新我国建立70周年，跟着人们的日子越来越好，关于衣食住行各方面的要求也越来越高。以住来说，1998年我国撤销住宅的分配制度，使房地产真实的市场化。
房子可以自在生意买卖的开端，人们关于住越来越考究，从安顿房到商品房，再到别墅，不只寓居的面积越来越大，并且关于房子的质量要求越来越高，然后呈现一个新作业——验房师。
验房师这个作业来自发达国家，于2006年传入我国。美国、加拿大等国家业主买房时都会请一位验房师作为自己的顾问，验房师的定位实际上也是为购房者供给服务的技术专家。可以从技术视点剖析房产是否值得购买，以及房子应该怎样整改和大致费用等。
近来，南京多个楼盘迎来交给，许多准业主忙着验房、收房。而在交给的现场，会发现有手提东西箱、头戴安全帽、身穿印有俊彦验房字样的验房师，伴随业主收房。到了南京楼市的交给季，年中和年底是他们最繁忙的时分。
“最近几个月，公司验房师每天都安排出去了，有时分我还要亲身上手帮助，就这样仍是忙不过来。”俊彦验房金牌验房师韩常龙说道。
俊彦验房金牌验房师韩常龙
腾讯房产南京站有幸采访到了南京俊彦验房金牌验房师韩常龙先生，就验房职业开展、职业规范规范等主题宣布了观点。
腾讯房产：您以为南京现在找验房师验房的人多吗？
韩常龙：与前几年比较，南京找验房师验房的人越来越多，特别是17年开端需求量增加快。除了业主会延聘验房师帮助收房，还有开发商也找验房公司协作，对项目的质量进行把关。
腾讯房产：每个职业都有规矩，假如遇到业主房子质量差，可是和这家开发商联系好的时分， 您是怎样处理呢？
韩常龙：首要，业主对的信赖，是咱们最大的职责。而咱们是收了业主的佣钱，便是要百分百的对业主担任，房子呈现的任何情况，不管巨细都要奉告业主。别的，假如真的查验到质量严重问题，咱们也会奉告开发商，进行修理。
腾讯房产：有很多自媒体写验房师作业简略，自己在家也能验房等文章，您对这个职业技术规范有何观点？
韩常龙：验房师的作业不是文章中写的那么简略，有句话叫“熟行看门路，外行看热闹”。以俊彦验房公司来说，验房师有必要是持证上岗，通过专业培训，再由老师傅伴随2-3个月，才能让其独立验房。
别的，验房师外出验房有必要带齐设备东西箱，由于新房内部的不断晋级，比方三恒体系等，验房东西也在更新。
俊彦验房职工取得岗位专项技术证书
腾讯房产：在您验房这么多房的过程中，必定有遇到过开发商阻遏之类，您可以说说？
韩常龙：这类工作在曾经比较常见，但现在好多了，只有些极个别的开发商会这样，说白了便是对自己的产品没有决心。
在15-16年左右，我帮一位业主验房，遭到物业的阻遏，不让验房。后来业主跟物业说请我来家里做客，终究物业只让我白手进入小区，东西箱被扣留在外面。
就像我之前说的“熟行看门路，外行看热闹”，不是说有东西就可以验房，作为一个有多年经历的验房师，没有东西也可以验房。就这样，我帮那位主页验完房子，发现几个比较大的问题，可是可以修好。过来几天我带着东西箱复测一下，和之前无东西查验的成果相同。
腾讯房产：您这多年的验房经历，对房子工程质量问题必定有必定的了解，可以和咱们共享一下吗？
韩常龙：首要是安全隐患，毛坯房首要突出在顶面掉皮形成的伤人事端；精装房首要突出在高位墙砖空鼓、松动，终究掉落导致的伤人事端。而在电气方面，漏电保护失灵、燃气柜无通气孔等等都存在安全隐患。
别的，运用功用如下水管漏水，地漏水封高度不行，门窗敞开无防撞办法，房子渗漏水等，这些问题都是影响业主正常运用并普遍存在的问题。
终究还有观感质量，如门窗、墙地顶面外表的一些磕碰、划痕、掉漆、污染及部分收口粗糙、不到位等，都形成业主不能顺畅收房的客观原因。
腾讯房产：之前有报导您验房一次收费5000元的新闻，您能和咱们说说嘛？
韩常龙：那次验房收费5000元，确实是我收费最高的一次，现在为止，应该没有谁验一次房能收这么高的价格。可是我收的也不是天价，在北上广一线城市，验次房收费5000元现已是正常价格。
我记住那次验的南京尖端别墅绿城玫瑰园的别墅，面积超越1000㎡。第一天我依照对方指定时刻，去指定当地等候，成果对方说房主上午太忙、没时刻，要下午才能来，我说下午验房来不及，爽性第二天。
所以第二天，房主加上一个地产专家、一个弱电工程师，带我和助手到江北的绿城玫瑰园，超大的别墅还带花园和游泳池，很漂亮。进门时，房主专门拿一把金剪刀，来剪彩。
那个房子真的很大，加地下室总共3层，光是一层我就验了一个多小时。验房后算账，房子1000多㎡，按4元/㎡的计费规范，应收4000多元，加上前一天浪费了时刻，成果房主给了5000元。
俊彦验房职工去验房的路上
腾讯房产：做验房师风里来雨里去，您觉得苦不苦？
韩常龙：最大的苦楚，一是许多开发商对验房师很恶感、很排挤，二是许多验房同行恶性竞争。我知道许多验房师都被打过，有的是被开发商打，有的是被同行打。
一些开发商觉得验房师是成心找碴、搅局，成心帮业主索赔，敲诈他们开发商。但其实，大都验房师都是依据国家相应的法律法规，帮业主验房，保护合法权益，并不是成心找碴。
我验房一贯都是凭仗专业知识，有理有据，所以从业以来，没有被开发商打过，一些开发商以为我的验房比较客观，也乐意依照我的验房陈述来修理、补偿。
腾讯房产：假如让您说一下南京验过最好的楼盘规模太大，最近河西南开盘较多，您以为河西南质量最好的前三个小区？
韩常龙：河西现已交给的楼盘，根本我都亲身验过，现在来说，质量最好的便是朗诗熙华府，然后便是正荣了，其他楼盘都差不多。
其实房子有问题，没关系，关键是物业要好。像万科，咱们去验房，开发商一般会派10多人跟去，一旦发现问题，当场用对讲机叫人来修，当场修好。假如当场修欠好，就记录下来，规则时刻内要修好。而有些楼盘，房子验了3个月，还没人去修。
腾讯房产：您对验房师职业未来有什么希望呢？
韩常龙：我可以说我是见证了验房师职业在南京开展的旅程，从一开端业主不信赖、开发商驱逐，到现在自动找咱们，这便是咱们向前迈出的重要一步。
那么未来，还有更多业主的信赖需求咱们去背负，希望可以让咱们验房职业可以越来越专业化，越来越走向国际化规范，得到社会的认可，是我一向希望。
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