后首付分期的房款要依照和开发商签定的告贷协议准时还款，一般都是1-2年，且按揭银行放款后，月供需正常归还，最长10年的告贷期限，意味着月供都不低。要点：不要一时冲动，有个几万块钱就稀里糊涂签约买房了，必定要做好资金组织，如若无法归还，会承当法令危险。
2、返租，开发商替还月供。
我觉得一切的返租都只是一种噱头，不如直接在房款里减掉。特别是开发商说替你还几年月供这种，危险太大，虽签有各种合同，如果开发商还不了了，你还得去打官司，成果纷歧定能要到钱。但是银行的月供你还得乖乖的还，这年头，征信黑了但是步履维艰，你敢不还吗？
3、商业公寓民水、民电、天然气。
这个怎么说呢，商业都能改成民用价格更好，没有是正常，开发商许诺的纷歧定会完成。特别是天然气，这个对商业规划要求很高，能做到的项目百里挑一，不要抱太大期望。
4、价值
公寓的价值在于商用，所以商业公寓不能落户，小孩不能划片上学，有这方面需求的人请慎重考虑。
5、寓居体会
大部分公寓是不合适自住的，特别是一家人，寓居本钱高，街坊都是各种小公司，人员陈杂。梯户比低，一层几十户，且大部分户型都不通透，通风作用差。当然，也有一些主打寓居的高级公寓，这些只能划到豪宅一类。
6、变现
买公寓只能考虑相同，那便是租金，不必考虑房价上涨，生意税费高达30%以上，很难出手。
7、运用规范
买多套用来做酒店或文娱场所的请注意，要执行修建规划有没有酒店文娱答应，如没有的话开酒店很棘手下来消防，有很大危险。最近郑州某公寓就因为这个问题，许多业主处处维权。
以上说了这么多，是不是感觉公寓就必定不能买了吗？当然不是，只能说郑州80%以上的公寓不具备出资价值，合适的产品仍是能够做到高出资回报率的。特别是当下高库存下，时机不容错失。那么哪些项目能够买呢？我觉得，能契合如下几点，在本身实力答应的情况下，能够坚决出资。
1、地段
公寓对地段的要求比住所更高，住所只需周边日子配套完全，纷歧定非要占有中心方位。公寓不要求许多的日子配套，但必定要是中心地段（或规划未来是中心地段），必须有地铁，要临主干道，周边商业气氛好，人流密布处。
2、修建设施
修建规范高，最好是类高级写字楼规范。不要怕得房率，商业一般得房率越高越低端。
3、租金回报率
仍是那句话，不要看房价，看租金。租金能够参阅当下公寓项目周边租金，最长15年内能够回本，才能够考虑。不要沉迷出售所说，租金每年都会增加，这个租金要细剖析起来又能够写一篇了，只能说大约率租金会长时间安稳。
4、物业办理
这个非常重要，不要惧怕物业费贵，横竖租出去也不是你出，一分价钱一分服务，好的物业办理对公寓的后期租金收益影响巨大。对要买的项目，是哪个物业公司办理要侧重调查。
总结：身边有许多人钓过坑，谈公寓“色变”，其实不然，现现在住所限购，股市乏力，理财息低，高利贷不敢放，郑州好的公寓项目仍是合适出资的。
