作者：令郎小白
昨日，在北京举办的重要发布会上，住建部表了个态，将影响二三十个人口流入量不错的城市未来的住宅结构。
住建部表明：
量体裁衣开展共有产权住宅。将总结北京、上海共有产权住宅试点的经历，鼓舞人口流入量大、房价较高的大中城市，结合本地实践开展共有产权住宅。
这意味着，在北京、上海、深圳这些发动共有产权住宅建造的城市周，广州、青岛、宁波、南京、成都、武汉、杭州、厦门、长沙、西安、重庆也能够着手开端了。
依照2018年的人口增量状况来看，上一年人口增量最好的深圳，一年增加了约50万人，广州增加了40.6万人，西安38.7万人，杭州增加了33.8万人，成都、重庆、长沙、郑州、佛山增量都在20万以上，青岛、南京、宁波、济南、合肥、厦门、南宁等都在10万以上。
制图：城市财经
意味着，这些人口流入量不错的城市，也能够依据自己的实践状况，建造共有产权住宅。
2014年住建部将北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市设为全国共有产权住宅试点城市。
后来就没声了。直到这两年，由于房价涨得太快，各种调控都翻了出来，共有产权住宅再次进入了群众视界。
这两年，北京、上海、深圳三个城市开端着手建造共有产权住宅，尤其是北京。这种房子看似减轻了顾客的购房压力，但顾客并不配合，北京建造的共有产权住宅，就呈现了卖不出去的状况。
先解释一下，什么叫“共有产权”住宅，一言以蔽之，便是你与政府共有的房子。
北上深现在的高房价，让许多家庭只能干瞪眼，所以政府表明，政府特批一些地块用来建造共有产权住宅，契合条件的购房者，能够购买房产的部分产权，但能够享用悉数的使用权，如此一来，一部分本来没有才能购房的购房者，能够住上自己的房子了。
举个比方，北京一套共有产权住宅，周边的市场价是5万/平米，现在你只需求以均价60%~70%（北京规则最低50%）均价拿下这套房子，剩余的30%~40%则由政府承当，你能够彻底享用房子的使用权，但在规则持有年限后，你若转让，到手的钱也得依照这个份额与政府来分。
当然，你也能够在资金宽余今后，将政府手中持有的股份再买回来，变成彻底自有的商品住宅。
别的依据北京市的规则，共有产权住宅的特点不变，将来易手也只能在共有产权这个圈子里转，且需求持满5年。
看上去本来是件功德，北京的共有产权住宅怎样就不好卖了呢？先来看一组数据。
本年1月14日，北京房山共有产权房“金林嘉苑”公开选房，900人报名，但最终却只要180多人购房，其他悉数弃购，弃购率将近80%。
此前，大兴的瑞福园，也是在本年1月开端非京籍选房，参与摇号家庭共有2231户，而房源只要301套，人数是房源的7倍多，但结果是只选走了50套，弃购率超越97%。
后来4月份又推出了一个1.35万均价的共有产权住宅，推出了1244套房子，最终只成交了60套，弃购率到达98.5%。
这种价位，竟然还有人弃购不买，原因安在？由于方位太偏了，配套又不够好。
比方北京的绿海家乡、中骏四季家乡、万科翡萃家乡这三个共有产权房，价格尽管不贵，只要1.8万~2.1万元/平米，但前面两个都在六环外的昌平区。
后边的翡萃家乡尽管在六环内，但配套又跟不上购房者的需求。
以此来看，共有产权尽管远低于市场价，但要么是在交通不方便的当地，要么周边的配套又不完善，当地政府打造共有产权住宅，尚缺诚心。
这也是个对立地点。中心城市的地价现已这么贵了，不行能在中心城市圈块地来打造贱价的共有产权住宅，那样不就直接影响周边的房价，不利于整个城市的房价安稳，违反住建部跌落的“稳地价、稳房价、稳预期”吗？
所以，即使青岛、南京、杭州、宁波、厦门等城市也开端筹建共有产权住宅，我们也不要有太高的盼望。
