坐落光亮区公明片区的宏发天汇城，商业建面约达15万㎡的【大仟里】综合体，9月28日正式开业，该项目归于光亮区现在规划最大最早开业的一个商业体，关于周边居民，乃至整个光亮区的公民来说，都是一个好音讯，光亮人总算不必再为逛街而烦恼！
开业现场
在正式开业之前就现已进行试业，子文特意挑个作业日提早曩昔感触一下，发现除了少部分品牌店还在装饰外，里边的店肆大多已开业。
宏发大仟里内部的风格及布局，和鸿荣源的壹方城都有点相似，不过两者在体量上仍是有些间隔，暂时能够看成是缩小版的壹方城。
图片来历：淘房哥子文
网红奶茶店（813、奈雪、喜茶）根本满座，标配星巴克这些更是不必多说，至于其他商业的图片就不摆出来了，先给咱们留点悬念，想感触的小伙伴们，仍是等28日亲身去逛一逛吧。
27号是正式开业的前一天，因商场里边还有些收尾作业要进行，所以27号会暂停营业一天。
不得不说，在作业日时刻，地下车库竟然也根本停满了！
试业阶段就现已有这种“爆满”的气势，等28号正式开业当天，估量整个商场里里外外都是摩肩接踵，估计外面的路途也会构成一条较长的车龙，请凑热闹的车主耐性等候。
回想起未有壹方城之前的宝安中心区，该片区的短板也是缺少一个大型商业综合体，尽管宝安中心区的地段占有优势，市政配套完全，公共交通也十分便利，但少了商业支撑，一直仍是会有种美中不足的感觉。
因而，其时宝安中心区的居民们想要享用大型商业配套，要在路上消耗更多的时刻，跑去南山shopping也是常态。
不过，就在壹方城开业的前三个月，业主心态得到必定的提高，其实有部分房源报价呈现提高，也是有不少买家乐意配合的！
关于光亮区而言，一个能补偿片区短板的商业综合体，对周边二手房的带动效果相同也是不行忽视的，咱们先来重视一下【大仟里】周边状况及邻近的二手房散布吧！
如图所示，以【大仟里】为中心，标明了半径2KM内的二手房，该间隔为商圈中心辐射区的规模，对房价会构成有力的支撑效果，而该区域内的一些新房或公寓产品并未标明，主要是新房住所受存案价影响，而公寓产品的价值表现更多在于租金上，综合体的带动不会显着表现在价格上。
平常接触到咨询光亮区置业问题的集体，假如是倾向自住为主，也是咨询公明的居多，究竟公明全体配套完全，相对更宜居一些。
在光亮凤凰城的概念出台之前，其实公明片区就已具有数量较多的旧改项目，以宏发开发的项目较多，因为公明归于老城区，日子配套设备本来就有必定的根底，加上宏发系开发的楼盘都带有较丰厚的底商，关于满意日常的日子需求并不难，像公园、医院、校园、图书馆、文化馆、体育馆、地铁（未注册，6+13双线）、商业（原有天虹、百佳华、各楼盘底商）都在该半径规模内。
淘房哥团队曾在上一年年末，曾对以上部分楼盘的均价做过一次记载，先看一下此前的各个楼盘的均价水平。
因为天汇城一期交楼时刻较晚，上一年未有精确的二手房均价数据可参阅，但开盘均价3.9万多，十分挨近4万。
至于其他楼盘虽有二手房流转，但以往全体的成交量都很低，根本处于未激活的状况，究竟公明这一块的重视度不行，购房者大多是公明本地人或在光亮区工作为主，加上凤凰城周边新房项目较多，对外有满足的宣扬及论题，购房者的重视度根本会集在凤凰城。
但随着深圳房价逐步提高，刚需置业门槛越来越高，购房者能挑选的规模也越来越小，特别是本年，由粤港澳大湾区带动论题，光亮科学城正式开工，光亮中心区的规划更是招引眼球，在购房者面前狠狠的露了一把脸，加上光亮土拍后，关于未来新房价格的心思预期大幅拉高，再到后续还迎来了“示范区”音讯的带动，近期天汇城综合体开业在即，而6号线地铁下一年就要通车。
各式各样的音讯不断传递，近期观察到公明片区的业主如同也在跃跃欲试，现在二手房的房源报价也越来越高，近三个月的成交量虽有所好转，成交价的确有小幅上涨，但比照光亮凤凰城或光亮中心区新房的成交量，其实公明片区仍是处于较低水平的。
公明片区的境况也有些为难，与光亮区各项重磅规划擦身而过，假如未来没有关于公明片区的新规划，就只能成为概念区外的寓居辐射区了。
不过，公明片区现在具有较老练的配套设备，遍及楼龄也较新，除了论题性较少之外，假如现在仅仅考虑自住为主的话，最少保值问题仍是不大的。
短期能直接享有商业综合体的配套支撑，而下一年6号线注册还能略微带动一下价格，在中期能取得13号线通车的支撑，能够持续吸一波南山外溢过来的购房者，而长时间还有光亮区自身重点项目开展，所呈现的新购买力做支撑。
