上海超人气购物中心B层六大帮派
联商网上海商业情报官日前在徐家汇港汇恒隆广场扫街发现，上海购物中心地基层呈现了新模式——即奢侈品高端购物中心不走寻常路的地基层，以满意心态年青并寻求日子品质的顾客取得心境满意与自我鼓励的消费体会地，详细而言由溢满香氛气味的精品美妆BOUTIQUE店为主，辅以相同极具潮流体会感的花店、眼镜店、珠宝配饰店，对健康日子寻求者偏好的轻餐以及甜品店与饮品店以及美食香气扑鼻的尖端精品超市。
充溢王者之气的新模式代表事例当属两大都会型购物中心——港汇恒隆广场与上海ifc国金中心，其间改造中的港汇恒隆广场地下一层于近期簇新露脸，品牌格式特征更为明显。
▲港汇地下一层Dior
▲港汇地下一层i.t
而沪上最遍及的地基层为：接地气的高人气群众日常日子型地基层——由超市卖场加美食广场的美食小吃矩阵构成的社区型或区域型购物中心地基层，人气火爆的典型代表项目如上海举世港、正大广场、仲盛世界商城、七宝万科广场、长宁龙之梦、静安大融城、长泰广场。又或许充溢烟火气的全美食天堂，会聚各地各种菜系包含各种特征小吃以及风味餐厅、烘焙点心，如打浦桥日月光B2与徐汇日月光。
小新鲜充溢灵气与文青气而特征各异的地下主题商业则是近年来新出现的风潮，模范项目如：地下主题区如：BFC外滩金融中心文创里主题区、上海K11精美日子区LA BELLE VIE美丽物境与Zona Fresca-新鲜食·集、芮欧百货无比精美的芮食、晶品购物中心QPQ阛阓方；地下主题街区如：美罗城的日式五番街、世纪都会老上海风情街1192弄、金虹桥商场J Town日本街、长宁龙之梦龙门阛阓、五角场万达广场的石库门街区以及英伦风情街、宝山万达广场的全星制造局、太平洋森活NOYA街区、创智六合大学路下壹站少成巷。
高雅而具商务气味的商务区购物中心地基层主要由时髦的潮牌、时髦服饰、数码家居用品，及合适商务区的特征餐饮构成，各有千秋的代表项目比方：上海K11、兴业邃古汇、静安嘉里中心、尚嘉中心、陆家嘴中心L+MALL、长宁来福士。浦东嘉里城与金桥世界商业广场B1层则在社区购物中心中别出心裁。
地基层引进世界品牌美妆精品店的五大前提条件
值得注意的是，ifc国金中心地下2楼的大牌化装品引进始于3年前，并在最近1年的调造期间加快完结大规模引进的，迄今已完结以香奈儿、兰蔻、YSL为代表的19家美妆品牌集邮。无独有偶，港汇恒隆广场B1层也是借机于始于上一年的大改造，现在也已完结以Chanel、Dior、Kiehl’s为代表的12家世界美妆大牌，还有单个围挡舱位尚待官宣。
众所周知，相对于美食、服饰、家居等其他品类的招商，化装品世界大牌是最难驾御的。
近年来，闻名美妆品牌纷繁将展店的重心由百货商场转往购物中心，但炙手可热的世界化装品大牌对商圈对商场十分挑剔，不是一楼的黄金方位底子不会考虑，极少数品牌才会在超级店王商场的2楼“屈尊”（如港汇恒隆和上海ifc）。
那么，上海港汇恒隆广场B1层、上海ifc国金中心LG2层为何能让以往完全不入世界化装品牌高眼的地基层跃升为与兴业邃古汇1楼并排的魔都购物中心中的三大美妆品牌大本营？
▲港汇地下一层ARMANI
港汇恒隆广场与上海ifc有五大共同点：两者不只是商圈内品牌层级及营业额的肯定一哥，两边1楼均有LV、GUCCI压阵的强壮奢侈品矩阵，港汇恒隆广场更是相较以往新增了FRED、Qeelin等许多高档珠宝业态，且地基层不只直通地铁站且链接商圈多个不同商场，港汇恒隆广场和上海ifc的2楼均在5年前就已聚集多家世界美妆大牌专卖店——成为国内2楼世界化装品阵型最强壮的商场，两者背面是两大资源丰富的强势港资商业巨商——香港恒隆集团和香港新鸿基集团，如此无可仿制的归纳实力，就不难解释为何这些美妆大牌集聚地落在了港汇恒隆广场和ifc国金中心的地基层。
Tips：现在国内B1层世界化装品阵型最鼎盛的南京德基广场各方面情况与上海港汇恒隆及ifc简直完全相同。
沪上各大购物中心纷繁对品牌组合提档晋级以进步租金与坪效的当下，本来以主力店为主办理相对粗豪，租金基数较低的地下楼层，成为现在晋级迭代打破惯例的要点楼层。从此视点来看，上海第一代大型都会购物中心——港汇恒隆广场B1层20年来的三波调整无疑极具学习含义。
港汇恒隆广场B1层历年调改之路
和大都购物中心相同，于1999年末开幕的港汇恒隆广场B1层开端相同是传统的主力店为主阵型——百联超市旗下首家高端定位的联华超级日子馆+名店运动城+肯德基等美食。
2010年开业已满十周年的港汇恒隆广场敞开初次B1层晋级举动——以华润集团旗下G3代Ole’精品超市旗舰店上海首店代替联华日子馆，适应1楼晋级奢侈品的关键在B1引进上海首家坐落地下的世界快时髦领头羊ZARA代替肯德基，并引进多家时髦品牌。
第三阶段始于2018年，因应北座晋级Ole’首先晋级为封场改造，更新后的Ole’超市新概念店进口商品份额超越80％，并增设概念式厨房、手冲咖啡吧等现场体会服务，2019年合作南座1楼奢侈品大晋级，名店运动城开端变身世界美妆品牌专卖店为主的精品街，港汇B1就此完全面貌一新。
港汇恒隆广场20年来化装品五轮晋级之路
归纳来看，港汇恒隆广场B1层引进世界美妆品牌并非一蹴即至，美妆作为黏性最高最招引女生的品类，港汇在一开端就高度重视美妆品类，期望经过美妆品类引爆商场，因为开幕之初尚归于百货强势阶段受太平洋百货等多家百货企业的关闭，开端只要少数国产化装品入驻港汇的百货主力店富安百货内，这以后外广场大台阶电梯直达的南座2楼大渠道（后来的VERSUSVERSACE咖啡和TWG TEA茶铺舱位）大力引进多家露华浓、Red Earth、卡尼尔、美宝莲等年群众快时髦定位的美妆品牌专柜且开端形成了必定的气势。
2010年港汇北座（原富安百货）二楼经过大力调整，构建了一个以女人消费群为主导的“女人时髦之城”，随同MOTIVI、Mindbridge等闻名女装品牌入驻港汇北座二楼。毛戈平、redearth、蝶妆等化装品也登陆港汇北座二楼代替原先的饰品区。
2014年，因为1楼奢侈品大牌继续晋级，为了保证一楼奢侈品服饰专卖店的购物环境，
港汇恒隆广场南座将一楼原先开放式的化装品专柜一致转移到南座2楼后区开设半关闭的化装品专卖店boutique集群。
港汇就此首先构成国内购物中心2楼最强的化装品阵型，进驻化装品牌包含：雅诗兰黛（沪上首家精品专门店）、BOBBI BROWN、SK-II、Jo Malone、Space NK（apothecary）、碧欧泉、Burberry、悦诗风吟innisfree、植村秀、Make Up For Ever等。
2019年，合作港汇南座晋级，2楼化装品部分品牌开端迁往原先由运动品牌占有的名店运动城区域，Chanel、Dior、Armani Beauty、Gucci、FRESH、IOPE、雪花秀、Kiehls、6knows、Sisley、Burberry Cosmetic等美妆品牌于已首先迎客，外加丝芙兰新概念旗舰店等品牌，十多家化装品大牌争香斗妍发出诱人气味形成了沪上最强壮的购物中心美妆B1层。
港汇地下一层面目一新的美妆体会空间，着力打造让女人开掘自我特性、重塑自我，享用率性自我的特性打卡空间。
所以港汇恒隆的美丽集群精选那些最能刻画并开放现代女人自傲魅力风貌的特征专业美妆品牌，比方B1的Burberry beauty是整个华东区仅有具有BESPOKE高档定制香氛系列的门店，Sisley在店内特意设置共同的SPA区，带来与其他门店不同的高端顾客体会，IOPE新店以极简规划营造出IOPE艾诺碧肌肤科学院(IOPE LAB)的科技感，顾客还可体会专业护肤专家的高端美肤服务，并经过韩国“美肤肌秘”测试仪，全面了解个人肌肤情况并挑选最合适的产品。
因为港汇恒隆广场边门最近开通了9号线的进口，加之港汇恒隆广场正门本来就连接着1号线，故此港汇恒隆广场的地下美妆大路成为串联起地铁1号线与9号线的捷径，尽管1号线和9号线也能地下换乘，但一来因为绕路导致步行时刻远高于由港汇恒隆广场直线穿越（特别合适分别从1号线和9号线出发来徐家汇姐妹淘的朋友在美妆大路约会调集），况且还有香气四溢美轮美奂的美妆大路与各种扮靓心境的日子美学品牌。
白领丽人在港汇B1内一路游逛既能美美地试打扮靓——在各大美妆店测验各大美妆品牌最新产品作用，也能一路试戴各种时髦英俊的珠宝配饰、手表、眼镜，让心境靓丽一整天。
出于对中心方针客群年青女人时髦寻求的全面性与均衡型考量，经全面调改晋级的港汇恒隆广场B1层还相辅相成地引进了合适自我奖励的各类特征日子美学品牌，例如新式花店（植治），轻奢珠宝配饰（上海首店周大福荟馆、周生生珠宝、Swarovski、PANDORA、上海首店SHOPHSCC调集店、华东首店周生生旗下日常配饰品牌Emphasis）
手表眼镜（Lemon Optics、Sunglasshut、木九十、G-SHOCK&SEVEN FRIDAY、DANIEL WELLINGTON、CK Watches），以及萌萌的瑞典Happy Socks、风格无限的Pop Mart、孩子们独爱的LEGO、原位晋级重装的快时髦俊彦ZARA，辅以各种有论题的轻食甜品（日本TOKYO MILK CHEESE FACTORY我国首店、布歌东京、恋暖的初茶、乐乐茶主题概念店、鲜翻点点、wagas）。
如此高感知度、高体会感、高诱惑力的“三高品类组合”在魔都西南地区无疑别出心裁，以徐家汇商圈的辐射力和港汇恒隆的活动策划力度来看，港汇这个沪上B1层新物种的客源应该是稳健的，兼具有利地势与场景环境两层优势且竭尽全力强化品牌组合的港汇恒隆广场B1层应该有望成为西南地区市民交际约会的抱负主场。港汇恒隆广场B1层这20年来渐进式的演化也为咱们供给了鲜活的购物中心地基层调改的迭代进化调查范本。
文章来源于联商网
